1樓：匿名使用者
根據你上面所述，大房東與二房東存在房屋「轉租轉讓」的爭議，這種爭議是兩個房東之間的利益、權力關係，作為房屋租賃人的你確實很苦惱。從法律角度講，你的店鋪租賃合同的締約雙方是你和二房東，法律對本合同的評判標準是你們的租賃合同中約定的條文。若合同中約定有「同意轉讓轉」條款，那麼你完全有權力將店鋪轉掉。
要轉掉店鋪，你必須解決兩個問題：
1、得到二房東的支援和同意，你可以合同約定與其協商；
2、儘量取得大房東的諒解，讓大房東不干涉。
否則沒人願意接手你的店鋪。若你說的是事實，從法律上講將該店鋪轉讓出去是完全合法的，你有這樣的權力，只要取得二房東的支援，別人接手也沒什麼問題，問題是接手後的別人可能因為大房東與二房東的糾紛而被無辜殃及。
問題補充：依法完全有效，可以轉！
2樓：吳欽霞律師
看你們合同怎麼簽訂 的，沒有約定就不能，明確約定能轉的才能轉
3樓：匿名使用者
樓上說的有道理
最好還是協商，如果涉及到法律，對你的形勢不利
4樓：張孟勝律師
關鍵是沒有人敢接你的盤子啊，這涉及轉租的法律關係。
5樓：律佳
如果房主不同意則無權轉租。
關於承租人與二房東和大房東的合同糾紛案件！法律專業的來分析！非常棘手！急！急！
6樓：馬勇律師
結合你講述的案件我陳述以下幾點請參考：
一、依據中華人民共和國合同法第二條規定，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。第八條，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。
第四條，當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。第二百二十四條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃俄造成的損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，你與二房東簽訂的租賃合同效力取決於大房東的態度！
二、從案情來看，大房東在得知二房東轉租謀取利後，並沒有解除其與二房東的房屋租賃合同，只是與你簽訂了新的租賃合同，且合同的起始時間為其與二房東的合同終止日期。所以在法律上看大房東默視認可了二房東的轉租行為，因此你與大房東簽訂的租賃合同也只有在他們之間（大房東與二房東）的租賃合同期滿後方可履行。
三、二房東無權阻撓你與大房東簽訂並履行合同，對於合同債權來說沒有先後次序，其能否履行取決於所有權人將標的物交付給誰，對於受損害方來說，可以向違約方主張違約責任。就本案來說，二房東無權讓你從房屋中搬出，如其認為其權益受到損害可依其與大房東之間的合同向大房東主張違約責任。
四、如二房東帶人來**，你可以撥打110來干預此事，以維護自己的權益。如大房東讓你搬出你不用理會，讓其到法院訴你。你可以以合同來抗辯，如此最好請當地的律師來幫助你。
以上解答不知是否清楚。如還有問題可繼續提問。
7樓：魯安讓
什麼大房東二房東的呀，本來很簡單的事被你繞麻煩了，首先要看你租的店面房產證是誰的，如果是大房東的，再看他有沒有給二房東簽訂租賃合同，如果簽了看合同是否到期，如果大二房東有合同且未到期，那你就不能繞過二房東，否則就可繞過，微表薄意，望採納！
大房東與二房東的房屋租賃合同約定房屋不得轉租，但二房東卻私自轉租，大房東知悉後卻一直未予干涉，是
8樓：譚法根律師
您好！依據您的描述
，「大房東」應當是房屋所有權人（即出租人），「二房東」是房屋承租人，現在是房屋承租人未經房屋所有權人的同意私自轉租。依據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條的規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。如果「大房東」在知道「二房東」轉租之日起超過6個月沒有提出異議，那麼轉租合同有效，屬於「大房東」對房屋轉租的認可；「大房東」自知道「二房東」轉租之日起6個月內隨時可以主張轉租合同無效。
希望回答對您有幫助！
9樓：蒲剛律師
可以認為是對房屋轉租的認可
大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，大房東是否對房客原有協議的法律負責？請專業人士回答。
10樓：紅色的鬥牛士
大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，二房東無力支付租金給房東，導致解除合同，大房東要收回房子，房客可以主張自己的權利，要求二房東退回雙倍定金，要求二房東賠償損失，大房東的收回房子的行為合法，合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權利。
1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；
2、根據《中華人民共和國民法通則》 第一百一十一條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失；
3、根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十四條規定：當事人一方因另一方違反合同受到損失的，應當及時採取措施防止損失的擴大；沒有及時採取措施致使損失擴大的，無權就擴大的損失要求賠償；
4、債權人或者債務人一方人數為二人以上的，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人，都有權要求債務人履行義務；負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額；
5、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
擴充套件資料 ：
1、當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金；
2、公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任；
3、當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金；也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。
參考資料** ：中國**網-《中華人民共和國合同法》
參考資料** ：中國人大網-《中華人民共和國民法通則》
11樓：西雷電
既然原第一次承租合同中中許可承租人轉租，轉租不得超過原租期合同。那麼承租人和轉租人之間的合同是合法有效的。出租方不得不得隨意更改合同履行，也不得侵犯承租方的權利。
如果承租人不能履行合同，需要承擔違約責任，但是不妨礙承租人和次承租人之間的合同的履行，如果出租人惡意違約的，次承租人可以要求出租人承擔違約責任，還有可以選擇要求其承擔侵權責任
12樓：匿名使用者
房屋轉租要附合一定的條件，大房東如果將房子租給二房東居住兩年，二房東住了一年，再轉租出去，先當然是要徵得大房東的同意，再就是二房東要在與大房東原協議的條款內轉租，不能將房屋轉租給第三人做為經營性用房等，除非二房東與大房東再轉租之前另行補充租賃協議。
13樓：連濤律師
你好：x向大房東支付租金即可繼續租用，如大房東堅決清退x，可以訴訟主張違約，承擔違約責任。
14樓：南曉霏
首先：你與二房東的轉租賃合同期限不得超過二房東與大房東之間原租賃合同的期限；
其次：提前解約是因二房東無力交租所致，即二房東違反原租賃合同的約定；
最後：根據合同的相對性，你可以向二房東主張違約。
大房東和二房東有糾紛但合同沒解除前,大房東是否有權將我們趕走
15樓：殘夢
大房東如果不允許二房東轉租房屋，那樣二房東轉租算違約行為，大房東完全可以單回方面答終止合約，認定二房東和第三人的租賃協議無效並趕走租客。不過大房東必須在知情六個月內追究起訴二房東才可以廢除合同，超過六個月應預設為大房東允許轉租行為。如果大房東知情後超過六個月不追究現在才說這個事的話他是無權單方面解除和二房東的合同的，要履行和二房東的合同或協商。
大房東和二房東有糾紛，我現在和二房東簽訂了租賃合同，大房東有權收回房屋或者斷水斷電換鎖麼？
16樓：匿名使用者
答覆樓主：
如果大房東和租客（二房東）的租賃合同沒有約定轉租的，那租客的轉租行為是不受法律保護，因為租客並沒有出租房屋的權利，所以你和所謂二房東的租賃合同其實是無效的，而且應該也是不可能到房屋租賃管理部門去備案的
所以，如果房東要取回房屋使用權，是合理的
至於斷電斷水是不合理的措施
但是換鎖，無法定義為不合法
如果你報警，警察會認為是民事糾紛，如果你們對情況由分歧需要自己解決或者上法院
如果你不想換房子，你可以自己與房東簽訂新的合同，按照房東願意接受的**
如果談不攏，你還是需要限期搬離的
由於你本身的舊合同無效，你要想不影響正常的生活，只能是簽訂正式合同
如果你不籤，房東要收回的，起訴你非法侵佔，你也是必須搬離的，而且會有其他損失
希望你理智對待
包括以後租房，必須和真正的房東簽署合同，而且需要備案的
希望對你有幫助
17樓：匿名使用者
你所說的大房東是指產權人,二房東是租房人,現在這個租房人又把房子轉租給你吧.
這種情況下要看一下他倆之間的租房合同怎樣寫的,如果明確說了在租期未滿的情況下可以再次轉租,那麼你租這個房子是合法的,如果大房東不同意強行收回,那麼應該給你一定補償.
如果他倆之間沒有明確寫可以轉租,這個二房東就沒有權利租給你,房主有權利收回房屋,當然也就可以斷水斷電.
我租了二房東的房子，簽了合同，而二房東與大房東籤的合同寫
起訴來接觸合同這個事情有點麻煩的，打官司各有各的說法，不一定會勝訴哦，因為他們的合同是他們之間的事情，而你跟二房東之間的合同才是跟你們兩個有關，她也可以找大房東商量改為可以轉租 建議你還是跟二房東商量或者直接找到大房東，叫大房東幫你說話把事情簡單的處理好，起訴打官司很麻煩的 我租了個房子,但租給我的...
從二房東手裡租的房,現大房東拿合同來說不能轉租要趕我走我租房
你好，問大房東可以趕我們走嗎 大房東可以趕你走，因為他是屋主，他在行使所有權 但對於你被趕走的損失，你可以要求二房東賠償，人家大房東不同意轉租，他擅自轉租，他有嚴重過錯。二房東沒付房租給大房東，大房東要來趕人，我們該怎麼辦？合同法 第二百二百十四條第二款規定 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解...
租門面房如果跟二房東籤的合同，在合同期內一房東收回了房子，那損失拿的回來嘛
那二房東的合同是到什麼時候的？此時存在兩個法律關係，一是房東跟二房東的房租租賃關係，二是你跟二房東的租賃關係。首先，一般根據租賃合同約定是不能隨便轉租的，如果房東對轉租行為不知情，屬於非法轉租，根據合同的相對性，你只能找二房東賠償損失，此時需要根據合同條款以及事實求償。還有一種可能，需要根據實際舉證...