1樓：左小彪
1、貸款利率不同
馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，中國國購房貸款利率則在5%-6%左右浮動。
2、產權年限不同
馬來西亞的房產大部分為永久產權，另一小部分房產，為99年產權。且無遺產稅，可以世代相傳。
中國國內，房屋產權分為民用住宅建築權屬於70年，商用房屋建築權屬於40年，工業用地使用年限為50年。
在產權到期後，想要延長土地的使用年限，需要業主聯名向當地的國土資源管理部門提出申請，補交土地出讓金，才能繼續使用土地。
3、房屋面積計算方法不同
馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，不包含公攤、綠化面積，即房屋內部使用面積。
中國國內使用面積是按照建築面積來算，樓梯、牆壁、電梯、地下停車場都包含在內的面積，兩者實際得房率，面積相差不止毫釐。
4、二手房投資市場不同
由於馬來西亞的產權時間長，所以二手房市場較活躍，具有較高的投資價值。
中國國內的二手房市場相對不活躍，居民熱衷利用政策、周圍配套作為參考來購買新房，以求高增值回報。
5、房屋型別不同
馬來西亞的房產驗收標準均為精裝房，購買後可以及時入住。
中國國內**的樓盤分為毛坯房、和精裝房，**也會根據房屋裝修標準的不同而定。如果購買毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待時間。
2樓：瑞投諮網
馬來西亞由於國情，制度等和中國的差異，其房產擁有自己的特點，許多人購買馬來房產，正是看中了它的一些國內不具備的特色優勢。對於在馬來購房的人來說，瞭解這些差異也是必做的功課
區別一：產權期限
眾所周知，中國的住宅產權只有70年，商鋪產權40年，並且期滿後**就會收回土地使用權，屆時想要繼續居住就還需要向**重新申請土地使用權，然後根據當時的地價水平，補繳土地出讓金；
而馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權。而且，馬來西亞房產可以擁有永久地契產權（指的是非公寓類的帶地房產），購房人購買房屋，獲得的將不僅是房子的使用權，還可以擁有房子下面，以及周圍地塊的所有權。而土地所有權則涵蓋了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等資源。
擁有永久地契產權意味著什麼呢？就是如果**要**你的房子，那麼就不僅要補償房產價值，同時還需要向你購買地皮。例如，如果**需要佔用你的土地修路，也需要先從你的手上買下土地，否則就只能繞道，而馬來西亞也無"強拆"一說。
中國的房產是無法購買到土地權的，只能購買土地上建的房屋使用權（還只有70年），房屋下土地的資源也是國家的，包括礦產、文物等。
馬來西亞的房產還有一種是99年產權。其與永久產權房的區別是，購買99年產權的房產在到期後需要更新地契，繳付一筆更新租約期的費用（land premium）。但無論是永久產權還是99年產權，法律都規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的，且無論是**還是其他單位，如果需要在99年產權到期後動用這塊地皮，就都需要從業主手中按市價購買房屋，然後才可徵用。
區別二：稅費
中國雖然沒有房產稅，但由於土地是國有的，開發商向**手裡拿地時需要付出高額成本，這筆費用又會轉嫁到買房者頭上，只不過是一次性繳納的；
馬來西亞土地私有，但持有房屋需繳納房產稅，馬來西亞的房產稅由門牌稅和地契稅組成，門牌稅由當地市政徵收，半年一付，約為400至1500馬幣；地契稅由當地**徵收，一年一付，約為100至250馬幣。
馬來房產還有一個最大的好處，就是沒有遺產稅，房屋可輕鬆地世代相傳。
區別三：房屋購買方面
在馬來買房的貸款壓力是小於國內的，買房首付可高達60%，如果外國人辦理第二家園簽證買房，更可貸到80%的首付。馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。
馬來西亞沒有建築面積一說，房屋面積都是按實際套內面識計算，買多少就能實際享受多少面積。而且馬來**坯房一說，大多都是帶裝修交房。
馬來西亞和新加坡都是買房子送車位的，無需單獨花**購買車位。通常小戶型不送，兩房送一個，大戶型可能送兩個。
馬來西亞沒有地下停車場，車位通常都是在地上建設。通常一棟樓的1-4層是停車場，然後上面才是住宅。
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