1樓：鑄就輝煌
有效，但需符bai
合一定的條件du及要求，zhi具體來說應達到以下dao要求：
我裡《農村土回地承包法》答第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
由此可見，承包經營權互換合同是要式合同，就是說屬於《合同法》規定的，法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。 但《合同法》第三十六條 法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。 就是說承包經營權互換合同已經因雙方履行主要義務已經成立了。
至於建房是另外一個法律關係，只要村民小組和村委會同意，符合法律的規定，經過批准就能建房，和他們家沒有關係。因為農村土地的所有權是集體所有。
2樓：匿名使用者
這個合同是無效的，良田是不能更改使用性質的，宅基地更改所有人也必須到房產相關部門不變更，私自變更沒有法律效應，這個要當心，別到時你把房修葺之後再給你說，你說哩都沒地兒說去.
3樓：匿名使用者
這個是無效的，農村宅基地屬於集體土地