1樓：匿名使用者
公寓與住宅不同如下：
公寓：公寓分為商業公寓和住宅公寓，商業公寓就是40年產權的，住宅公寓是70年產權證，是和住宅是一樣的；
公寓是商業性質，水電氣的繳費標準都是和商業一樣的；
公寓一般的物管費比較高；
不能落戶，沒有學區房一說，不過不限購；
公攤面積大，一般是30%-45%的公攤面積；
住宅：住宅的使用年限是70年的；
住宅是居住用地，所以水電氣的標準是按照民用標準來的，比較便宜；
住宅的物管費是根據小區的物管費來收取的；
可以落戶，可以上週邊的學區房；
公攤面積一般是17%-25%，具體看購房合同上的約定；
2樓：詠love米
公寓和住宅的區別是什麼？
第一：費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。
中國各個城市可能略有不同。
第二：住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中並不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間並沒有本質區別。
至於說公寓，大多隻是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來**於國外。但由於最近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬於住宅。
第三：規定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現在中國的地產市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑，或許過幾十年這個數量不大的使用權費用可以不必再繳納。
3樓：匿名使用者
不同的是房子的戶型，房子的位置等等，同樣是房子，也可能說沒什麼不同的。
4樓：匿名使用者
公寓實際上是商業性用房，水、電、煤等一般為商用收費，另外住宅的土地使用期限為70年，商業用房的土地使用期限為40年！
公寓跟普通住宅有什麼區別？
5樓：居理新房研究院
公寓跟住宅的區別，有以下幾點：
1、產權：公寓的產權年限一般只有40-50年，而普通住宅的產權年限為70年；
2、公寓面積小，一般為30-60平米；
3、公攤面積：公寓的公攤佔用面積大，普通住宅公攤面積比較小；
4、貸款：公寓首付比例一般為50%，不可以用公積金，貸款年限為10年，貸款利率一般為基準利率的1.1倍，普通住宅可以用公積金，首付一般為30%，貸款的年限可以達30年，首套房還可以享受優惠利率；但是公寓不限購不限貸，而普通住宅一般限購且限貸；
5、居住成本：水電、物管費一般較高。普通住宅一般水電、管理費較低，而且通燃氣。
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