1樓:啊啊
1、無址可選也硬要選
有時候,土地並不像普通商品,有充分的選擇空間。在專選址的屬過程中,土地往往獨此一家,讓你別無其他選擇。例如,家鄉有限的土地資源,而作為開發者,又急切的想去做,以至於無址可選的時候也要去選。
這種選址方式最終效果不理想,可想而知。
2、有地就先拿下再說
田園綜合體作為一個舶來詞,許多人對此並沒有深刻的見解。許多人拿地心切,在沒有做好充分的休閒農業規劃前,就匆匆決定,先拿下再說,到手之後再去為它量身定做合適的衣服。至於效果如何,恐怕只能聽天由命了,做好了是一塊肥肉,做不好只會成為燙手的山芋。
3、跟著感覺走
田園綜合體專案不能跟著感覺走,而是要有一雙犀利的慧眼,慧眼是要對所選之地的價值有準確的認識,瞭解土地如何開發與利用,還要對未來的發展有遠見,尤其是目標客戶及將來市場情況的判斷,還要有專案與市場的對接手段。唯有具備這些,才不至於陷入誤區。
推進田園綜合體一類的專案規劃要重點把握的問題有什麼?
2樓:啊啊
推進bai
田園綜合體
建設要重du點把握四大問題:
(一zhi)在建設定位上,要確dao保田園綜合體「姓農回為農」的根本答宗旨不動搖。
(二)在推進力量上,堅持以農業綜合開發為平臺,集中相關政策支援合力。
(三)在建設內容上,重點推進六大支撐體系建設。
(四)在實施路徑上,要充分發揮市場機制作用,鼓勵基層創新探索。
田園綜合體建設用地有哪些限制?
3樓:匿名使用者
近年來,休閒農業迅速崛起,對農業增值增效、農民創業增收、農村繁榮穩定發揮重要的推動作用。而要發揮農業休閒、觀光、旅遊等功能,必須建設配套的商業和服務設施,勢必要涉及土地問題,休閒農業用地有這些限制。
1不得佔用基本農田。2不得超越土地利用規劃。3嚴禁隨意擴大設施農用地範圍。
解決用地問題有這些新方式:1「土地銀行」。2以土地股份為基礎建立合作社。
3使用廢棄宅基地或園地。4土地租賃、置換或入股聯營。參考文獻:
田園綜合體+休閒農業,如何解決土地問題?
4樓:啊啊
1、不得佔用基本農田
不準佔用基本農田進行植樹造林、發展林果業和搞林糧間作以及超標準建設農田林網;
不準以農業結構調整為名,在基本農田內挖塘養魚、建設用於畜禽養殖的建築物等嚴重破壞耕作層的生產經營活動;
不準違法佔用基本農田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設;
不準以退耕還林為名違反土地利用總體規劃,將基本農田納入退耕範圍;
不準非農建設專案佔用基本農田(法律規定的國家重點建設專案除外)。
因此在進行田園綜合體開發中必須弄清楚其是否佔有基本農田。
2、不得超越土地利用規劃
休閒農業開發必須要明確當地土地規劃中其園區所佔土地的用途,符合規劃使用條件的要積極爭取土地建設使用指標,以滿足田園綜合體對建設用地的要求。
3、嚴禁隨意擴大設施農用地範圍
以農業為依託的休閒觀光等用地須按建設用地進行管理。
田園綜合體與農業綜合體專案在規劃上有什麼區別?
5樓:啊啊
從與農業綜合體的區別及聯絡上看,田園綜合體是基於鄉村地域空間的概念,農業綜合體是基於產業思維的概念,是農業綜合開發;農業綜合體是在一定地域空間內,多產業、多功能、多業態並存,以產業融合發展為特徵的現代農業隨著產業融合深入發展,關係層面加強,經濟交融,跟區域經濟發展有密切的聯動性;這是經濟綜合體的一種表現形式,和旅遊綜合體、商業綜合體、城市綜合體是一個概念。
哪些可以作為田園綜合體專案建設的休閒農業用地?
6樓:啊啊
1、農民自有住宅bai、閒置宅基地
du農業部等部門《關於zhi積極開發農業多種dao功能大力促進休版閒農業發展的通知》中明確權規定支援農民發展農家樂,閒置宅基地整理結餘的建設用地可用於休閒農業
2、農村集體建設用地
是什麼:指鄉(鎮)村建設用地,鄉(鎮)村建設用地是指鄉(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或集資,進行各項非農業建設所使用的土地。
3、四荒地
主要包括:依法歸我國農民集體使用的「四荒地」
4、城鄉建設用地增減掛鉤
指什麼:指休閒農業專案建設確有必要佔用耕地時先行在異地墾地,數量和質量驗收合格後,再用作建設用地。
5、其他方式
《***辦公廳關於推進農村一二三產業融合發展的指導意見》(國辦發[2015]93號)提出,對社會資本投資建設連片面積達到一定規模的高標準農田、生態公益林等,允許在符合土地管理法律法規和土地利用總體規劃、依法辦理建設用地審批手續、堅持節約集約用地的前提下,利用一定比例的土地開展觀光和休閒度假旅遊、加工流通等經營活動。
田園綜合體與農業綜合體專案在建設規劃上有什麼緊密聯絡?
7樓:啊啊
從三農角度來說bai,農業、農村
du、農民三者又是zhi
密不可dao
分的。無論是農業綜合體內還是田園綜合容體,在本質上是一樣的,只不過視角不同,分量和側重點有所差異而已,因而從這個意義上說,田園綜合體並不是一個全新的概念。而近兩年比較受關注的農業特色小鎮、農業公園等,就是伴隨著現代農業發展、美麗村鎮建設而發展起來的田園綜合體的新模式、新探索。
田園綜合體是什麼？田園綜合體如何規劃設計，田園綜合體規劃創新案例
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