1樓：幸福千羽夢
1、海外買房有漲有跌
海外房地產市場與我國房地產市場的變化規律並不一致，所以中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌。國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長，英國十年左右房價才會翻一倍。因此，企圖通過房價的漲跌來賺差價可能並不遂人意。
2、各國買房限制不同
由於各國相關政策不同，中國客戶在海外買房受到一定的限制。海外房地產市場對中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨瞭解清楚不同國家的不同法律體系、市場規則以及購房政策等內容，就需要聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。
3、租房違法情況多
國外的法律規定與中國並不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律。魏克非向記者講述一個例子。中國客戶在美國買了房，把房租出去，按照美國法律是不能隨便把租戶趕走的。
當房子的暖氣壞了，租戶打**給中國客戶，要求修理暖氣。倘若中國客戶沒有及時修好，就違反了美國的法律。一旦租戶到當地法院起訴，中國客戶就有可能被法院抓起來。
」據魏克非介紹，中國客戶在德國買了房，把房出租後，不能隨意**租金。如果一下抬高房租高漲30%，就違反了德國的法律。
4、外匯降低風險
人民幣面臨國際社會的升值壓力，恐怕未來幾年還有升值空間。海外投資必須考慮匯率風險。比如買一套當地房子，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率掉下來的話，只能拿到500萬元人民幣回來。
這對急於在海外購置房產的人確實是個考驗。
5、不瞭解國外的法律政策
許多海外接業的風險其實**於買家自身，包括人未到海外的距離風險以及由於語言溝通方面導致的不完全瞭解法規、資訊的障礙。在國外買房都是根據合同辦事，法律仲裁也是一切以合同為準的。所以需要尋找一個信譽良好、以註冊房地產經紀人為首的專業團隊，才能較大程度地規避風險。
6、遺產稅問題
想要把海外房產作為遺產稅的投資者需要注意，許多外國國家都設立了遺產稅，而且稅收還比較高額。像美國最高稅率50%，日本的最高稅率甚至達到70%。如果想要將房產作為遺產，很可能得不償失。
海外接業需要考慮什麼風險問題
2樓：明良海外接業
1.投資者不能用評價國內市場的標準去衡量海外市場。
2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以儘量要選擇比較強勢的貨幣。
3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。
4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。
5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是**貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要摺合**民幣，沒有任何意義。
6.選擇可以貸款的國家。因為貸款投資，風險最小，收益最大。
海外接業的風險很大嗎？
3樓：匿名使用者
做什麼都是有風險的，看你敢不敢去嘗試，敢不敢拼，自己覺得對的事情就去做，不做怎麼知道呢。
4樓：匿名使用者
是的，畢竟都是綠地生活的動物，一旦船沒了，幾乎去遠了都回不來了
5樓：匿名使用者
個人認為沒有必要。
不要錯誤以為國外有多好，更不要錯誤以為外國人很友善！
全世界多少外國人、外國華人都中國非常不友好，很多國家的首都都不如國內二三線的城市。
中國經濟發達，交通便利，治安安全，生活便利。
中國是全世界公認，最安全的國家，最文明，最友好的國家，多少外國人想來都沒錢來。
不要身在福中不知福！
中國是個非常偉大的國家，有完整的歷史，從司馬遷的《史記》，記載三皇五帝，一直到現在，每一個朝代都有歷史，你在歷史上去看因果報應。所以中國人讀書注重經史，經是真理，是良心；史是行為，是善因善果、惡因惡報，絲毫不爽。
哪一個國家，哪一個族群，有幾千年世世代代都是修善積德，你去找，找不到，只有中國這個國家、這個族群。
孝悌忠信、禮義廉恥、仁愛和平，這是中國人。中國人不會欺負人，仁，想到自己同時想到別人，這是仁愛，愛人如己，怎麼可以害人？怎麼可以去強迫人？
奪取別人的利益，奪取別人的地位，奪取別人的財產，這是強盜，這不是中國人。
海外接業的風險提示
6樓：百度使用者
海外購房有其特定的適應人群。從目前來看，去海外接業的人群與他
們自身的學習、就業、生活和投資等狀況息息相關。比如留學生家庭，他們有在海外長期居住的需求；還有就是那些有移民、投資或海外度假需求的人群等。海外購房並非對任何人都適合，還是要根據自己的實際情況來做出決定。
無論什麼時候風險意識都是不能缺失的，海外購房也有著許多獨特的風險需要大家留意。首先，海外房地產市場比較成熟，不像內地房地產市場那樣大漲大跌，對利潤過高的預期顯然是不切合實際的。其次，海外購房還需很好地瞭解所在國的購房政策，各個國家和地區的政策法規都不一樣。
此外，匯率、稅費、養房成本等也都會對投資收益帶來影響
海外接業的風險怎樣規避？
7樓：匿名使用者
任何投 資都是有風險的，海外接業也不例外。國內買家在國外買房也要注意核實房屋產權真實情況、核實海外房產的**等問題。海外房地產市場對於大部分中 國客戶是陌生的，不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，使得海外投資標的的篩選和決策變得困難，這個時候就需要類似科威這樣的企業為您分憂解難。
8樓：匿名使用者
任何高回報的投資都是有風險的，規避太過於絕對，只能儘可能的減少。
請問海外房產投資可能會遇到哪些風險呢？
中國人青睞海外接業 這些風險你必須瞭解
9樓：搜狐焦點
近年來越來越多的中國人喜歡在海外接業，「在國外擁有一套房子」——這本來是有錢人的專利，但現在也漸漸也走入普通人家。人們購置這些海外房產，不外乎是兩件事情：投資或移民。
但海外接業並非適合所有人，以下這些風險你必須瞭解。
什麼是海外接業？
海外接業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
比如，中國首富王健林以8000萬英鎊（約合7.7億元人民幣）的**買下了倫敦一座豪宅，這一行為被稱為海外接業。
為什麼要進行海外接業？
嘉豐瑞德海外投資部總監frank表示，一方面，人民幣持續貶值已經被很多人理解為一種新的投資機會，越來越多的人懂得要全球配置資產以對衝匯率風險。另一方面，由於國內住宅限購政策對投資性需求抑制，高淨值人群希望能在海外市場尋求更多的投資機會。
事實上，根據**公佈的資料，傾向於海外房產投資的購房人超過四成，投資者更注重於投資的保值性，而不苛求海外專案能帶來多大的收益。
哪些人適合海外接業？
嘉豐瑞德資深理財師stephen認為，海外接業需要慎重考慮，並非適合任何人。目前而言，有財產保值、增值需求的高淨值人群，與就業、生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外接業。
海外接業需注意哪些風險？
最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率走低的話，只能拿到500萬元人民幣回來。
這對於在海外購置房產的人而言是個考驗。所以選擇一個相對穩定，又存在走強空間的國家匯率，比如美元，是個不錯的選擇。
此外，第二個風險源自買家自身。
購房者首先要明確自己的置業目的，並弄清相應的法規政策和房屋產權年限，這些都是海外買房的重要基礎。所以，尋找一個信譽良好、以及擁有一支強大的房地產經紀人的專業團隊，比如嘉豐瑞德海外地產專案置業顧問團隊，可較大程度地規避風險。
另外，就是要弄清楚購房目的。比如以投資移民為主要目的購房者，就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，以確保自己這些年的計劃最終能夠達成投資移民的目標。嘉豐瑞德所推介的海外地產專案長期與本土置業顧問合作，也可以根據個人海外接業的需求，量身定製海外投資計劃。
其次，需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，國外產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。
再次，貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費專案繁多，購房者需要花費大力認真核查。嘉豐瑞德海外地產置業顧問，對操作流程的熟悉度和法律風險規避意識，可以增強交易的安全性。
最後，對於要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
（以上回答釋出於2016-05-28，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：北京萬裕國際
海外購房移民的基本流程
由於地域原因，以及各國購房政策的差異，海外購房者，對於海外購房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺得，海外購房移民比較複雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個必須經歷的流程步驟:
1、國內投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規的服務協議;
2、做好目標城市以及目標型房產的選擇，並著手辦理商考簽證，準備前往購房目的地進行實地考察；
3、在當地選定心儀的房產，同時開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付房產定金；
4、相關購房資料提交移民局進行備案，並在約定時間內付清所有購房款，完成房產註冊，同時準備移民檔案；
5、遞交檔案，取得有效簽證；
6、前往移民局辦理其餘手續，遞交永久居住申請，並及時的繳納各種各樣的稅費。
出境買房，最關鍵的問題就是如何把房款成功匯入賣家賬戶中。
海外接業最近很火，周圍很多朋友都在討論這個，請問海外接業的風險很大嗎？
11樓：謝大壯
一、要深入、bai全面瞭解將要投資du的地區。在投
zhi資海外房產前，一定dao要對即內將選擇投資地區的經濟、房地產容發展週期作深入瞭解，儘量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；
二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，並在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要藉助專業機構的力量；
三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因複雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；
五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外接業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
京東金融海外接業近月的海外房產資料，哪個國家排名比較好呢
環球管家一直為客戶灌輸的理念就是 投資，需要因人而異。目前海外房產投資市場，大致可以分為三個梯隊。第一梯隊 美國，英國，澳洲，新加坡這類國家 第二梯隊 日本，泰國這類國家 第三梯隊 柬埔寨這類國家 根據自身實際能力 抗風險能力，能承受的價位 以及主要需求 留學，移民，資產投資 選擇海外房產投資才是良...
京東金融海外接業是海外房產網嗎？這公司到底怎麼樣啊
相信京東品牌的力量，同時也要相信細分領域下環球管家10多年來對海外房產投資行業的專注。本人沒購買過海外地產，但是據身邊的人和新聞資訊所瞭解的，京東金融海外接業，還算靠譜的，畢竟有著京東品牌旗幟呢，相信也不會太差的。京東這麼大的企業發展到現在也不是靠忽悠來的吧。京東金融海外接業公司與其他外海置業公司有...
請問現在的海外接業一定比在國內好嗎
這個很難說，有些人覺得海外環境更好，想要出去，那自然海外接業就顯得好些 有些人更喜歡國內熟悉的環境，那自然就是國內建業更好。不過，不論是海外接業還是國內建業，都建議選擇一家靠譜的中介企業，我比較推薦科威國際不動產。買國內你也不一定趕得上。搞不好就追漲了。海外接業好，還是國內建業好，有點糾結？對於經濟...