1樓:匿名使用者
自己管自己,物業工作人員全由本樓居民組成,不是外請的物業公司。北京海淀區有一個小區就是這樣的。他們辭退了原來的物業公司,自己管理,物業費便宜,管理的好著呢。
2樓:山人清修
是指由小區的業主自發組織起來聘用物業工作人員,對小區進行物業管理的一種方式。優點是費用低,絕對自己做主。缺點是服務質量波動性大,管理鬆散且易造成糾紛.......
3樓:匿名使用者
物業公司在我國在持續的發展著,很多業主買房子都會問問物業的情況。業主自治也可以呀!但是大部分業主都沒有多餘的時間用在這方面,業主每天都忙碌於自己的
4樓:匿名使用者
業主自治是業主自己治理。在建築物區分所有權的情況下,業主自治主要指業主對共用部分共同管理的全力,共同管理權利的核心是決策權,也就是說,物業管理的責任在業主。
小區業主自治和物業公司管理有什麼區別?
5樓:樂滋滋
業主自治,即在小區成立業委會,由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人,並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係,達到財務公開、管理公正,事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利,並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋樑作用,小區出現問題必須聽取三方聲音(業主、物業、開發商),由大家公平抉擇、公正處理,達到真正的和諧共處、共建和諧。
物業管理,物業服務企業受物業所有人的委託,依據物業管理委託合同,對物業的房屋建築及其裝置,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治,並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業管理與業主自治並不矛盾,物業服務企業要在業主委員會或者業主大會的監督、指導、配合下,進行物業服務;而業主自治,要通過監督物業服務企業切實履行物業服務合約,精打細算,積極為業主好做各項服務服務來實現。
成立業主委員會或者業主代表大會,是做好業主自治的前提;監督物業服務企業的服務,只業主自治的主要工作。物業服務企業必須為業主做好合同規定的各項服務,才能續簽物業服務合同,才能長期穩定經營。
業主委員會與居民自治小組有什麼區別?
6樓:夜爆張小扎
若要管理自治,也必須徵得百分之五十的業主同意,否則本質上也是不合法。執行起來也沒有業委會具備合法性工作力度大。
7樓:美景良辰
一般情況下,業主自治小組屬於非正式的物業管理主體;但是業主大版會在《業主大會議事權
規則》或者業主大會決議中明確業主自治小組的產生辦法和職責義務,使之成為業主大會的正式組織機構之一。對於業主大會決定實行業主委員會自管的小區或大樓,業主委員會可以根據業主大會的決議成立業主自治小組,作為日常的管理機構,代表業主委員會實施業主大會的決定。
業主委員會是業主大會設立的正式組織機構,按照《業主大會議事規則》的規定由全體業主選舉產生,按照《物權法》《物業管理條例》和《業主大會議事規則》履行職責。業主大會、業主委員會的決定對全體業主具有約束力。
自治小組與業主委員會有什麼區別.管轄的物業公司分別要承擔什麼責任?
8樓:麻木
1、是否正式:
業主自治小組屬於非正式的物業管理主體;
業主委員會是業主大會設立的正式組織機構,按照《業主大會議事規則》的規定由全體業主選舉產生。
2、按照不同的規則:
自治小組按照《業主大會議事規則》或者業主大會決議中履行職責。
業主委員會按照《物權法》《物業管理條例》和《業主大會議事規則》履行職責。業主大會、業主委員會的決定對全體業主具有約束力。
物業服務企業根據物業服務合同的約定履行合同義務,承擔相關責任。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
9樓:匿名使用者
一般情況下,業主自治小組屬於非正式的物業管理主體;但是業主大會在《業主大會議事規則》或者業主大會決議中明確業主自治小組的產生辦法和職責義務,使之成為業主大會的正式組織機構之一。對於業主大會決定實行業主委員會自管的小區或大樓,業主委員會可以根據業主大會的決議成立業主自治小組,作為日常的管理機構,代表業主委員會實施業主大會的決定。
業主委員會是業主大會設立的正式組織機構,按照《業主大會議事規則》的規定由全體業主選舉產生,按照《物權法》《物業管理條例》和《業主大會議事規則》履行職責。業主大會、業主委員會的決定對全體業主具有約束力。
業主自治小組和業主委員會都是按照業主大會的決定履行職責。沒有成立業主大會的小區可以設立業主自治小組的臨時組織代表全體業主履行管理職責。無論是業主自治小組還是業主委員會,代表業主與業主共同決定選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同,應該將合同的主要內容提交業主表決通過後實施。
物業服務企業根據物業服務合同的約定履行合同義務,承擔相關責任。
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
社群事務專家劉生敏提供解答
10樓:匿名使用者
物業管理企業受管委會及房產消費者的委託,承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委託單位簽訂委託管理合同。
物業管理公司應承擔的義務包括:
1.全面履行物業管理合同,對房產消費者委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕,承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務。
2.接受物業管理委員會和居民的監督。
3.重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。
4.接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。
5.發現違反法律、法規和規章的行為,要及時向有關行政管理機關報告。
有關物業管理公司應根據國家規定,結合管轄小區實**況,制定較具體的義務和責任條款並公之於眾,以方便房產消費者的瞭解和監督。
小區業主自治要辦哪些手續
11樓:小雨手機使用者
業主自治,即在小區成立業委會,由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人,並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係,達到財務公開、管理公正,事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利。
並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋樑作用,小區出現問題必須聽取三方聲音(業主、物業、開發商),由大家公平抉擇、公正處理,達到真正的和諧共處、共建和諧。
12樓:匿名使用者
簡單來說,業主自治需要全體業主表決,達到表決數量之後報備。
如果有的小區業主較少可以直接通過業主大會推舉代表,
如果業主較多,那麼一般要先選業委會,然後又業委會自治。
13樓:己晴曦談希
業主通過業主大會和業主委員會實現自治園區重大事宜依法由業主大會決議;業委會代表廣大業主參與日常物業管理服務事宜,業主可隨時向業委會反映物業管理服務中出現的問題,並提出合理化改進建議;業委會實行月度例會制,對物業管理公司運營工作行使監督、檢查、指導等自治權力。
財務公開,定期公示橘郡物業管理中心的財務由雙方共掌,出納由業主委員會委派,記賬會計由城市展望物業管理****委派,財務預算及審批流程由雙方共同制定,銀行支票需蓋物業管理公司的財務章和業主委員會主任的人名章。業委會成員每月都會收到財務報表,業主可以通過各區的業委會委員查詢。
服務透明,共同管理橘郡物業管理中心編制的年度財務預算、運營計劃,需提交業委會討論審議,進行相關的修訂,雙方簽署確認後方可執行;日常運營服務務必嚴格按照財務預算及運營計劃執行,預算外支出則需雙方另行商榷。
物業不讓小區居民在小區正常活動是屬於什麼行為
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