1樓：株式會社東寧
1、日本沒有學區房概念，東京的房產和國內房產不同處有很多。先舉個簡單的例子：學區房，國內學區房**被炒的極高，但是為了孩子依然會買學區房，只要讓孩子能贏在起跑線上就是值得的。
但是日本卻不會這樣，雖然也有這種想要讓孩子在學習氛圍濃厚的地方成長的想法，但是日本的不動產行業是非常規範化的，每個區的房產**都是透明的。
2、在國內人們買房關注的是朝向，但是在日本東京買房關注的風景，如果開窗能看到像東京塔、富士山這種著名建築景點的房產，房價會更高一些。
3、就放不比新房差，一般來說大家都會認為新房子會比較好，因為舊房子都是住了很久的，多少會有點毛病。但是在日本東京卻不一樣，日本的房產不僅房屋質量本身就很好，而且還要每年定期進行修繕。所以日本的房屋即便是住了十年的老房子，裝修一下也不比新房子差很多。
但是新房子的**卻要遠高於舊房子。
2樓：美美的娟娟
中國**的房子大多數是毛坯房，中國的房子面積都是按照建築面積計算的。日本**的房子與我們是相反的，所有**的房子必須是精裝房，房子面積是按照實用面積計算的，走廊，陽臺，電梯間，大廳等公用部分是不能計算在房價裡的。
在日本買房子，跟國內買房流程有什麼特別不一樣的地方？
3樓：遼寧省小齊老師
買房子的流程也都差不多，貨物的買賣，選擇去日本買房子，要知道自己想生活在**，那裡的物價怎麼樣，日本的房子跟中國一樣，**有高的，也有低的，你要選擇適合自己經濟實力的地方，選好位置了，就要開始看房子。
房子跟中國是不一樣的，日本沒有清水毛坯一說，你看到的都是裝修好的，外面的晾衣杆都會給你安裝好，看好戶型直接就可以把房子定下來，還有一個買賣房子的手續要辦，中國有中介，日本也有中介，找個中介，去辦全部手續，需要花點手續費，這樣省心省力。
如果買到的是無產權或者部分產權的房子，房產交易所會駁回你的申請，這點你就放心好了。
日本的房價我還真接受不了，至少在我住的城市，幾十萬就可以買個房子，但是在日本，我看那種公寓都要三百多萬，一百多萬的根本都沒有，一百萬在日本你也就買兩個小廁所那麼大的地方。
**高是高，但是你買了它，它這一生都是你的，你將擁有永久居住權，中國不是這樣的，中國的房子是有產權的，最高產權也就是70年，日本你買了，這個房子就是你的，還有租出去的**也非常高，每月都能達到5000左右人民幣。
日本的房子沒有公攤面積，陽臺雖然有使用權，但是不能隨便的更改，中國的陽臺你可以隨便改，可以新增，可以拆除，可以放任何東西，但是日本房子賣給你的時候陽臺什麼樣，就是什麼樣，個人沒有私自處理它的能力。
4樓：學霸說財
接下來，我們就來具體看看，在日本買房子，要做什麼樣的準備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
想買到後長期出租的就選擇在東京購買 ，買大阪的房子可以做民宿，對日本有感情的就選在京都。其他地方不考慮。日本除了上面講的兩三個主要城市，其他地方確實不適合投資，不確定能有好的回報。
即使是北海道、沖繩，最近地價漲得很瘋，也都有坑，大家在進行日本的房產投資時，穩定和安全缺一不可，買房不能只看地理位置，比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點選這裡，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
第二步：聯絡中介諮詢和看房
不動產中介行業在日本很發達，很少有不正規的，為了方便溝通，很多人找中國人開的不動產中介可以減少很多不必要的麻煩。但多數人會擔憂，日本買房做不到自己去看房該怎麼做？要是被騙了可怎麼辦？
這樣的事情完全不需要擔心，是因為日本的法律很完整了，大部分投資型二手房都是帶租約**的，為了保護租戶的權利，我們沒法進去看房子。可是不看也沒有什麼影響，日本的公寓房全都是標準化裝修，但是傢俱家電由租客自己解決，且日本的法律法規存在的房東和租戶雙方的責權有明確的劃分，再有管理公司相當嚴謹的把關，那就不會有像國內出現這樣那樣的問題。
看待房產中介的取捨，各個平臺上能夠察看到的赴日買房經驗，收藏了比較值得相信的房產中介公司，【點選諮詢】靠譜的日本房產中介
5樓：向日葵家日本房產移民
你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
6樓：笑飲孤鴻
這可不知道，從來沒了解過日本買房的流程，但是我認為基本和國內的流程差不多吧，應該不會有什麼區別，
7樓：職場摸魚包子
這個真的不清楚哎，畢竟我是一個從來就沒有出過省的人，更何況在國外買房子，我根本不會去了解這樣的流程。
8樓：三分流氓三分真情
在國外買房子應該是可以試住一段時間，但是在中國買房子必須要先交押金，然後再分期付款也可以直接全交了。
9樓：匿名使用者
流程應該相差不大，日本買房歸買者擁有，中國買房是有期限到期的，包括面積計算也不同。
10樓：j清如
買房子的流程都差不多的，可能也就是中間的手續會有一些差異，具體的就不是特別清楚了。
11樓：大王不巡山
我覺得最大的應該是沒有限購這個東西吧，畢竟中國現在每個城市都有自己不同的限購政策相應的購房流程也就不一樣了。
12樓：青桔物語
肯定會有一些流程不一樣，畢竟國家不同，但肯定還是要多看一下房子的地段位置。
13樓：匿名使用者
這個我沒在日本買過房子我也不知道，應該還是有區別吧，要看當地的購房流程
14樓：伊美爾之歌
流程上相差不多，根據需求通過中介選**，看房繳納定金辦理購房手續，沒有任何限制。
15樓：啊羨
流程應該差不太多吧，不過我對於日本這樣購買房子的一個流程並不是很清楚。
16樓：職場新人
如果你想在日本買房，沒必要去看什麼流程，直接找中介多好，什麼事情都幫你面面俱到。
去東京買房和在國內買房，哪個更好一些？
17樓：株式會社東寧
投資日本房產，目前國內一線城市房地產仍存在泡沫，日本目前已經在金融泡沫破裂之後走向恢復階段，近年來投資海外房產的更是人越來越多。
在中國**的房子大多數是毛胚房並且房屋面積都是按照建築面積計算。而日本恰恰相反,所有**的房子必須是精裝修房,房子面積是按照實用面積,也就是自己家裡的室內面積來計算,走廊、陽臺、電梯間、大廳等公用部分,是不能計算在房價中分攤到每一戶住戶頭上的,必須由建築開發商自己承擔。
18樓：向日葵家日本房產移民
在未來能夠聚人的地區投資房產更穩妥。
在日本，東京首都圈就有這樣的優勢。嚮往遷移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。
可以說，位於港區、千代田區、**區等東京都心一等地的公寓，是誰都會嚮往的。
中國人去日本投資房產，大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規範。
如果房產的選址沒問題，「不勞而獲」、「躺著收錢」並不是遙遠的夢。
中國人怎樣在日本購房？和在中國買房一樣嗎？
19樓：明良海外接業
日本和中國很近，不少人想在日本購置房產，一來是為了投資，二來也可以方便自己出國遊玩的時候居住，三來將來的子女也可以享受到投資房產帶來的收益。
中國人在日本購房並沒有什麼特別的限制，只需要持有有效護照簽訂購房合同即可，同時也沒有數量上的限制，可以購買一套也可以購買多套。日本的房價相較國內一線城市較低，不管是用來自己居住還是置業投資都很不錯。
日本的房產為永久產權，也就是說在**房屋之前這套房屋永久屬於你，可以世代繼承。另外日本的房屋是沒有公攤面積的，也就是說陽臺、走廊的面積是不會計算在購房面積內的，而陽臺相當於是贈送的。這樣一來在日本買房就顯得特別划算。
中國人怎樣在日本購房呢？確認自己想要購買的房屋後剩下就是正常的手續辦理了，和在中國買房的過程大致一樣，不過需要值得提醒的是，如果我們不是全款買房，採取貸款的方式，需要找中資銀行，以為日本本地的銀行貸款稽核是特別嚴苛的，很多人在此是無法獲得貸款的。
當手續辦好之後，購房款繳了之後，就可以簽署購房合同了。至於產權證的獲取在日本就相對較快了，一般在半個月之內就能拿到。
因此關於「中國人怎樣在日本購房」這個問題，最主要的一步就是要獲得購房資格，如果自己想買，但是發現達不到條件，那就可以找房產中介來解決。
國人在日本大阪買房和國內買房有何不同
20樓：向日葵家日本房產移民
日本的土地是私有制，歸購買者所有。
中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權。
在日本買房，會相應的得到土地。
如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。
如果購買的是一戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。
21樓：株式會社東寧
日本房價低，日幣貶值，日幣是避險幣種，在大阪買房收益率高。
大阪買房：1、永久產權；
2、外國人買房不限購
3、無公攤面積；
4、精裝修、家電齊全；
國內買房：1、用地有使用年限，40年商用，70年住宅；
2、限購令大行其道
3、公攤面積20%左右；
4、清水房居多；
22樓：日本房產資訊中億
請問您是要投資還是自住呢？想要買公寓還是一戶建呢？
在日本買房手續很簡單，只需要準備國內的身份證公證書和印章就可以了。
1、投資的話二手房肯定是比新房要划算，一般公寓的投資回報率在5%-7%左右。民宿的回報率在8-15%左右。
2、日本房子產權永久，房子都是精裝修的，使用面積不含陽臺，走廊等公攤面積。
3、日本的房產在**時均為精裝修且按使用面積計算4、而且日本房產泡沫已經在90年代破滅了，目前房價處於穩定上升階段，有比較大的投資價值，
5、另外也可以增加個人海外資產配置，規避單一幣種貶值的風險，
中國人在日本買房子有什麼要求嗎？
23樓：丶song記油條條
1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。
3、房子購買下來後可以委託給日本的不動產公司幫助管理租出。
注意事項
地段：由於語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,衝昏了頭腦。很少去考慮房子**是否合理、房子的保值能力怎樣。
其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
稅收：買房移民,除房價和環境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。
想要順利的通過買房移民到這幾個國家,瞭解房產稅情況是十分必要的。
居留≠入籍：「購房移民拿居留」和「入籍」其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍,但有的國家在購房後,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續申請到永久居留權也未必可以一步到位。
而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點,需向正規的移民 公司詳細瞭解清楚。
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