1樓：匿名使用者
中介正常操作是買賣雙方簽了貸款合同銀行審過後過戶，買方給首付，然後中介去領取產權證交給銀行辦理抵押他權，然後銀行放款
中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀行通過什麼方式聯絡我？是否有貸款承諾函 30
2樓：匿名使用者
一、有的。批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行營業網點進行查詢
二、預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。
擴充套件資料申請條件
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經濟收入證明或職業證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6.所購二手房的房產權利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9.所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;
10.貸款人要求提供的其他檔案或資料。
3樓：奔跑的獅子
是有的。
預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。
所以無論是中介通知還是銀行通知都無所謂，其實中介更在意你的資質是否可貸款，因為銀行到時卡住不放貸款，他就白乾，浪費時間。
如果實在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問問。
4樓：匿名使用者
預審通過了，銀行會出具貸款合同的，但是這本貸款合同交易中心過戶視窗會收走，中介通知你可以聯絡過戶了就是貸款合同已經審批下來並且拿到了，要不然交易中心視窗不予辦理過戶的，房東也不會同意的。
你可以問一下中介，你可以要求看看，合同上面有具體的貸款金額和利率、還款的賬號、房東的賬戶，這樣你看清楚了之後就可以過戶了，其實房東方才是擔心的那一個，因為過戶手續就是收舊產證改名字辦理新產證的一個過程，如果他沒有看到借款合同，就把房子跟你過戶了，名字改掉了，你產證拿到了，他錢還沒有下落呢。
給你的貸款合同要等錢放到房東賬戶上後才會通知你或者中介，到時候再去拿。如果當時辦理的時候是中介公司幫忙找的人一般都會通知中介的，因為他們懂得多，銀行通知一下就可以了不用怎麼解釋。
你可以要求中介給你解釋。
5樓：匿名使用者
直接回簡訊通知你，或者客戶經理**通知，反正不會偷拿了你的錢
6樓：匿名使用者
您好，審批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。
如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行有關部門進行查詢。如果沒有書面檔案通知，您可以要求查詢銀行電子系統，看您的貸款申請程序。
希望我的回答對您有幫助！
7樓：雪逸寒風
中介可以找人查到貸款審批有沒有通過！就是一張批貸函！有了批貸函就是說明貸款審批通過了！一班貸款審批都在15天 也就是10個工作日左右！
只要你資料齊全，在銀行沒有黑名單，沒有逾期！銀行流水夠的話一班情況下是沒有問題的！
8樓：匿名使用者
親，你這個最後怎麼解決的呢，能方便聯絡我說下嗎？謝謝了，急
我是賣家，現在中介和買家不能給我提供銀行通過貸款審批通知書，我該咋辦？
9樓：匿名使用者
首先銀行批貸又一個抄批貸函，可以問銀行要影印件！
二：銀行面籤的時候如果提供了你的銀行卡號，按揭貸款銀行放款死直接放款給你（按揭貸款銀行放款條件是：過完戶，出完新的房本銀行拿到新房本做抵押登記，就會放款給賣房）。
三：如果您擔心這點，做個補充協議吧，把過戶後尾款的說明什麼的都寫進去約束，如果銀行無法放款，買房需在什麼期限內解決問題貨通過其他方式補齊尾款。
10樓：匿名使用者
如果是按揭來的話，過源戶的時候需要提供銀行出具的承諾函（就是你說的貸款審批通知書），因為買賣合同上有註明交易方式，按揭方式的相關資料裡面就一定要有這個，明確表明了貸款已經通過才可以過戶的。
如果銀行沒有審批完成，是出不了承諾函的，
另外，過戶的時候一般銀行人員是不會去的，抵押的時候才會去你的情況怕出現過了戶以後貸款沒有通過審批，這樣會有一定風險，不過你們在中介處籤的合同也具有相關法律效力的。
11樓：嶗山區不動產
房產交易中心和銀行都是關聯的，過戶的時候是買方，賣方，中介，銀行辦貸款的人，四方一起去過戶的，這樣不會出現問題。
房子在沒有解壓的情況下買方的銀行貸款承諾函能批下來嗎?
12樓：幻想波波
這個是很正常的，現在很多房東賣房子貸款都沒有還完，一般都是通過買家的首付款來進行還貸。以後你再**的時候可能也是這樣的哦！而且你找了中介，那麼你就一定要相信中介的！
我在深圳，目前在中原地產中介購入二手樓，中介說只要我銀行的貸款承諾函下來，3天就可以搞定贖樓？
13樓：
請問下你的最後確實是3天嗎？我現在跟你一樣的情況
14樓：匿名使用者
我很熟悉,是的啊不錯的,確保正確哦有｀｀
我的二手房在賣，買家要貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。
15樓：匿名使用者
辦貸款申請雙方要去的哦
實在不行找一個大的品牌中介公司門店諮詢
裡面喲貓膩
中聯地產 21世紀 華明達 億房
16樓：匿名使用者
這個中介有鬼 至少是想吃差價。買你房子的買方申請貸款承諾函是必須給到買賣雙方的，如果你去了辦理銀行客戶經理還沒給你貸款承諾函和資金監管協議的話你可以打該銀行的全國服務**進行投訴，這個是明顯違規的。可能是中介和銀行客戶經理竄通了。
1.拿到銀行資金監管協議和貸款承諾函後再去過戶，其他什麼都不用管。
17樓：匿名使用者
這個很簡單：1、既然你是賣房子的，沒收到房款、不交房。
2、你和買房的應該在中介那籤買賣合同，沒有合同，對方貸不到款。
3、你們的中介的信譽是不是很好？
4、貸款合同不需要給你，畢竟不是你貸款，你只要收錢。
18樓：
中介不能改變賬戶，銀行放款不會給你憑證，那是買方在貸款，到期放款自動到你的賬戶，你可以騰房，實在不放心，就找藉口協商延遲。前提，在有資質的中介公司，經過銀行面籤，交易所正常辦理！
我是賣方，買方申請按揭買房,沒看見銀行同貸函只是**通知擔保公司審批過了。能過戶嗎？
19樓：病假
如果是按揭的話，過戶的時候需要提供銀行出具的承諾函（就是你說的貸款審批通知書），因為買賣合同上有註明交易方式，按揭方式的相關資料裡面就一定要有這個，明確表明了貸款已經通過才可以過戶的。
如果銀行沒有審批完成，是出不了承諾函的，
另外，過戶的時候一般銀行人員是不會去的，抵押的時候才會去你的情況怕出現過了戶以後貸款沒有通過審批，這樣會有一定風險，不過你們在中介處籤的合同也具有相關法律效力的。
出貸款承諾函下來了就等於貸款成功了嗎
20樓：日級唐銜崖
如是銀行出的就表示銀行同意貸款與你了，一般來說我們統稱為銀行的批覆
21樓：w大米樂
開出承諾函，基本算是貸款成功，沒有嚴重違規的情況下會放款，真正的成功是籤借據
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