1樓：亦如
學區房一般都需要房產交房以後才能確定。
但也有比較明確的，比如樓盤就在學校邊上，或者開發商引進了某個學校等。學區房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學校或者就是問這小區別人家孩子是在那上學，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區房，所以沒有百分百的肯定學區就一直不變。情況就是這樣。
每年5月或者6月，學校都會在校門口或官方**公佈該校當年的「招生簡章」，上面會有該校的學區範圍。如果無法確認，請直接諮詢學校。
擴充套件資料
下手前先了解當地入學政策
由於優質教育資源**有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。
雖然長沙各區小學招生實行屬地管理，實行「就近入學」的大原則，但各區的招生政策各有不同。「就近入學」在具體的執行上還有很多細節，對於購買「學區房」的家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生範圍，儘量選一些常年歸屬在名校範圍內的、更靠近學校的物業。
同時，購買學區房還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉過去。因為除了少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤。
區域配套及社群配套需相輔相成
開發商在樓盤專案中引入學校，是增加該專案附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的學區房，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。
對於孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社群商業、醫院等方面是提升業主生活便捷度的關鍵，此外還要注意樓盤的品質，如樓盤的美譽度、設計品質等各個方面都是開發商需要考慮的問題。
2樓：大鬍子說房
能入讀學區內的某所學校就叫做學區房。通常所說的學區房，僅僅只是指名校所對應的房子。而對於那些讀一般學校的房子，雖然也能入學讀書，但大家往往不稱之為學區房。
3樓：夷義從午
1、查詢
學區房通常都需求房產交房今後才幹斷定。但也有對比清晰的，比方樓盤就在校園邊上，或許開發商引進了某個校園等。
學區房正常是無法界定的，只有是到教委去查或許校園（條件是你有人行，沒有人的活人家不會白給你查）或許即是問這小區別人家孩子是在那上學，花沒花錢。
100家有99家沒花錢必定即是學區了（土的方法）要不即是相反，還有落戶要在寓居地3年以上，這個條件要考慮到，每年的8月教委還要重新區分學區房，所以沒有百分百的必定學區就一向不變。
2、瞭解
（1）我看中一套學區房，怎樣承認這套房是該校園學區房？
每年5月或許6月，校園都會在校門口或官方**公佈該校當年的「招生簡章」，上面會有該校的學區規模。假如無法承認，請直接諮詢校園。
學區房是什麼意思？怎麼知道是不是學區房？
（2）校園和我們家房子就隔了一條馬路，我們家房子是不是歸於該校園學區？
責任教學原則是就近入學，住在校園對面紛歧定是該校學區房，詳細要以該校的學區規模為準。
（3）開發商宣揚樓盤是名校學區怎樣承認？
想承認該樓盤是不是歸於這所名校學區，分為兩種狀況：一是校園現已建成，檢查校園官方**或校園門口的招生布告，檢查其學區規模時分包括該樓盤；二是校園未建成，請開發商出示與校園的招生協議，並將買房後孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。
4樓：愈希榮度辛
學區房和學位房一字之差可謂千差萬別。學位房原則
上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由**在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為**的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進了學校的新樓盤才能保證。
誤區一學區房≈學位房
學區房和學位房完全是兩個不等同的概念，學區房是對入住學區房時間有要求，且學區會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學位房即屬於買就送學位，但是學位的年限也會有限制的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀學校的話，一般來說遲一點購置入手更穩妥些。
誤區二離學校近就是學區房
最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的專案。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生範圍內，購房者應該仔細考察是否在招生範圍內，
誤區三買房即送學位
目前市場中出現的買房送學位和真正意義的學區房有所不同。學位房大多是開發商將知名學校引進到專案或和知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位，而事實上這類**不一定是學區房。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如**面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學位專案的**都會得到贈送的學位。
誤區四學位可以一直使用？
其有時間和數量限制
學位不但有年限限制，還會有數量限制。因為學位房一般是開發商所配套的單獨教育資源，因此若是該樓盤業主多學位有限，則可能會出現先到先得的狀況。且更可能會出現的是，購置住房時該**是有學位的，但等到幾年後子女該入學時，該**的學位已經超出年限範圍從而導致的不能入學的情況發生。
5樓：匿名使用者
周邊有學
校就是學區房
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區:只要房子周邊有學校,就意味著是學區房,只要有學校上就是學區房,只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區房的價值在於所屬的學區,在於其周邊的教育資源,煙臺很多名校周邊有多個樓盤開發建設,這些專案會多多少少沾名校的光,成為購房者眼中的「學區房」,但是這並不意味著買了名校周邊的房子,就享有名校就讀的權利,學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
學區開發商說了算
很多人可能認為每年學區劃分範圍變化不大。比如購房者看好某專案周邊完善的教育配套,但是按照當年學區劃分,其不屬於學區房,而且專案是期房,要等一到兩年後才可交房,這時置業顧問會做出「**」:等到一年或兩年交房後,距離專案僅一公里的某重點中學極有可能被划進學區。
但是,學區是否變動,會如何變動都不是開發商所能**的,如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受範圍,學區就會進行相應調整。因此,對於購買期房的人來說,買的是不是學區房還存在一定變數的。
做好功課才是硬道理
如果要購買靠近學校、享有優質教育資源的樓盤,一定要事先做好「功課」:實地考察專案,瞭解當年最新的學區劃分範圍,跟開發商溝通好,瞭解物業是否屬於學區房,確認是否擁有該學校的名額,必要時在購房合同中詳細註明。
相對於那些「傍名校」的樓盤,開發商自己引入幼兒園、小學等教育資源的樓盤則可能更受青睞,業主的子女有可能享有優先入學的名額資格,但這並非萬無一失,購房者也要事先做好「功課」:如果是期房,並且對外宣傳稱專案建有教育配套,購房者可以要求將廣告內容寫進合同,同時要跟進專案進度,直到規劃中的學校建成;如果是現房,學校已經建成,購房者可以親自實地考察、諮詢,摸清學校留給樓盤的名額是否足夠,買了房子是否一定能上,就學還需要滿足哪些條件等等。
不必盲目跟風「傍名校」
儘管父母望子成龍、望女成鳳心切,都不想讓孩子輸在人生的起跑線上,希望儘自己最大努力給孩子提供最好的教育,但是在學區房置業方面還是要三思而後行,不必盲目跟風。
首先,衡量自身經濟實力,量力而行,隨著學區房越來越熱,學區房可能被熱炒,**也會有一定程度的虛高,所以置業還是要謹慎出手;第二,要綜合考量不同學校的育人環境和教育水平,不要盲目迷信「名校效應」,不必一門心思「傍名校」,其實學校的教學條件和教學水平是動態變化的,相對普通的學校也可能由默默無聞變成質量提高較快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉隊,所以購房前要綜合考量多種因素,而不要只看名氣;第三,選擇適合孩子發展的學校,每所學校都有各自的辦學特色,家長更應該綜合考慮孩子的特長,結合學校的辦學特色,選擇適合孩子的學校。
6樓：薊素枝六鶯
深圳學區房劃分
現在很多的家庭會希望買到學區房，這樣孩子將來上學會方便一些，但是買學區房的話還是要先了解下學區房的政策和制度，選擇到合適自己的房屋，讓家人的生活能更加的舒適和方便。
學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐。
學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的「好」的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
在購買學區房要注意的一些事項？
1、確認所購房屋是否屬於入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一牆之隔，但不一定是「學區房」。
2、瞭解所購買的「學區房」落戶時間是否符合入讀學校的要求。
3、一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。「學區房」不同於一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那麼孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
4、將賣方對「學區房」的承諾寫進合同裡去，並約定好違約責任。
5、最後，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求「學區房」而因小失大。
想知道自己要買或要租的房子學位有沒有佔用，就趕緊來查查吧，免得花了冤枉錢。此外，自己沒使用的學位也得查
查，以免被人盜用。
各位家長可以通過查查吧深圳學區地圖檢視各個學校學區劃分的詳細資訊。
7樓：匿名使用者
現在網路上都可以查詢，到學校的**上看招生簡章。
8樓：匿名使用者
你去學校教導處問一下，有的在網上也能查到的。
請問如何辨別房子是否是學區房，怎麼辨別學區房？
您好！第一，在購買學區房之前，事先向有關教育部門瞭解清楚招生政策，詢問是否會出現學區重新劃分的情形 第二，在簽訂購房合同時，一定要與開發商確認好是否有該學校的學位，必要時在購房合同中詳細註明 第三，在挑選學區房時，瞭解當地戶籍政策，特別是外地人購房，先要了解入戶需要滿足哪些條件。望採納，謝謝 親，我...
買了學區房還要考高中嗎,學區房,非學區房考高中有什麼差別
這兩者好像沒有什麼必要聯絡.高中還是要考的 學區房,非學區房考高中有什麼差別 只有義務教育階段的小學初中才是就近入學,按照學區房選學校,高中是選拔性考試而不是就近入學,考不上住在 都沒用,只有中考成績說話,家離學校近主要是上學方便而已,沒有別的優惠 如果買個學區房就能上高中的話,還要中考做什麼,看誰...
什麼叫學區房，什麼是學區房？
學區房，來一個特別的名詞。從某種意源義上講，學區房是房地產市場的衍生品 同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育 的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產也會收到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利...