1樓：
通常情況下，當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之後，可以從四個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。
（1）合同的主體
即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。
（2）房屋的本身是否合法
根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：
a、未依法取得房屋所有權證的；
b、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
c、共有房屋未取得共有人同意的；
d、權屬有爭議的；
e、屬於違法建築的；
f、不符合安全標準的；
g、已抵押，未經抵押權人同意的；
h、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
i、我國有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
（3）房屋租賃合同的內容
當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。
（4）登記備案情況
我國相關法律明確規定，房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同後，房屋租賃成為事實之前，應向當地房產管理部門辦理相關登記備案手續。雖然登記備案不是房屋租賃合同生效的要件之一，但登記備案是法律的強制性要求，亦是承租人對抗第三人的抗辯事由。據此，在審查房屋租賃合同是否具有法律效力之時，審查房屋租賃合同是否登記備案也是十分有必要的。
2樓：張瑩律師
根據合同法規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
租房合同也跟其他合同一樣，只要雙方主體適格（年滿十八歲），出租人為業主，或是經業主同意出租的，合同即有效力。另外，再寫清租房期限，費用分擔等等，就比較完備了。
3樓：
合同整潔乾淨無破損 我隨意新增 約定內容正當 合法 雙方簽字有效
什麼樣的租房合同才有法律效益?
4樓：華律網
有效的租房合同應遵循以下幾點：1、合同雙方對合同內容知悉並瞭解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認後即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。
一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：
合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方願意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。雖然房屋租賃合同不需要公證。
注意：備案只是為方便管理 ，但不影響合同的生效。法律依據：
《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應的民事行為能力;(二) 意思表示真實;(三) 不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
5樓：小雨手機使用者
有以下法律特徵的合同才具有法律效益：
1．房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。
這一點將其與買賣合同區分開來。後者是以移轉物的所有權為目的。由於房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。
在承租人破產時，租賃房屋不得列入破產財產，出租人有取回權。
2．房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金，而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
6樓：
不需要公證，房管局登記也不是生效條件
但是必須是書面合同，這是城市房地產管理法第五十三條的規定。
7樓：
你那個兄弟在放屁，只要不違法的租賃合同都是有法律效力的，此外簽約主體也必須是有民事能力的人．
8樓：沐運華
一般的租房合同不屬於必須登記才生效的合同,因此不需要公證就有法律效力
9樓：匿名使用者
租賃合同需以書面形式訂立，但無須公證或登記即生效。也就是說，即使不登記或者公證合同也生效，對雙方具有約束力。
但租賃合同未經登記公示不得對抗第三人，也就是說未經房管部門登記的租賃合同只能在出租人或承租人之間產生效力，無法對抗第三人。舉例來講，a將房屋出租給b，雙方簽訂書面合同後又經過了房管局的備案登記，如果在租賃期內a又將房屋轉讓給c且辦理了過戶手續，那麼由於買賣不破租賃，則租賃合同在b和c之間繼續有效，b仍可繼續承租房屋，但如果租賃合同沒有經過備案登記，則a將房屋過戶給c後，b無權繼續租賃房屋，只能依據租賃合同要求a承擔違約責任。
房屋租賃協議具有法律效應嗎
10樓：愛我淘氣
房屋租賃合同經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章後，即具有法律效力。
房屋租賃協議簽訂注意事項
1、首先要看房東的身份證，和房產證（現在是不動產證）的真偽，以及是否是同一人，確定房產證地址是否與租賃的房屋地址相符合。
2、簽訂合同時也要按照房產證地址寫的明明白白。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
3、在簽訂合同前，要確定房子裡面是否帶傢俱家電出租，以及帶哪些傢俱家電，簽訂合同時要寫在合同裡面。
4、房屋是否含稅費出租，也要寫的明明白白，特別是一些商用的房子，如果需要開發票的話，稅費算下來也是蠻高的。
5、租房子時的付款方式要寫清楚（如押一付三，押一付六 等）租賃年限，也要寫清楚。
6、還有就是違約條件。按照談好的寫的明明白白。包括房屋的維修責任。能寫盡合同就儘量寫到合同裡面，避免以後退房時帶來不必要的麻煩。
7、如果籤合同的不是房東本人，這時候一定要問清楚房東與此人的關係，並且要對方出具房東的委託書。
8、簽訂好合同後雙方簽字畫押。註明簽訂時間，並且要對方寫一個收條。我們也要保留好收費憑證（如轉賬記錄和收條）
11樓：築家易
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
（一） 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
（二） 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬於違法建築的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
（三） 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。
還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
（四） 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
12樓：97樂於助人
no man is wise at all times.
如何認定房屋租賃合同的法律效力
13樓：華律網
房屋轉租是承租人不退出租賃關係而將房屋出租給他人使用並獲得收益的行為。房屋轉租應該事前徵得出租人的同意。但是在未經同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?
《合同法》第二百四十條對轉租的規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」在現實情況往往比較複雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
14樓：法律快車
1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
2、房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
3、房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。
還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
4、是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀。
怎樣合同才有法律效力 合同怎麼樣才具有法律效力
要使簽署的合同具有法律效力，首先需要稽核自己是否具有簽訂合同的資格，一般來說，只需要關注自己是否具有相應的民事行為能力，但是一些特殊的合同是需要專項資格的，比如特許經營合同。其次，需要關注合同的內容，是否是雙方意思表示一致的結果，而且表示真實。籤合同過程中不能存在欺詐或者脅迫，這些法律禁止的行為。最...
什麼遺囑最具有法律效力，什麼樣的遺囑才具有法律效力？
v一 什麼是遺囑公證？遺囑公證是指公證處根據立遺囑人的申請，依法證明遺囑人設立遺囑行為的真實性 合法性的活動。二 辦理遺囑公證有什麼作用？我國繼承法規定，公證遺囑具有最高法律效力，自書 代書 錄音 口頭遺囑，不得撤銷 變更公證遺囑。因此，遺囑經過公證以後能保證其真實合法，同時又可避免遺囑人的家屬與繼...
為什麼有法律,如果沒法律會怎麼樣
法律是約束人們行為底線的,超越底線就得受罰。否則社會會亂套的。這個也是對大家的保護,穩定民心的作用。但是,法律本質是統治階級意志的體現。沒有法律的話,犯罪分子的囂張氣焰將無法控制,你以為人人都像你,那麼善良,思想不好的人大有人在,一旦沒有法律,犯罪分子就最高興,反正不會坐牢,隨便怎麼踐踏你都行。為了...