房證是10年辦的,14年過戶給家人,產權從哪年計算

1樓：吳向東律師

首先，我國的不動產管理實行的房地一體原則，房隨地走，具體法律為《物權法》第一百四十七條規定：「建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。」

其次，我國法律規定，出讓方式取得的土地使用權年限為七十年，根據房地一體原則，即使是享有房子永久的產權，但仍然受到土地使用年限的制約，名義上永久，實際上是七十年。

再次，開發商在獲得土地是需要經過一定的程式的，然後開發建設樓盤，再賣給購房人。

我國《城鄉規劃法》第三十七條規定：

「在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設專案，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的範圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民**土地主管部門申請用地，經縣級以上人民**審批後，由土地主管部門劃撥土地。」

最後，10年辦的房產證，如果以房子來說，房屋所有權是永久，如果以土地來算得花，應按照開發商獲得土地的時間算起。

此外，目前的話各個地方對於土地到期，如何延期政策還不一樣，法律也沒有具體規定，因而會有溫州房子70年到期的事情。

參考：新華網《房子70年產權到期咋辦？溫州出現例項網友炸鍋》

《圖說:房子70年產權到期咋辦?不續費會面臨啥問題?》

2樓：曹佳寧律師

所有權是永久的。如果指的是70年的產權。需要看土地使用權證記載的時間，可以通過最初的購房合同，或者在房管局查詢。