1樓：匿名使用者
1全部答覆樓主：
如果買新房，也就是直接從開發商手上買，你需要繳納的費用如下1契稅是1.5%，（首套的，90平米以下是1%，90-144平米的是1.5%，144以上非普通住房的是3%
如果您是二套的，那就3%起算了
2交房時的2%專項維修**，以及一年的物業費首套的話是3.5%
如果買二手房，契稅不變，還要參考賣方情況
如果賣方是滿5年的唯一住房的，免營業稅和個人所得稅如果賣方是持有二套住房以上或唯一住房不滿5年的，需要繳納5.5%的營業稅，以及1%個人所得稅（或差價20%）
那這樣，如果唯一住房的話，費用只有1.5%契稅如果二套，還要加營業稅5%
具體您在諮詢下賣方的情況
希望對您有幫助
2樓：月亮上的快樂
不知道你是哪個省買房子，河南這邊是：138平方的交兩個點的契稅，如果賣房人名下還有房子就會產生一個個人所得稅一個點，商品房的交易服務費是每平方六塊，工本費是八十，就這麼多費用了。新房子也是兩個點的契稅，沒有個稅，但是要交一個維修**，高層是每平方65元，多層是每平方35元，你自己算吧。
3樓：匿名使用者
二手房多少年了？如果少付的錢你能保證拿這些錢賺的利息能抵貸款利息，那還是新的吧...也就差20萬，個人感覺還是新的合適
現在二手房的增值稅怎麼算，比如成交一套100萬沒滿兩年的房子，增值稅是多少？怎麼算？
4樓：匿名使用者
演算法是：房產總價乘以5.5%。
新的營改增政策，直接把原營業稅的稅率平移變為增值稅，所以增值稅即為房產總價乘以5.5%，與原營業稅計算方法相同。
100萬元即為5.5萬元。
5樓：房產諮詢與服務
二手房增值稅根據地稅計算公式為1除以1.05乘以5約等於4.76%。如果是100萬證不過2年的房子，增值稅約47600元。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
6樓：法律快車
二手房增值稅計算公式是以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.
05。不動產證未滿2年，增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。
不動產證滿2年，免徵增值稅。
如果我名下有一套房產，如果再購買第二套應該如何上稅
7樓：匿名使用者
看你買啥樣房子bai，一手新房，du需要契稅3%--4%（各地政策zhi不同）
。印花稅dao萬分之五。工本手續費內200元左右，住房維修基容金3%左右！
二套房首付是6--7成，貸款利率上浮1.1倍！如果你買的是二手房。
需要繳納契稅3--4%。印花稅萬分之五。工本手續費200元左右，房產評估費千分之六。
還要看賣家情況是否滿五唯一，是的話免除5.5%營業稅和1%個稅！
8樓：在夜風中吶喊
全部的稅，5.6%營業稅。1%個稅，3%契稅，如果不是本地戶口，那就不可以再買第二套
9樓：jj慄寧
契稅3%，其他稅費看賣方.
請問我買了一套二手房,是我的第二套房,辦理過戶費需要多少錢?
10樓：匿名使用者
一、辦理房產證費用如下：
1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）
3、印花稅——0.1%
4、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分5.5%的營業稅。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第一套二手房首付是百分之多少？
11樓：採納吧騷年
如果房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
二手房的好處：
1、二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
2、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子
3、二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
4、新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
12樓：鑽誠投資擔保****
第一套二手房貸款額為銀行評估價的70％（這邊說的是商業貸款，公積金貸款是60％；還有要看房子的年限，有的比較老的房子也只能貸60％），也就是說首付是銀行評估價的30％再加上**價與銀行評估價的差價；
假設你買的房子是60萬，銀行評50萬，那首付就是50萬*30％+10萬=25萬！
我們家現在呢有一套房子，想再買一套二手房，現在買賣兩家都是兩套房子，請問誰把過戶費的計算公式告訴我 10
13樓：匿名使用者
都是二套房，過戶需要繳納個稅1%
賣家持有住房滿5年，可以免5%增值稅。
契稅，90平以下二套是1.5%。
評估費千分之6。
印花稅萬分之5。
手續費幾百元。
本人以有一套房，如再買第二套房稅費怎算
14樓：匿名使用者
要看當地具體的購房政策，正常是如果你的第一套房是全額買的，沒有貸款，那麼第二套房可以走首套房的購買優惠政策，首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅！二次購房3%的契稅（不管多大面積）。
15樓：匿名使用者
您好，首先要看您選擇的房產產權是否滿五年，是不是業主名下唯一住房，還要看房產性質是普通住宅還是非普通住宅。全款和貸款的稅費額度也是不一樣的，不過演算法如下：
1、房產滿五年且業主名下唯一住房的您二套要交納3%的契稅2、房產滿五年業主名下非唯一住房的您需繳納3%的契稅，差額20%的個稅
3、房產不滿五年跟業主是否唯一沒關係您需繳納3%的契稅，營業稅5.6%，差額20%個稅
望採納謝謝
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