1樓：超潔
名下無房的貸款買房的為首套房。
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
2樓：監理師
請問如果辦理離婚的話，我愛人再購置房屋貸款是否算做二套房？
你完全可以這麼做。但離婚協商寫明，房產歸你。
這樣你前妻就屬於無房戶，買房屬於首套，最好孩子歸前妻。這樣買到學區房，直接可以把戶口籤進去。
不過這樣有風險，萬一你妻子變心的話......
祝你幸福，心想事成！
3樓：匿名使用者
從現行法律上，只要離婚協議書上註明房子歸你，離了婚後，你愛人再買房就視作首套購房。不過好像有關政策即將作出調整，就是如果離婚後房產權屬發生變動的，仍需繳納交易稅。這可以看作是對借離婚規避房產交易稅和購置稅的一個補漏吧。
4樓：匿名使用者
如果你們班裡離婚，把房產都歸到一個人（比如你）名下，那麼你愛人名下就無房產，屬於首套房。
離婚後買房算不算二套房
5樓：小雨手機使用者
不算。有下列情形之一的，應認定是二套房。
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
6樓：西安袁律師諮詢
是不是二套房，不是看你離婚與否，主要看你是否是產權人！
產權人就是房產證上面的權利人！
離婚後你的房子可能會涉及到分割，那就要看最後誰享有該房子！
7樓：辛儂庾嘉誼
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
8樓：王飛
首先你這種情況你得確定，雖然說以前房子規了他，但他是否拿著判決書去房地局辦理執**屋產權變更手續？如果將產權變為他一個人的房產後，你才能算名下無房產，再購買才算是首套。
其次之前還貸的時候有沒有不良記錄，否則會影響你再次購房貸款的審批。有沒有記錄最好問下當地銀行，一般是兩年左右清一次記錄的。
9樓：miss往昔
首套應該不是了，不過可以做消費性貸款！因為你名下原來有過房子！只要房管局查得到記錄，就是二套了！
反正買房是沒有問題的！問題是貸款，只是能做消費性！具體能不能貸到首套，就要看銀行方面以及中介方的水平了！
10樓：百年孤獨空心菜
不算二套房，你把房產證和離婚判決書作為作為證據就行了，相關部門會批准的。
11樓：
房產戶頭沒有過戶嗎？只有過戶了你才是沒有房子啊，不然嚴格上講是第2套！
12樓：冷古慧子
能貸款，不算二手房的，放心
13樓：匿名使用者
現在你名下沒有房子再買還是第一套房
婚前女方名下有一套房產 婚後以男方名義買房屬於二套房嗎
14樓：獅子拾號
1、婚前把房子過戶給父母，然後婚後買房子屬於二套房，因為在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，就算二套房。
2、過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
3、二套房需要首付6成，貸款利率會上浮1.1倍，契稅是3%。
4、可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子**算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。
擴充套件資料
一、二套房利率
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二、銀行認定為二套房的幾種情況
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
15樓：2zz嶺北
屬於二套房。
因為女方婚
前有全款購買住房，婚後男方再貸款購房，屬於二套房的認定標準。
由於過去認定只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
擴充套件資料：
二套房認定標準：
1、自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
參考資料：
人民網-二套房怎麼認定
16樓：匿名使用者
如果女方婚前名下有一套住房，領取結婚證之後，不管是你名義還是她名義，再買一套，都算二套房**，首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%，
你們可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在你們領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子**算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。
過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
所以，建議婚前你以單身名義購買住房。完後結婚證領取。
17樓：匿名使用者
1、如果你女朋友在領證之前把名下的房產過戶給她父母、手續全部處理清楚以後、去產權處拉產調、會顯示您女朋友的名下沒有房產了、婚後你們再買房子 算首套首貸。過戶稅費，看產證領取日期截止到過戶到時候滿幾年、產權處對每個小區會有不同的評估單價、單價✖️面積=總價、繳稅按照房屋評估總價的百分比計算。
不滿二年繳納：增值稅+個稅+契稅
不滿五年繳納：個稅+契稅
滿五年唯一繳納：契稅
2、如果女朋友名下的全款房子不過戶給她父母、你們婚後再買房子、貸款算二套首貸（前提你們倆人在全國各個城市沒有別的在還房貸）如果不貸款就算二套、購買面積90平方以上就是多繳納房子總價1%的契稅即可。
稅費百分比：
增值稅：5.6%
個稅：1%
契稅：首套90平方以下1%
首套90平方以上1.5%
二套2%
三套3%
《準確度是肯定的、樓主看著打分吧》
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