1樓：土流集團
農村土地私人買賣，是違反土地管理法律、法規的行為。
根據《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
2樓：牢廷謙籍念
1、集體土地禁止買賣，但是你說的情況並不一定是法律上所說的那種買賣。
2、很多情況是這樣的：很多人在平坦的地方或交通方便的地方沒有自己的田地，所以要想把房屋修建在位置較好的地方，只能通過與別人以地換地的方式，在這種情況下給予對方一定的補償並不違法。
3、土地屬於集體所有，宅基地由村組無償劃撥，由於村組並沒有事先預留宅基地，且土地承包又幾十年不變，這就造成很多農戶只能使用自己的地建房。你要使用別人的地，就意味著要提前終止別人的土地承包權利。再等到下次土地調整時，才由村組補充給他。
所以你說的這種情況，不合理，但又不違法。
4、唯一合理的做法是，由村上通過當地國土部門，對本村的宅基地統一規劃，採用相對集中的辦法解決。既節約了土地，又使得公共設施共享。
我在農村買了一塊私人土地，涉及到犯法嗎
3樓：匿名使用者
我說的通俗點吧，農村土地，包括宅基地，耕地，林地等，別人要從你手裡買，也是買的使用權。就是說他買了你的地，他擁有使用的權利，按照土地的使用規定。
他不用了想要出讓也是出讓的使用權利。
明白這個使用權利就應該知道了吧。說白了就是購買的這塊土地是歸集體所有，歸**所有。
如果買賣雙方發生土地糾紛，這種出讓合同是不受法律保護的。
當然如果雙發自願打成協議，就看人品了。村裡有人不樂意想要收回，最後打官司買房打不贏的。
4樓：day忘不掉的痛
一、所述的土地買賣應是土地使用權買賣。
有審批權的人民**的批准許可，轉讓後受讓人依法對土地出讓金的繳納
二、如案件中的土地使用權買賣是已經經有審批權的人民**的批准許可，受讓人依法對土地繳納出讓金，可適用物權的不動產善意取得制度，第三取得該土地使用權，理由如下：
1、乙方為國家一部門，其土地應為劃撥方式取得。
國土法 第五十四條
建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
2、法律規定轉讓劃撥土地使用權須經過法定機關批准，且繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。因此，甲是基於有與該國家部門的有效合同佔有該土地，雖未辦理登記手續，但該土地已不具有民法上限制流通物的法律屬性，所以甲處分該土地時可適用民法上相關的法律規定。
3、所以甲與第三的人土地使用權買賣合同並沒有違反法律強制性規定，土地已不具有民法上限制流通物，適用物權法上的不動產善意取得制度。
附部分相關法律依據：
國土法 第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第二十五條第二款土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准
5樓：匿名使用者
那就得看你簽訂的合同中買賣的是否是使用權？因為土地所有權歸國家所有，不能私自買賣。
6樓：匿名使用者
1、你的合同是無效的；
2、農村土地是集體所有，用途上只有宅基地、田地（耕地、荒地、林地），所有權是集體的。田地承包經營權（使用權）可以流轉**讓），但是有條件的，且土地用途不能改變。宅基地不能上市交易。
3、農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
7樓：匿名使用者
這樣的買賣合同是不行的，因為農村土地的使用權是針對本村人的，你的合同是無效的，儘快找律師問問，別竹籃打水一場空，陪了夫人又折兵，祝你好運
婚後戶口一直在孃家，我能參加農村土地分配嗎
土地是集體的，也就是村裡的，只要你戶口還在村裡，那就有土地使用權，如果是嫁到別的村了，戶口也遷移過去了，那麼就沒有了。97年結婚在城鎮，戶口還在孃家，98年村集體土地調整就給我所有的土地 本人97年結婚,戶口未遷,98年二輪土地承包時,有權承包否具體問題具體分析的。戶口未遷，如果在當地戶口所在地已分...
我在農村買了別人的院落,簽了買賣協議,有村委會證明,怎樣才能
你說的不清楚，首先你和賣方是不是一個村，如果是一個村房屋時可以買賣的，平且回也得到法律的保護答，你按正規提交到房產局，稅務局，建設局，辦相關手續就可以，如果不是同一村，我們國家是不支援房屋買賣的，因為土地是集體土地，還不是國有出讓土地，不能買賣，您好，農村的bai 房屋因為涉及到du 村集體所有的z...
我買了一套農村房子,他只有集體土地使用證,我怎麼辦理房產證和土地證
你跟他是一個集體經濟組織的嗎 要是不是 那麼就是俗稱的小產權房 是不合法的 既然不合法 那麼就不可能辦產權證和土地證 你買的是自建房吧！房產證是可以辦的，但是是小本子。農村房屋的房產證 土地證辦不了，就算辦了也是集體土地使用證。自建房不可以上市交易和做抵押貸款的。只有在將來拆遷的時候開發商補貼給你安...