1樓：人不牛人天牛人
店鋪是轉讓入手的，但店鋪已經賣給了新的房東，新房東現在要廢止你的租賃合同。這樣的情況就要看你當初是與原租賃戶簽訂的合同，還是與原房東簽訂的租賃合同。如果是與原房東簽訂的租賃合同，現在這個合同就是有效的，新的房東無權要求你撤出。
如果是與原來的租賃戶簽訂的合同，由於其不是房東，對房屋沒有產權，因此，這轉讓租賃合同就顯得力不從心。
我國房屋租賃有買賣不破租賃的規定，通俗說法就是租賃大於買賣。這方面最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條規定:私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
因此，只要是與原房主簽訂的租賃合同，新房主就必須繼續履行原來的租賃合同，直至合同約定的租賃期限結束，合同才失去法律效力。
2樓：蘭馨悠幽
這種情況下要看轉讓給你的人和原來的房東之間簽訂的合同，如果合同中約定了他不能將店鋪轉讓給第三人，那麼你的租賃就是不符合合同約定，沒有經過原來的房東同意，是不受法律保護的，你可以找轉租給你的人賠償；如果合同中約定了他可以轉讓給別人，那麼你的租賃就是合法的，根據買賣不破租賃的原則，就算房東把房子賣了，那麼原來的租賃也還是有效的，新房東在租期未到時不能要求收回。
3樓：匿名使用者
這種情況一般有合同的，看下第一手合同是怎麼約定的
房東要收回店面轉讓費怎麼辦？ 10
4樓：好高好高
我和你遇到了同樣的問題，我14萬轉的，剛乾兩三個月房東就收房子。轉房之前房東說的可好了，說家裡孩子小几年內都不會用房子，可是他現在去啊無賴，說計劃沒有變化快，我們又不是律師，怎麼可能把事情想的那麼全面。我也不知道該怎麼辦了，現在的法律保護房東的多，想我們這樣的又沒有保護
5樓：匿名使用者
你好，房東做的是沒錯的，而且他有權收回自己的房子。至於轉租給你的人，要看你們轉租的合同是怎麼約定的。
6樓：匿名使用者
簽訂合同的時候必須有房東在場的寫明幾年不收回房子，這是最基本的，沒證沒據都不好維權，你租的是房東的房子這點要搞清楚，現在類似這樣的事情很多，另外你告人家轉你房子的人什麼？籤合同的時候也沒說明租期，如果和他前明白還可以討個說法，告他欺詐。這個轉讓費一個願打一個願挨，現在租房協議是不承認這個轉讓費的，只能認倒黴。。。
7樓：匿名使用者
我給你說，這種情況我認為有可能是房東和前租客有私下協議，分了部分轉讓費，現在說白了燒你。你給了轉讓費，即使生意好，房東只要一到期，隨便找個理由收回來，再重新租給別人，他就又吃一次轉讓費，這個是不道德的，但是沒證據。像什麼優先續租這些，都得不到保障，做生意就是這點最慘，一定要計算好。
所謂房東自己要收回，都是假的，無非是想在你這裡再吃一次轉讓費，相信我吧。
8樓：誠意男人
哥們，最好的辦法就是賴。合同法在這一塊是沒有具體規定的。合同法規定商用房在拖欠租金6個月，經敦促後1個月，仍然未交房租的，產權人可以到人民法院提起訴訟，主張收回房屋。
這樣你就有7個月的時間，可以拖欠7個月的房租。然後，房東去起訴你，立案，**，宣判，你在上訴，再**，再宣判。最少半年，多則1年甚至更長。
他玩不過你的。（期間他來要房，**，你就打110，到派出所協商，調解。調解不成功，還有個2次調解，再不成功。
他到法院去起訴你）對付這種流氓，就要用無賴的手段，包你管用。
9樓：匿名使用者
我交13萬轉讓費接的門面房 做了兩年生意 房東不讓我轉房 把我們告上法庭 續租房東都不願意 直接把房收走了
10樓：
可以。不過需要很多手續
建議你直接諮詢律師，諮詢大部分是免費的。
11樓：匿名使用者
律師也不是都那麼可靠，有的也是為了錢。官司打贏打輸他們一樣有錢拿，也沒損失。
轉讓後的鋪面快到期房東要收回那我的轉讓費怎麼解決？
12樓：遊客隨風
憑我多年的生意經驗 估計是很難要回來後，你可以更你房東說如果你是租給別人的話，必須給我轉讓費，但是他如果要自己做的話，你沒辦法，其實這就是經驗，你以後要學乖的，你應該提前幾個月就找他籤合同的，或者直接一次性籤幾年的合同，房租可以月姣的，但是他如果自己做的話，你就沒辦法了 當初你租的時候也就是付轉讓費的時候你就要問清楚啊!
13樓：沙怙
合同是雙方當事人的真實意思表示，房屋租賃合同如果到期後，則你只能和房東協商續簽合同，如果房東不同意續簽，則沒有什麼辦法，你的轉讓費無法要回！
14樓：連睿子車雨靈
活該，方向盤，哈哈，爹知道你難過
15樓：倫紹闞綺美
口說無憑，房東不會給你轉讓費的，除非白痴，也不要去打官司，穩輸。
16樓：佟鈺塞職
不能的，實在調解不了，找仲裁解決
店面轉讓費怎麼才能收回，房東要收回房子
17樓：匿名使用者
店面是從上一家轉讓過來的，也徵得房東的同意簽訂了轉讓合同和跟房東的租賃合同，是一年一簽的續簽租賃合同，可是現在房東說要收回房子，按合同我應該有優先續租和優先轉讓權的是嗎？可是這些實際上行不通，比如房東要提高租金讓你無法承受而自動放棄續租，還有轉讓權，誰要到我這轉讓，房東就會告訴他要收回房子，別人覺得轉讓過來也沒有意義，從而讓我的店面轉讓不出去。我懷疑是房東跟要在這個店面開店的人串通好要搶我這個店面的，所以可以直接把房子收回，這樣下一家就不用支付轉讓費，而直接提高給房東的租金，我想知道有什麼法律依據或方法可以收回轉讓費？
還有房東一心想收回房子，我能用什麼辦法續租或收回轉讓費？
合同到期，我們想續簽，但房東說要收回店面自己經營，我出了的轉讓費能要回來嗎？
18樓：戚廣利
合同到期，我們想續簽，但房東說要收回店面自己經營，你可以要求收回轉讓費。具體方法是：
1、雙方應當協商解決，雙方可以做適當的讓步，這是解決問題的上上策。
2、如果協商不成，可以找雙方都熟悉的人員或者相關組織進行調解，這樣也比較有效的。
3、如果上述兩個辦法不行，只能向法院起訴，通過法律解決問題。
19樓：百度使用者
有合同就好說，沒合同就很麻煩了，曉之以理，動之以情吧，儘量讓房東能體諒你的辛苦 追問： 合同要五月份到期，房東今天收租的時候就跟我們說等合同到期要收回店面，難道我們的轉讓費就這樣泡湯了 回答： 如果是這樣的話，那你很慘，為什麼當時轉讓的時候不與現在的房東簽好續簽？
這樣就省很多麻煩了，那個房東要收回來的話，你叫他「意思意思」給你一些裝修費吧，我們這邊這種事情很多。如果實在不知道該怎麼辦，那就去諮詢一下律師事務所，看是去追究上一個老闆有欺詐嫌疑，還是追究目前老闆的強行收店行為 追問： 店鋪剛轉讓下來我們就和房東簽了兩年的合同，現在合同快到期了，我們要求續簽，房東不肯啊，還跟我們說狠話。
回答： 檢查合同，有沒有優先續約權的字眼，沒有的話，等老闆再來放狠話就錄音，告死他，告他威脅你人身安全及財產安全人海沉浮 的感言： 謝謝大蝦，當時沒想到房東會來這招 2012-04-01
20樓：匿名使用者
合同到起，如果房東繼續出租房屋，你有優先權，但房東如果收回房屋，也合理，因為轉讓費你不是從房東**轉的，是你和上傢俬下達成的共識，與房東無關，所以只能認倒黴，搬家了
房東要收回店面轉讓費怎麼辦？ 5
21樓：我隨風動
房東要收回店面，首先得讓他賠償你的損失，包括你的裝修費，誤工費，還有其他的費用，
22樓：邶真訾嵐彩
簽訂合同的時候必須有房東在場，這是最基本的，個轉讓費一個願打一個願挨，現在租房協議是不承認這個轉讓費的，只能認倒黴。。
門面房東要把門面收回自己做,轉讓費無法收回,該怎麼辦?
23樓：匿名使用者
如果房東按合同到期約定收回不續租了自己使用，租戶肯定是收不上在轉讓的轉讓費了，這是商鋪轉讓的慣例，但你發現他們不是自用而是假扮租戶再轉租掙轉租費你可以起訴，要求承擔違約責任，原租戶同等條件有優先續租權
24樓：華府房產
1、仔細檢視合同條款，按照合同條款處理；
2、你的轉讓費是給誰的，如果是業主，則可以索取，若是給上一任房客，就不能收回了；
3、到期業主收回房屋很正常，最好與新業主面談，說明如果真是業主自用，則將房屋交還業主，同時找個見證人或者簽署一個備忘錄，特別註明若業主以自用名義而轉給他人使用，則可要求業主返還部分轉讓費。
25樓：萬能月銷量
合同沒到期可以到法院起訴他。
房東要收回店鋪的問題房東要收回店面轉讓費怎麼辦？
1 口頭合同 對方不承認時很難證明情況，對你不利，建議再和房東聯絡提起當初訂立合同約定過的期限和條件，你暗中錄音 再找到知情人作證來證明。2 如果你們的租期在6個月以上卻沒有書面合同 視為不定期租賃，對於不定期租賃，房東有權隨時解除合同的，但解除後雙方要相互返還，具體處理辦法下面詳述。附 1 合同法...
如果房東要收回已經存在多次轉讓費的店面（房東曾收過一筆轉讓費
房東怎麼可能收轉讓費？要看看房東直接和誰簽定的合同，如果合同中約定的租賃時間還沒到的話，他就無權收回店面！如果房東只和第一個人簽定的是一年，後來又沒有房東直接參與的合同簽定的話，只要一年期限一滿，他就有權利收回自己租賃期滿的店面！像你說的這種情況，可能存在著，中間的轉讓人，他們虛構了事實！比如，這店...
店鋪經營權轉讓要交營業稅嗎，商鋪經營權的轉讓與商鋪租賃有什麼區別
這個是其實在營業稅上並沒有徵收依據。國稅發 1993 第149號 營業稅稅目註釋 規定，轉讓無形資產，是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為。無形資產，是指不具實物形態 但能帶來經濟利益的資產。本稅目的徵收範圍包括 轉讓土地使用權 轉讓商標權 轉讓專利權 轉讓非專利技術 轉讓著作權 轉讓商譽。以上列...