1樓：賀俐零谷翠
首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發商手裡買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。
開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
這裡再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發商所出示的面積值。
其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問，看看這種小於的面積差是否需要多繳稅。
希望能幫到你！
2樓：從一開始優秀到底
買新房或二手房，契稅具體怎麼算？怎麼交？看完立刻成為明白人。
首套新房房契稅是多少
3樓：大寶的二大哥
首套房契稅也是按照房子的面積大小來計算的，房子在90平公尺以下的，是按照1%收取的。房子在90平公尺以上，契稅是按照來收取的。按照國家在房產交易管理辦法中的相關規定：
個人購買普通的住房，而且該住房為家庭的唯一住房的，所購的普通商品住宅戶型的面積在90平（含90平方公尺）以下的，契稅按照1%的首套房契稅優惠執行。如果房子是90平以上，契稅稅率是。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
契稅的計稅依據主要分類
1、是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
2、根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
3、依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
4樓：hd一川
首套房90平公尺以下契稅稅率1%，90平公尺以上。
5樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行；
2.戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
我買的首套房也要交契稅嗎？
6樓：
是的，首套住房也是必須繳納契稅的。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。
不過，首套住房繳納契稅優惠。規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
7樓：如魚得水的美眉
首套購房契稅徵收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個人居住首套房繳納為，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是。140㎡以上的3%。二套房全部3%。
房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法！
下邊是國家關於契稅徵收的暫行條例：
一、加強減免稅的管理，嚴格契稅減免的稽核批准程式。按《中華人民共和國契稅暫行條例》規定享受減稅、免稅的納稅人，應向房屋土地所在地財政徵收機關或規定的財政徵收機關書面提出減稅、免稅申請，並按徵收機關的要求提供有關材料。徵收機關在嚴格稽核後辦理減、免稅，並向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附後）。
個人10萬元、單位50萬元以上免稅的辦理須報市財政局稽核批准。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。 三、為進一步加強依法治稅，做好稅收政策執行的監督檢查工作，各區縣財政徵收機關和房地管理部門要對契稅徵收工作進行檢查。
根據房地管理部門辦理土地房屋權屬變更登記情況，對1997年10月1日後契稅徵收情況進行一次全面檢查，重點檢查在徵收工作中是否存在違反《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定範圍而造成稅款應徵未徵現象及是否按級次辦理稅款入庫。對檢查中發現的問題，要及時糾正，以確保稅收政策的正確執行。各區縣在10月底前將檢查結果書面報送市財政局、市房屋土地管理局。
11月1日後市財政局、市房屋土地管理局組成聯合檢查組檢查《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關法規的貫徹執**況。
二、房地管理部門和各級財政徵收機關要共同做好契稅的徵收管理工作。各級房地管理部門對於財政徵收機關健全徵收臺帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權屬轉移中有關承受人、面積、**等與契稅徵收有關的資料要給予積極支援，對反映交易情況的年月報表，每月終了10日後及時予以提供。各級財政徵收機關要完善契稅徵收的基礎工作，建立健全徵收臺帳，要嚴格按有關規定使用資料。
首套新房契稅交多少？
8樓：法師兄法律諮詢
第一套房，第二套房的權利稅繳納份額不同。目前，90平方公尺以下的第一套房或第二套房按總房價的1％徵收，90平方公尺以上的第一套房按總房價的％徵收，90平方公尺以上的第二套房按總房價的2％徵收。假如你購買的120平方公尺的房子是首套房，契稅交納份額即是％。
契稅暫行條例》第五條。
9樓：匿名使用者
1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3％—5％（大都區域為3％）。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。
2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭（成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同）僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方公尺及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1％稅率徵收契稅。
10樓：美老比用理家
第一套家庭住房的購買面積為90平方公尺及以下，契稅為1%。購房面積90平方公尺以上，契稅。
首套房產是否要交契稅
11樓：錦宸房過戶
首套房。是需要交契稅的，契稅稅率根據房屋的性質、房屋的套答橡數和房屋建築面積。
來定，普通住宅首套房：90平以下的契稅稅率為1%，90平以差旦上的契稅稅率為。
普通住宅二套房：90平以下的契稅稅率為1%，90平以上的契稅稅率為2%。
普通住宅三套及以上：不論房屋面積大小虛舉擾，契稅稅率均為3%。
商業用房及非普通住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為4%。
個人在購買房產的時候，絕大部分情況下都是需要交契稅的，契稅標準就是上面說的。而免交契稅的情況是比較少的，包括拆遷安置購房的、法定繼承人繼承房屋的、夫妻間變更房屋產權。
的，只有這些情況是可以免交契稅的。
購買首套房契稅怎麼交
12樓：覃永雄
一）首套房要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。
二）根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔。
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
三）契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1．5／100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
一、首套房和二套房有什麼區別。
首套房與二套房的區別：
一）貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10％。
其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。
二）貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為準。
三）貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。一套和二套在交易上，一套有契稅優惠（普通且90平公尺以下按1％徵收，普通按1．5％徵收，非普通還是3％），二套無論什麼情況契稅都是3％。
在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平公尺計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0．6％，普通住宅0．4％，標地按合同價的70％計徵。
二、購買首套房需要交哪些稅。
首次購買新房，需要交：契稅，印花稅，公共維修**，房本工本費，測繪費，登記費，交易費等。契稅：
90平公尺（不含）以下1％，90－144平公尺（不含）1．5％，144平公尺以上3％。印花稅：0．05％。
公共維修**：各地收費標準不同，見當地政策。房本工本費：
85元。
買首套房需要交契稅嗎
13樓：小飛懂法
契稅是虛棗指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權的承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
但是，現在國家為了清庫存，買房有很多惠民政策出臺。那麼，買首套房呢還需要交契稅麼？買首套房有什麼優惠政策呢？
買首套房還需要交契稅麼？
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋的價款的稅率徵稅(房交會的契稅優惠除外)。契稅是國家收的，這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳稅的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住睜鄭宅減半，即為。
綜上所述，買首套房也是需要交契稅的，只是略有優惠而已。
買首套房有什麼優惠政策？
首套房契稅是有減免優惠政策的，如果您購買首套房可以享受各種稅費減免和貸款優惠。2016年2月17日，三部門發文調整房地產交易環節差早拆契稅、營業稅，具體如下：
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；
2、面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，契稅所交契稅為：
1、面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；
2、面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
由此可以看出，第一套房契稅比第二套房子優惠很多，尤其體現在90平方公尺以上的房子上。舉個例子，讓大家更直觀的看明白其優惠力度：首套房買144平方公尺，總價150萬元，只需繳萬元契稅；而買二套房為144平方公尺的話，需要交納3萬元契稅，可見相差萬元之多。
通過上面對買首套房還需要交契稅麼和買首套房有什麼優惠政策的問題的講解，大家可以看出，買首套房要比二套房所交契稅便宜好多。目的就是為了打壓投機者，讓真正的剛需購房者能夠買的起房子。
新房契稅一定要收房時就交嗎
契稅是在辦理房產證時繳納的，但是部分開發商也會要求在交房的時候就繳納 契稅繳納規定如下 商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據 中華人民共和國稅收徵收管理法 第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收...
之前買了套新房，還沒有交付，但是契稅已經交過了，如果房子退了
想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。根據財政部2011年下發的 國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知 規定 對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅 在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。您需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著 ...
已有落地房子,再買商品房契稅怎麼交
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅徵收標準 1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1 執行 2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2 3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅...