1樓：
自己租房存在的風險
在開始之前，我先給大家列一下，根據我到現在的經驗總結，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。
遇到「二房東」
「二房東」是什麼意思呢？英文管這種現象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴謹房客這麼做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進行的。
簡單來說「二房東」就是一個人把一套房子租下來，比如你租了一個兩居室，然後你作為「房東」的身份，再在網上發帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。
這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。首先站在「二房東」的角度，這麼做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的「房東」，更主要的是你的「房客」已經差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。其次站在「房客」的角度，這種租一間屋子的**會比租整套便宜很多，而且這種**比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。
那麼，問題就來了，就是因為便宜，程式簡單，這種租房渠道才會存在極高的風險。
我遇到的投訴「二房東」的主要問題有：
1. 東西壞了不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 玩消失（最怕的就是遇到這種情況，「二房東」反正不是房東，想走就走）
4. 他的租房合同結束了，就有可能也會趕你走
遇到不良房東或中介
就算我們不找「二房東」，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實實按規矩辦事。我收到過很多同學投訴自己的房東或中介，主要投訴的問題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了（房東一般不會跑，因為房子是他買的，中介嘛，那要看你找的是個人的還是正規有店面的，有店面的一般跑沒那麼容易，英國店面租金這麼貴，為了你一個客人跑了不值當）：
1. 東西壞了房東或中介不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 隨意扣除押金
自己租房需要注意的事項
在開始之前，我想跟大家先說說一般租房的流程。
第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍**。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然後你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。
第二步：準備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。
第三步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要籤合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在籤合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。
第四步：拿鑰匙，你可以入住啦！
英國租房退房需要注意什麼？
2樓：匿名使用者
最重要的問題自然是退押金！！
順便普及一下押金的問題，首先你的押金應該由第三機構保管比較穩妥。
從2023年起，所有的住房押金需要由第三方機構保管，分別是the deposit protection service（dps），my deposits，以及thedispute service（tds），房東在收到押金的30日起必須把押金交由第三方，然後提供給你相應序列號和一份證明。
等到退房的時候，你和房東都需要在第三方的**上填寫相關資訊，房東可以提出一系列的折損費用要從押金中扣除，等你們協調一致後，就會由第三方進行退款。
退押金前，一般房東會向你核實房屋清單上所有物件是否和先前一樣！請務必好好打掃，畢竟外國房東扣押金的時候還是很嚴肅的。
在倫敦租房哪些問題需要注意
3樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
在英國租房時，有必要詳細詢問相關資訊，包括各種條件設施，如水、電、費、停車場地等。如果相中了房子，雙方同意，就可以準備籤租房協議。合同或協議一般很複雜，有的地方可能會搞不清楚。
這個時候，一定要看清楚後再簽訂協議，防止以後產生糾紛。協議簽訂後，就可以直接人住了。通常情況下，房主都已打掃乾淨甚至重新粉刷完畢。
剩下還需和房主打交道的事情當然就是交房租了交房租後,別忘了索要收據。
在英國租房子，應該注意什麼情況
4樓：匿名使用者
第一步：考察分析找**
要學會分析所在區的位置，交通，人文和安全情況，上網蒐集**資訊，從中找到自己中意的幾個選項。由於地域限制，找中介看房的可能性並不大，所以學生們需要根據資訊、**以及評價等因素選出自己最中意的一處。
第二步：要與房東簽署正式的租房合同
按照英國法律，這樣合同叫做 assured shorthold tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，並在必要的地方作出修改。最後，確保你在滿意每一條款之後，再簽署這個合約。
因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴。
第三步：要交付合同中提到的押金
這筆費用一般比接受校內住宿offer的押金要貴一些，還有的押金會覆蓋中介費+押金(一般按六週租金算)+第一個月租金。此時，房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。到租期開始的第一天，即可聯絡管家領鑰匙，搬家，入住。
當然，同學們也難免遇到這樣或那樣的問題，所以普及下相關的法律知識是非常有必要。
第四步：租房定金deposit
在英國留學租房問題上，最常見的就是房東/中介由於各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據英格蘭和威爾士的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，2023年4月6號以後，租房定金需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：the deposit protection service (dps)，my deposit和the dispute service(tds)。
具體細則是，房東/中介在收到定金的30天之內，必須把定金放在protection scheme裡面，並給告知租客相應的序列號(series number)和一份定金存證。在租期結束交房之後，租客和中介/房東分別在dps的**上填寫相關資訊，比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費用。一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。
如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後dps會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。
第五步：財產保護property protection
入住前，房東/中介一般會提供一份物品清單(inventory list)，有關房屋內外的裝置，傢俱，電器等。如果沒有提供的話，租客一定要檢查裝置是否齊全是否可以正常工作。建議入住前，拍下**，並且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日後引起糾紛時做證據。
搬出的時候，一定注意打掃乾淨整齊。如不打掃乾淨，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次move-out clean，其中包括地毯的清潔。
這種費用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較乾淨，符合標準。
5樓：丹尼爾國際教育
如果你是租那種house的，和房東直接籤的，一定要看清楚合同內容，從什麼時候到什麼時候到期，看房子是否有監控，這是出於安全，以防之後出了事，沒有證據。
如果是租學生公寓，也是要注意安全問題，是否有24小時安保
6樓：
1.合同要看清楚再籤，一般為1年期。2.房內設施檢查，有損壞的需要和房東提出並要求予以解決。3.房屋安全，注意防盜。
在英國倫敦租房有哪些注意事項
租房一般要注意什麼問題
7樓：大鬍子說房
租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、傢俱；4、租房合同要詳細註定相關事項。
8樓：春秋沒有夏
1，要確定租給你房子的是不是房東本人，一定要拿一張房東的身份證影印件，有的時候可能會碰上二房東甚至是三房東，這樣出現問題的可能性就比較大。
2，要注意房子的安全問題，不能只圖便宜。
3，在籤合同的時候要看清合同，明確維修責任，以免之後發生糾紛。
4，租房子的押金在什麼時候什麼條件下退還注意要註明，此外，記住要在入住時抄寫清楚水電煤氣等表的讀數，並記錄在合同上。是換個鎖芯，免得有財物遺失時麻煩。
租房注意事項——租房時要注意哪些細節？
細節一：房東問題
在房東問題上，租房者應在與房東見面後，要求檢視房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件；如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
細節二：收費問題
租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然後聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。
正規中介公司是"不成交不收費"的。
細節三：物業交驗問題
在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，並且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》，作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。
細節四：押金問題
在簽訂租賃合同時，應當註明，租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
9樓：
一、1、中介不是唯一的選擇。現在有許多**就有租房服務，大多是免中介服務費的。而且，知道上網出租的房東一般素質還可以，至少不是等著房錢搓麻將 的。
不過手腳要快，網上出租帖子一般不到一週就無效了。
2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實不是中立的，中介的利益 偏向於房東一邊，房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸
清市場上同類房子的**，再和中介據理力爭，直到**合理才租房。其次，中 介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責任的，比如 「小區治安很好」等等，你不住進去，不問常住的鄰居是不會知道的。
3、房屋租賃合同千萬要用上海市的標準合同，沒有有關部門監製字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要註明入住前水、電、煤帳 單由房東支付。
4、如果是貪心的房東，一般在第一次籤合同的時候已經埋下提價的伏筆， 比如，堅持合同只籤半年，半年後再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 長時間，按照自己的計劃籤租賃合同，當然錢應該分月或季度付。
二、要和房東簽定書面的租賃合同。
1、檢視出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。
租房子需要注意什麼，租房子需要注意什麼問題
租房需要注意的是 租房合同 一定要籤合同,不籤就沒有法律保障房東資訊 這個房東為什麼要出租這個房子,房東是什麼職業,人品等押金 這個在合同中有寫,一定看清楚,要不然退房是少退給你房子的風水問題 門口不能對著樓梯 最好不要門對門的戶型,房子不能有三角等等 租房需要注意 1 預留時間找房 2 中介房東是...
去英國旅遊，需要注意什麼，去英國旅遊需要做什麼準備？
你好，除了有效簽證的護照 機票等，請注意攜帶 為了環保及個人衛生，英國酒店一般不會配備洗漱用品，所以請自帶牙具和拖鞋。英國的標準電源是220 240伏特，插頭是方形3插，所以請自帶電源轉換器。去英國旅遊需要做什麼準備？做好詳細的攻略，例如出行方式，酒店 的預定，車票機票的購買以及景點門票的預訂。提前...
英國留學申請預科你需要注意哪些，去英國留學需要注意什麼
英國預科 本科 是英國大學的一部分，是針對想去英國參加本科階段的學習，但卻因自身的語言或專業等種種原因的限制，導致無法直接申請的同學們而開設的。大部分英國的預科每年都有9月和1月兩個開學季，少數頂尖英國學校的預科如華威，布里斯托等大學的預科都只有9月份開學。入讀的時間主要取決於你的雅思考試 1.如果...