1樓：匿名使用者
開發商一般有兩種方案做樣板間
1 直接在待銷售而且建好的樓房裡找一間裝修好做樣板間，這樣最接近實際情況，房子銷售完了後這個樣板間也直接銷售。
2 在銷售中心直接做一個臨時的樣板間，好處不用靠近工地，不用等一部分樓房做好，但是有時候和實際的房屋結構有區別。
開發商要拿房子做樣板間，有什麼要注意的嗎
2樓：
《商品房銷售管理辦法》第31條明確規定，開發商設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關於重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。 目前在商品房銷售過程中，開發商都要設定樣板房或樣板間。
購房人入住後，發現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發商卻認為樣板房不是「樣本房」或「樣品房」，設定的目的是為了推銷商品房。如果在購房合同中並沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房或者得到相應的賠償。那麼購房人就無權要求退房或者賠償。
開發商裝修了我的房子做樣板房怎麼辦
3樓：ganggangg立方
這應該copy是很普遍的問題
吧。我做設計十多年了。很多房子都是開發商裝了樣板間，到後期他們一般就是全部拆除，恢復毛坯就可以。不影響後期咱們自己裝修。
如果你太介意這事。你可以和他們溝通。
但是我認為。這不是什麼大事。小區裡非常好的房子，他們才會選則，用來做樣板間，位置好，採光好，景觀好，樓層好等等，綜合考慮才會選你們這個房子的。
新房子買了,開發商說想把我買的房子做成樣板間,有什麼利弊
4樓：貝尼馬列斯
樣板房就是給別人參觀，質量一般是比較好的
5樓：百度使用者
人家買房子，都來參觀你家的，不好
6樓：匿名使用者
壞處是樣板間可能你不一定喜歡，好處是你省得裝修了！
買樣板間好嗎？樣板間有哪些優缺點
7樓：武小豆
一、省去裝修的麻煩
如果直接購買裝修好的樣板房，可以節約裝修時間和免去裝修的麻煩，比較省心省力。依舊可以按時上班，不用經常請假，也不用跑家裝市場，選裝修公司；
並且大多數樣板房都是經過精心的設計，有一些樣板房甚至還是邀請知名設計師設計的，因此，樣板房的空間設計和利用都比較合理；
從完成度方面來說，自己裝修的效果一般不會達到這麼好，因此，一般樣板房的裝修效果會比自己找裝修公司裝的要好。
二、**相對便宜
一般來說，**樣板房的時間都是在每個樓盤尾盤清盤的階段。這個時候購買樣板房的話，在**上來說，優惠力度是比較大的；
在裝修方面，直接購買樣板房會比自己裝修要更省錢；另外，直接購買樣板房的話，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會輕鬆不少。
三、戶型較好
樣板房是樓盤展示最直接有效的方式，開發商一般都是選擇戶型和位置較好的房子，如此一來，樣板間的展示才能充分發揮其作用，吸引更多的購房者。
四、軟裝質量比較好
眾所周知，樣板房作為每個樓盤的重要展示部分，樓盤開發商肯定會盡心設計、挖空心思給樣板房做軟裝。
它的裝修材料和裝飾物件也是經過精心挑選的，但如果準備購買樣板房的話，儘量還是要選擇大品牌的開發商樣板間，質量會更靠譜。
五、可以直接入住
樣板房一般是在展示完之後才會售賣，一般來說，到業主手上的時候一般是一年多以後了，這個時候像甲醛之類的有毒氣體也排的差不多了，不用擔心是否環保的問題，可以直接入住。
一、細節處理不到位
樣板間一般是充當著樓盤戶型展示的角色，美觀度夠，但實用效能相對較弱。
在一些看不見的細節上可能會比較粗糙，比如：電線方數不足、傢俱尺寸偏小、插座位置不合理以及衛生間防水有問題等等。
二、後期整改難度大
有過裝修房屋經驗的業主都知道，裝修過程中最重要的環節就是房屋的水電管道鋪設等隱蔽工程。如果水電等隱蔽工程的質量不過關，那麼後期出現漏水漏電再進行整改的話，就會存在很大的安全隱患；
而且整改難度大、成本高，甚至可能還需要將整套房屋的所有裝修都拆掉重來。
三、展示週期長，裝修損耗大
因為樣板房從裝修完畢到**也需要經歷一兩年的時間，而在這段時間裡，有無數的購房者前來參觀樣板房；因此樣板房的地板、牆壁或者是定製衣櫃、櫥櫃等傢俱家電，都可能存在比較大的損耗。
8樓：精彩百曉生
一、購買樣板房的好處：
首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量信得過；
其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是最優的；
第三，由開發商提供精裝修的另一個好處就是「省心」，購買毛坯房的使用者有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲；
第四，裝修的時間不一樣，因此由使用者自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。
第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮**樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。
第六，無汙染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。
二、購買樣板房的弊端：
第一，不少開發商或設計師過於追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設定任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有；
第二，有些樣板間施工時存在搶工期的現象，後期整改的施工難度大，尤其對於隱蔽工程而言更是如此；
第三，展示週期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。
如果樣板房的質量沒什麼問題的話，購買樣板房還是挺划算的，不僅**較便宜，而且省心省力還無汙染。樣板房較為適合不太注重細節且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業人士檢驗一下樣板房的質量，**一下想要住起來沒什麼問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費的時間、精力及金錢。如果動靜太大，不建議購買。
9樓：天空城
買樣板房的好處：理由
一、現在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之後的效果一目瞭然。理由
二、樣板間裡會有華麗的燈飾、傢俱、窗簾、配飾，一應俱全的功能裝置，由於開發商在裝飾樣板房的時候材料一般都採取集**買形式，所以在**上比較便宜，相當於打折價，很划算的。
買樣板房的不好：理由
一、不少樣板房過於注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網提醒有的複式房中室內樓梯採用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕鬆隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由
二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果，在廚房和衛生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛這一特定的功能空間是家庭用水的主要區域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。
10樓：嚮往智慧科技****
優點：
1、精心裝修
樣板間是開發商在銷售時用作展示只用，開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。
2、拎包入住
裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢俱也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。
3、**划算
只有在清盤階段，開發商在會考慮賣樣板間，所以**上會有優惠，這對購房者來說更划算。
缺點：
1、施工質量難以保證
為了趕工期，開發商要在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。
2、交付標準不一致
樣板間裡傢俱齊全，但在收房時購房者可能會發現房間裡少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發商會定製小尺寸的傢俱進行擺放，非正常尺寸的傢俱會讓購房者使用起來不方便。
3、裝修可能有破損
樣板間展示週期長，傢俱、裝修已經陳舊，也有破損的可能。
11樓：泡小屋
感覺不太好，裝修還是按照自己的想法裝
12樓：網域綠豆芽影評
樣板間有哪些優劣勢購買時要注意什麼這些需知你知道嗎？
開發商的樣板房能買嗎？
13樓：匿名使用者
樣板房可以進行購買，但實用性並不強。
樣板房的最終目的是展示作用，所以開發商通常會選擇好戶型、好地段的房子來進行裝修設計，在整體的家居建材的質量上肯定不會很差，而且有的樣板間還會請比較有名的設計師前來做設計，這一點聽起來也是很不錯的；重點是最後在**方面，都會低於一般的毛坯房，甚至還有可以交談的空間。
14樓：bao315裝修網
樣板房好不好，值不值得買是很多購房者都會糾結的問題，下面保駕護航裝修網就購買樣板房的利與弊從兩個方面來分析：
首先是樣板房的優點：
1、方便入住，省心省事：樣板房其實就是精裝修房，買樣板房最大的好處是省去了繁瑣的裝修工作。可以「拎包入住」，對著急住進新房的人就有很大吸引力。
2、戶型好，設計優秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產品中最好的單位；一般都會盡心設計、科學搭配、挖空心思做軟裝。
3、**較低，價效比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮**樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。
樣板房存在或可能存在的問題：
1、不實用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。
2、老化損毀：樣板房的展示週期一般可能長達1—2年，裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。
3、施工質量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質量，尤其對於隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，質量差，比如水電工程。
樣板房有好有壞，有優點也有缺點，因此樣板房是否值得購買這點沒有絕對的答案。保駕護航裝修網建議如果要購買樣板房，要做到以下幾點以使自己的利益得到最大保證。
1、選購前應要求開發商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施裝置的試用說明書和裝置保修承諾書；儘可能地要求其提供相關裝修公司**、售後**等。最好能夠與當時的施工隊聯絡上，進而判斷其內在問題是否嚴重。
2、可能瞭解樣板房的施工環境，還要儘量多次檢視實地以便發現問題，而且最好分夜晚和白天都到現場檢視一番，儘可能對所有的設施裝置都進行試用。
3、請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面。
電商系統開發費用一般是多少
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