1樓：星空
餘杭倉前金成英特爾灣洋房，去年開盤的已經全部賣完了。
2樓：浩然雅婷怡娜馮
餘杭充錢精英心痛而已玩洋房去年看看還有幾棟樓房再瘦應該還有流動的樓房在等待**。
購房置業
3樓：匿名使用者
上面的回答都有問題，
人家說了都有電梯，所以，公攤應該接近，且一個是兩室一個是三室，當然高的實際面積大。
說預算的就更在亂答了，人家都是總價40萬左右，面積大的還便宜2萬。
所以，當然選高層的。
當然，還要看開發商實力強不，只要不會爛尾就行。
4樓：0從小就歪歪
第一，小高層的公攤係數大，你買的是120平，不知道拿到手的能有多少使用面積，也許和那個89的多層差不多。
第二，小高層之間的樓間距是多少？這個沿街是北面沿街還是南面沿街？要是南面有個高樓擋著樓間距又比較小的話八樓採光可能不好。
第三，物業費，問一下這兩張的物業費有何差距。
第四，單從舒適度來講多層那個不錯，一梯兩戶，南北通透，小高層那個就很難說了，戶型應該不好，肯定也不是一梯兩戶的
僅從以上方面供你參考
5樓：擺渡知道大師
二期的好：
1、**低很多，但未來賣掉的時候**是一樣的。
2、8層比較合適，景觀也好。
6樓：匿名使用者
這個不能單從**及樓層上來說好與壞，第一要看戶型、朝向的，第二還得看你的預算與房屋總價的差距，第三還得看你的個人喜歡高層還是低樓層的；還有樓的建築年代等等。
7樓：輕撫肥羊
當然是二期划算，但是期房有一些不可預知的風險。
購房小白看過來：首次置業到底該看什麼？
買房把握置業三大要點
8樓：搜狐焦點
買房，對於普通大眾來說，就是希望買個安心的生活，很多家庭傾其
一生積蓄投入一套房子，誰都不想攤上一些意外的麻煩。可是，不管你想不想，買房的煩惱和擔憂總是伴隨而來，比如買房前擔心房價漲，買房後擔心跌，買了期房擔心貨不對版、出現房屋質量問題，而買了精裝修的擔心建材質量是否合格，買了婚房的，擔心會不會延期交房，耽誤自己的婚期。還有買房投資的呢，又提心吊膽，擔心市場變化帶來數字化貶值......
首先，買房前準備工作要做足
1.明確購房需求，做好置業規劃——「為什麼要買房?」「需要買什麼樣的房子?
」購房者尤其是首次置業者買房前，首先要問自己這兩個問題，如果確實需要，那麼就要提前做好置業規劃，根據自己的經濟實力，量力而行，確定適合自己的房子。
2.基本購房知識準備，做到心中有數——在購置新房前可通過詢問售樓員或其他渠道充分了解房屋結構常識，不僅有助於判斷房屋的價值，而且對於今後裝修也有好處。另外，熟悉購房術語，避免對購房合同條款理解出現偏差，造成自身利益的損害。
如果購房者對相關知識瞭解很少，不妨請教專業人士。
3.時刻關注市場，尋找最佳買房時機——購房者在決定買房後，應該持續密切關注樓市動態。一般來說，淡季是購房的好時機，6月迎來傳統銷售淡季，眼下樓市優惠多，新盤入市**也會適當照顧剛需，不失為出手好時機。
此外，現在買現房，除了可以享受到優惠的**，高溫和大暴雨天氣頻繁，還可以檢驗房子的排水系統、牆體的防水防潮能力等。
4.調查開發商資質——調查開發商資質是瞭解開發商實力以及該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過檢視開發商的銷售資格證書，如「五證」、「二書」，來審查開發商資質，尤其商品房銷售(預售)許可證很重要，該證是樓盤允許銷售的法定憑證。
其次，買房要有主見，考慮全面仔細
有些人在買房時，自己想法不是很堅定，容易被銷售人員忽悠，犯糊塗，導致自己最初的想法一改再改，最後買到不適合自己的房子。購房專家提醒，買房一定要有主見，在準備充足的購房知識的基礎上，堅守自己的買房原則，不要臨場變主意，否則可能悔恨終生。
另外，買房不要急於交定金下單，因為一旦交定金，想退房或解除合同就比較麻煩了，購房者在**、考察、選擇房屋時，務必全面仔細，對房屋戶型、地段、周邊配套各項綜合指標考慮成熟才下單。為避免開發商承諾縮水等現象發生，可要求將開發商承諾寫入合同中，留存樓盤廣告、沙盤拍照等證據。
最後，買房後收尾工作不可省
買房後收房驗房的工作很重要，因為這關係著你未來幾十年是否能住的安心，尤其是期房，即使再怎麼急著入住，該有的收房驗房步驟一樣都不能省。收房驗房基本有以下幾個步驟：a.
去物業部門檢視收房資料;b.核實面積、合同價與實測面積價錢多退少補問題;c.驗房時，檢視門窗、陽臺、牆面是否有裂縫，水、電是否可用;d.
核對購房合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。如果發現牆面或地面有明顯裂縫，特別是房屋未達到合同規定的交房條件，購房者需儘快與物業部門協商解決方案和解決日期，若協商無果，就需要諮詢律師進一步維權了。
結語：買房前後多煩憂，有備而來，不犯糊塗，方能做個精明買房人。
（以上回答釋出於2015-07-24，當前相關購房政策請以實際為準）
2023年買房置業參考這些 買房不會虧！
9樓：搜狐焦點
對於中國人來說，擁有自己的房子心裡等於「安定」。目前，市場中各種樓盤，以及五花八門的廣告宣傳，作為購房者的你是不是有些看花了眼，怎樣才能「去偽存真」，如何找到適合自己房子？
1、房價走勢趨穩，現在購房不是好時機?
解析：自國家政策巨集觀調控以來，房產市場逐步規範，部份房價回落，產品形成兩級分化，好產品穩中上揚，而不具競爭力的產品**下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售後風險，而選擇了適合市場的產品，不但無風險並且能保值更能夠提升價值。
2、手中有多少錢就買多少錢的房?
解析：房屋是消費品，也是生活必需品，也許是你一生中相伴的產品，買房需要買個滿意，錢的多少應以發展眼光來看，因為你還在不斷掙錢，適當的超前消費才會使你不後悔。
3、房市低靡就不要購房?
解析：主要看你購房目的是買來居住還是求短時間增加房屋的價值，如你居住或長線理財，那你就少支出錢買到低點，因為房屋是不動產，本身價值是始終存在的。
4、便宜的房子就可以買來理財?
解析：價高不可求，價低不可得，便宜的肯定是有缺陷的，便宜房，房價雖然以後會漲，但是你所買的便宜房子時間一久風險就會暴露出來，如小區景觀、戶型等。
5、買房子一定要買南北朝向的?
解析：以往經濟水平不具備的條件下，不能通過經濟支出解決房屋冷暖問題，原來的建築不具備環保節能的功效，在這種條件下，是可以儘量選擇南北朝向的房子，而現在經濟條件已經提高，房屋又是環保節能房。朝向問題已不是選房首要關注的問題。
6、土地價都降了，房價肯定降?
解析：現在買房所佔用的土地是以往購買的，它跟現在的土地價沒有關係，再說土地價只是眾多組成房價的因素之一，不同的產品附加值是不同的。
7、配套設施越多小區越好?
解析：這關鍵要看小區配套是否實用，能否長期使用，而不是中看不中用，既浪費地盤又浪費業主餘錢，形同虛設。
8、樓間距寬，就能打造出好小區。
解析：樓間距寬的小區不一定能打造出好小區，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區，間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。
9、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析：沙盤漂亮，並不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊，它的專業、用心程度、理念、建築用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發商前期開發的產品是否誠信，是否對社會負責。
10、買準現房肯定無風險?
解析：準現房是指主體封頂，景觀與配套設施未完成的住房，看有無風險，主要是看開發商在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程度以及責任心，如開發商不誠信，準現房同樣存在風險，並且售後服務同樣得不到保障。
（以上回答釋出於2018-03-07，當前相關購房政策請以實際為準）
首次置業怎麼買房：內行和外行的區別在這裡
置業選擇多 買房如何選擇小區？
10樓：搜狐焦點
很多人面臨買房的問題，包括結婚剛需小兩口，收入頗豐的成功人士，年近花甲的退休人員等等。房子不比普通商品，更新快、價值低、流動性好，一個房子可能是我們十來年的積蓄，不可能因為小區沒有選好，就隨意更換，所以選擇一個合適的小區就至關重要。今天就給大家介紹一下如何選擇一個合適的小區。
要做出選擇首先我們要了解我們的需求，這樣才能更好的做出決定。根據不同的人我們來分析一下各自的需求。
年輕的小兩口，結婚剛需房。
年輕人，一般積蓄較少，可能還需家裡的支援才能買得起房。這時，我們的選擇可能就是信價比高的小區。（1）學區房不在考慮範圍內，因為孩子暫時可能還不在日程內；（2）小區也可能沒那麼成熟，配套也不是很完善；（3）地段不是靠近市中心，但交通應該是比較方便的，年輕嘛，可以多跑跑。
（4）**實惠，質量優質，因為買了房至少得住個十年八年的才能到事業成熟期呢，至少得支撐到那個時候。
中年成功夫妻。
一般到了這個年紀，考慮的是換第二套房或第三套了，此時應該是以小區質量為先，配套成熟，地段優質，環境優美，交通便利，位於消費中心，商圈周邊。這些都是必不可少的條件。再有條件的家庭，肯能考慮孩子升學，購買學區房。
老年夫妻。
一般到了退休年齡，再考慮換房，一定不會考慮工作、消費之類的因素了。更多是考慮環境得優美，至少綠化得上檔次，老年人最重要的是時間和健康，購物也要方便，交通便利，老年人腿腳沒那麼靈活了，周圍配套設施要全。最好周圍有公園、早市、大超市、老年活動中心之類的。
自身定位清晰以後，就更加明白了我們的真正需求，此時做決定基本是穩準狠。
那麼如何獲得小區資訊呢，這個過程就是要把小區資訊與我們的需求對接成功。下面詳細介紹一下各種途徑。
樓盤實地考察。
對於精力和時間充裕的人來說，一般是年輕人。我們可以實地考察一下，開放商經常會搞一些活動，我們正好把握機會，看看周圍的環境，看看樓盤。還可通過售樓小姐的介紹更細緻的瞭解一下，雖然不能全信，但畢竟可以做個參考。
網上收集資訊。
現在賣房的**非常多，我們可以輕鬆在網上瀏覽到房子和小區資訊，不過還是要結合實地考察，可以先網上篩選，再實地考察，這樣節省時間，效率更好，效果更好，目的性更強。
（以上回答釋出於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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