1樓：慎安福
過戶費用主要是契稅，大概1.5%左右。7750+294+133.28+200=8377.28元。
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房買賣問題，比較複雜，請大家幫忙！
2樓：匿名使用者
你不用考慮了，放棄吧。房子只有購房合同，沒有房本，是不能過戶的。「答：
你需要購買的房產的開發公司現在還沒有申請這方面的事宜。」這個已經很明確了，開發商目前就沒有辦房產證的打算。只有等業主拿到房產證了，你才能去過戶。
什麼時候拿到了房產證，你才能依據當時的政策，計算出稅費。你過你執意要買的話，有很多風險，這個風險時間很長，如果3年後業主才拿到房產證，你的風險就會存在三年。你敢承受不？
至於什麼樣的風險，例1，業主拿到房產證的時候，房價漲了，業主不賣給你了，退還你首付款，陪你違約金，另賣他人，業主獲利更多，你呢，拿著被退還的首付款和違約金繼續找房，可能房價比現在漲了20000元/平米；例2，現在國家現行的政策，允許本地人和非本地人買房的數量是有差異的，當業主取得房產證的時候，國家政策改變了，房子不能過戶到你名下，你怎麼辦？誰也不能預知未來的政策；例3，一房兩賣，甚至三賣，業主現在把房子賣給你，因為沒有產權證沒法過戶，只能籤個協議，然後這個房子又被賣給了其他人，然後業主消失了，當你發現的時候，已經找不到業主了，房產證是房子產權的唯一證明。就算是打官司，房子也不會判給你的。
所以，再好的房子，不能取得產權證，勸你還是放棄吧，別把風險都押在自己身上。希望你呢過幫到你。
二手房交易中的賣方不是本人，需要什麼手續才能保證不上當？ 各位大俠幫幫忙，急！急！急！！！
3樓：鬼子訊號
需要房屋產權人的夫妻雙方提供經過公證處公證的《房屋買賣過戶授權委託書》委託賣給你房屋的人**，由**人帶身份證和《房屋買賣過戶授權委託書》與你一同到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶，將房屋產權過戶到你的名下即可
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
4樓：
同意樓上的意見，實際操作中，其實倒是不需要公證的，需要產權人的授權委託書、身份證即可。
注：一、產權人一定要全部列明，包括產權人和共有人。
二、筆跡問題，一定要是本人親自書寫，這方面在實務中的爭議比較多。
5樓：匿名使用者
不是本人，必須要有產權人的公證委託書，按委託書上面所述委託內容辦事情就可以了。
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