1樓：華律網
一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。
如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是佔據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。此外，假離婚買房，鑽了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什麼責任。
但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來複婚或者離婚後仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。
2樓：搜狐焦點
假離婚買房,假離婚風險你知道嗎?為了能逃過限購,為了能在買房時省點錢,不少人會選擇鑽法律得空子假離婚,但是假離婚風險你知道嗎?假離婚證可能被發現,假離婚可能會致使假戲真做,有一些權益永遠都爭取不到了。
假離婚風險有多少,在這來給您總結一下。
什麼是假離婚?假離婚,是指夫妻一方或雙方本無離婚真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚得意思表示。假離婚有兩種情形:
一是通謀離婚,二是欺詐離婚。通謀離婚,是指婚姻當事人雙方為共同的或各自的目的,串通暫時離婚,等達到目的後再復婚的離婚行為。
虛假離婚雖然履行了離婚程式,但是欠缺離婚的條件。因此,對虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形:
1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的,這樣的離婚可以被宣告無效。
2、虛假離婚當事人一方或雙方已經與第三人結婚的,應承認其再婚有效,此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅,原虛假離婚確定的發生法律效力。
市民購買二套房是難上加難,有些人就動起了歪腦筋,比如夫妻就扮假離婚,或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒,如果使用假離婚證騙買首套房,可能面臨人財兩空,不僅要支付開發商賠償金,而且可能惹上官司進班房。
在這提醒廣大購房者,有不少「假離婚」弄假成真,最終沒有複合,同時在「離婚」時約定把房產歸屬一方所有,另一方弄巧成拙「人財兩空」。因此,以「假離婚」來規避政策對夫妻中沒有房產的一方存在重大的法律風險,如果假戲真做,那麼無房產一方將很難得到補償,其應有的財產份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議,對房屋所有權進行約定,但該約定不具有對抗效力,其權益也很難得到充分保障。
根據我國民法關於公序良俗的法律原則要求,民事活動應基於維持公序、保持善良風俗的基礎之上進行。如果為規避一項稅費而不惜離婚、再娶、再離、再婚,且不論這一行為本身對於基本道德倫理的違反,任何一個環節的不正常銜接,影響的將是兩個家庭的幸福生活。
假離婚買房,假離婚風險你都知道嗎?因交易房產而辦理離婚的案件確實很多,悲劇也很多。現實中也確有人藉機假戲真做,帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閒的日子。
所以應當首先考察一下自己夫妻感情是否經得住這麼折騰。
（以上回答釋出於2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）
假離婚買房風險具體有哪些
3樓：華律網
隨著房地產市場發展，投資性買房越來越多，各地也出臺了諸多限購、限貸政策，為了應對這些政策，民間也出現了很多「對策」，假離婚就是其中之一。法律上並沒有「假離婚」的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出於一定的目的而離婚，這種做法鑽了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應的損失。假離婚買房應對警惕以下可能產生的後果(法律風險)：
第一，假離婚買房，離婚後所買房屋屬於個人婚前財產;第二，假離婚屬於欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;第三，離婚時為明確約定財產分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚後一方假戲真做，雙方不僅不能恢復婚姻關係，還可能會承擔財產損失。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自願離婚的，准予離婚。
雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
4樓：法妞問答律師**諮詢
⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險也不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關係即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。
⑶婚姻關係必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支援撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關係不能恢復。
⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續以後，為了掩人耳目而分居生活產生感情隔閡。雙方再因為假離婚的事情而耿耿於懷就更加會影響夫妻感情，導致夫妻真的假戲真做。
⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關係而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由辦理假離婚。離婚手續辦理過後，財產沒有按照正常的離婚財產比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那麼財產沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。
夫妻為買房假離婚存在哪些風險
5樓：華律網
隨著房地產市場發展，投資性買房越來越多，各地也出臺了諸多限購、限貸政策，為了應對這些政策，民間也出現了很多「對策」，假離婚就是其中之一。法律上並沒有「假離婚」的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出於一定的目的而離婚，這種做法鑽了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應的損失。假離婚買房應對警惕以下可能產生的後果(法律風險)：
第一，假離婚買房，離婚後所買房屋屬於個人婚前財產;第二，假離婚屬於欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;第三，離婚時為明確約定財產分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚後一方假戲真做，雙方不僅不能恢復婚姻關係，還可能會承擔財產損失。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自願離婚的，准予離婚。
雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
6樓：愛穿拖鞋
風險具體如下：
⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險也不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關係即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。
⑶婚姻關係必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支援撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關係不能恢復。
⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續以後，為了掩人耳目而分居生活產生感情隔閡。雙方再因為假離婚的事情而耿耿於懷就更加會影響夫妻感情，導致夫妻真的假戲真做。
⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關係而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由辦理假離婚。離婚手續辦理過後，財產沒有按照正常的離婚財產比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那麼財產沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。
人們辦假離婚買房有風險嗎
7樓：法妞問答律師**諮詢
會有風險。
1、法律不承認「假離婚」
從法律上來講，並不存在所謂的「假離婚」。一旦雙方辦理了離婚手續，由於法律保護婚姻自由，一方無法通過法律途徑要求復婚。
2、離婚財產分割有風險
為了規避限購政策，夫妻雙方通常會在《離婚協議》上約定房產歸一方所有，由名下無房的一方重新購置新房產。如果獲得房屋一方反悔不想復婚，則無房一方會面臨人財兩空的悲慘境地。即使雙方復婚，不論是根據《離婚協議》獲得的房屋還是離婚後單方重新購置的房產，分別屬於各自第二次結婚前的個人財產。
3、離婚後財產不再屬於夫妻共同財產。
離婚後，雙方應當按照簽署的離婚協議分割財產，離婚後各自取得財產屬於個人財產，不再屬於夫妻共同財產，一方無權再依據夫妻共同財產的相關規定要求分割財產。
想要通過辦理假離婚來買房不僅涉及到個人以後的信用問題，還會造成以後的財產分割等風險，而且最最重要的是會假戲真做，這樣很容易傷害夫妻雙方的呃感情，而且辦假離婚買房有風險嗎?那風險真是極大的，因為一旦在購房時出現糾紛，法律都無法對其進行保護的。
8樓：劉付利律師
有風險。人心隔肚皮的事，小心假戲真做，到頭來事與願違。
9樓：酆娜娜傳奇
*****，肯定有風險的b t−35−32最好不要。
假離婚買房有流程全解析，什麼後續風險嗎？
10樓：百度使用者
自己來頂，瞭解到了一些，順便回答。1） 離婚之後馬上可以買房，不需要時間的限制，直接可以作為首套。
2）房產稅對於首套不予徵收。
3）離婚的時候，戶口本里面的戶口都不用改。
再來補充：1）結婚之後再加老婆名字的話，老婆要交房產稅。所以只能夠不加名字了，採取公證的手段來表明是共有財產。
11樓：匿名使用者
只要在民政部門辦理離婚手續，領取了離婚證，或者在法院起訴得到法院判決離婚的法院判決書，就是真離婚，不是假離婚。
辦理離婚手續後，一方名下如果沒有住房備案在房管部門，也沒有貸款買房沒有還清，這位就屬於無房無貸之人。可以憑本人身份證，戶口本，離婚證，戶籍所在地區住房情況證明，到售樓處簽署購房合同購買住房，這種情況下屬於首套房**，可以享有契稅減半政策，辦理貸款商貸最低首付30%，公積金貸款最低首付是20%。
購房完畢，後續風險是離婚後的配偶不和這一方復婚。
「假離婚」貸款買房都有哪些風險
12樓：華律網
隨著房地產市場發展，投資性買房越來越多，各地也出臺了諸多限購、限貸政策，為了應對這些政策，民間也出現了很多「對策」，假離婚就是其中之一。法律上並沒有「假離婚」的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出於一定的目的而離婚，這種做法鑽了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應的損失。假離婚買房應對警惕以下可能產生的後果(法律風險)：
第一，假離婚買房，離婚後所買房屋屬於個人婚前財產;第二，假離婚屬於欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;第三，離婚時為明確約定財產分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚後一方假戲真做，雙方不僅不能恢復婚姻關係，還可能會承擔財產損失。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自願離婚的，准予離婚。
雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
假離婚買房有什麼風險，「假離婚」貸款買房都有哪些風險
假離婚買房的風險 法律上並沒有 假離婚 的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關係即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。婚姻關係必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如...
為了買房你會假離婚嗎，為了買房你會假離婚嗎？
一對夫妻為了得到某種利益協商辦個假離婚，這種做法其實真的不可取。在法律面前，依法登記結婚 依法登記離婚，只能早真結婚 真離婚。而所謂的假離婚，只是你們夫妻雙方的協定，但法律上卻不予承認。這也就意味著，只要是依法登記結婚的，就是真結婚 依法登記離婚的，就是真離婚。取得的結婚證和離婚證，就是法律認定的具...
買房假離婚，還能復婚嗎，因為買房假離婚再復婚會不會對以後有什麼影響
能。雙方共同到婚姻登記機關進行復婚登記。但是，當心弄假成真後悔莫及。附 中華人民共和國婚姻法 第三十五條 離婚後，男女雙方自願恢復夫妻關係的，必須到婚姻登記機關進行復婚登記。建議，僅供參考。祝你好運！沒有假離。領了離婚證，就沒關係了。結不結主動權在別人手中。大部分財產在你手中，可以離。假離婚買房子 ...