1樓:居理買房網
因為您是外地戶口,沒有社保,目前不滿足限購條件,但是因為您是本科學歷,可以考慮通過人才引進的方式落戶蘇州集體戶口,這樣就可以獲得購房資格了。
在武漢,沒有社保,不是武漢戶口可以買房嗎
2樓:無奈啊快點
如今外地人若想獲得武漢購房的資格,大多還是會選擇按照政策規定的提供兩年級以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在武漢買房,並不受限購政策的影響。整理了以下幾種方式,可以參考一下:
1、把戶口遷入了武漢再買房
有些外地戶籍家庭,之前在武漢已經買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件,但是卻沒有將戶口遷入,這時如果想買房,就需要將戶口遷入武漢後再買。成為武漢戶籍後,在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的,這就不需要提交社保或個稅證明了。
這時並沒有什麼額外的費用,只需要將戶口遷入武漢即可;但是由於不是多數人可以滿足這樣的條件,事先在武漢有房產,所以可以考慮用其他方式將戶口轉成武漢市的,比如直系親屬間的投靠入戶,這樣也是可以買房的,效果也是一樣的。
2、購買不限購不限貸的房子
這類**一般都是非住宅性質的房產,大多都是商住兩用的業態形式,由於不限購不限貸,也是限購族的可選**之一。但需要注意的是,這些****一般較高,產權為40或50年,同時首付最少需要5成,利率也得上浮,前期準備的成本比較多;而且後期辦理兩證或過戶的稅費也較多。
3、以親屬或公司的名義買房
很多人自己屬於限購人群,所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。雖說行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名義買房,
如果不是直系親屬的話,那麼後期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的,還是不能過戶;如果是直系親屬間的話,需要按照贈與方式過戶,費用上不低;如果用公司名義買房,則不能辦理房貸,只能一次性付款,另外,如房屋產權登記在公司名下,契稅一律4%,轉讓時還需額外徵收土地增值稅。
注意:如果子女已經落戶武漢,退休後父母可以投靠武漢子女,父母轉成武漢戶籍後,也可以在武漢買房,在武漢沒有房的,最多可以買兩套。
4、通過集體戶口在武漢買房
集體戶口可以作為武漢戶口,在武漢購買兩套房子。但仍要注意的是,也有情況集體戶口買不了房,人才市場集體戶口掛靠期是2年,2年後就不知道在**了,掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的,如果跟單位解除勞動協議戶口會打回原籍的。
目前集體戶口分為三大類:
1、掛靠高校的集體戶口(在畢業前會打回原籍);
2、託管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期,但是武漢有個人才引進政策);
3、掛靠單位的集體戶口(解除就業合同前會打回原籍)。
武漢市集體戶口,同時身份證的發證機關也是武漢市公安機關,那麼就可以直接當作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產,可以在武漢新購兩套房,在稽核購房資格時,不需要提交武漢市納稅或社保證明。
5、購買無產權的住房(不建議用這種方式)
儘管這樣可以在武漢買到房,但無產權的住房多數都是不受法律的保護,比如小產權房,購房和**都不受法律保護的,不能貸款,拆遷也獲得不到產權等,購房者的權益得不到保障,並不建議你購買。
擴充套件資料:
《武漢市房產管理條例》經武漢2023年12月19日市八屆人大常委會第35次會議通過,2023年2月13日湖北省七屆人大常委會第32次會議批准;根據2023年9月15日武漢市十二屆人大常委會第27次會議通過、2023年9月29日湖北省十一屆人大常委會第18次會議批准的《武漢市人民代表大會常務委員會關於修改和廢止部分地方性法規的決定》第2次修正。
該《條例》分總則、房屋產權登記、房產交易、房產抵押、房屋租賃、房屋使用和修繕、房屋使用和修繕、罰則、附則9章76條,自公佈之日起施行。
第一條為了加強房產管理,保障房屋所有人、經營人和使用人的合法權益,適應社會主義現代化建設和社會主義市場經濟的需要,根據法律、法規的有關規定,結合本市實際,制定本條例。
第二條本條例適用於本市行政區域內的房屋及其附屬設施的管理。
第三條房屋所有人、經營人和使用人依法行使房屋所有權、經營權和使用權,並承擔相應義務。
第四條房屋所有人依法享有該房屋使用範圍內的土地使用權;房屋所有權轉移時,其使用範圍內的土地使用權依法隨之轉移。
第五條市、區房地產管理局負責本條例的實施,按照市人民**規定的許可權管理本行政區域內的房地產。
第六條市房地產管理局直接管理的公有房屋(以下簡稱直管公房),由市、區房地產經營單位負責經營管理;其他單位和個人所有的房屋,由單位和個人自行經營管理或者委託房地產經營單位經營管理。
第二章 產權登記
第十條申請房屋所有權登記或者房屋他項權利登記,應當持個人身份證件或者法人、其他組織資格證明,並按照下列規定提交證件:
(一)新建、改建、擴建房屋的,提交建設工程規劃許可證、用地規劃許可證;改建、擴建房屋的,還應當提交原《房屋所有權證》;
(二)因買賣、交換、贈與、繼承、分割等轉移房屋所有權的,提交原《房屋所有權證》、交易契約或者按照國家規定須提交的公證書等法律文書;
(三)購買房屋開發經營企業出賣的房屋的,提交房屋交付憑證和交易契約;
(四)房屋滅失的,提交原《房屋所有權證》和滅失的證明;
(五)以房屋設定他項權利的,提交《房屋所有權證》和有關設定他項權利的協議書;以已受限制的房屋設定他項權利的,還應當提交允許該房屋設定他項權利的書面材料;以房屋設定的他項權利變更或者終止的,提交《房屋所有權證》、《房屋他項權證》和變更或者終止他項權利的協議書。
申請房屋所有權登記或者房屋他項權利登記,應當按照規定繳納登記費、測丈費。
第十一條
房屋所有權取得、變更或者滅失登記的申請期限為自權利取得、變更或者滅失之日起九十日以內,房屋他項權利登記的期限為自權利取得、變更或者終止之日起三十日以內。不能按期申請登記的,應當報請市或者區房地產管理局批准延期,但延期時間不得超過一年。
房地產管理局對於證件齊全的申請,應當自收到之日起三十日以內辦完登記手續。
第十二條
任何單位和個人不得冒領、塗改或者偽造《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》。
3樓:嗨呀你爹臨死前
不可以的。
武漢市限購政策明確規定,非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的,應當提供自購房之日起前2年(含2年)連續在本市繳納的社會保險或個人所得稅證明,對補繳的社會保險或個人所得稅證明不予認定。
購房者能夠提供自購房之日起前2年(含2年)連續在本市繳納的個人所得稅證明的,可以在限購區域購買首套住房。
4樓:方陣金保網
對於沒有辦法學歷落戶的人群,可以選擇在武漢繳納2年的社保活動購房資格,武漢繳納社保是沒有戶口限制的,也就是說不過你是省內人或者是省外人都可以繳納武漢的社保,一般社保都是由單位給員工繳納的,也就是說你在武漢工作,單位就會為你繳納社保,繳納2年後就可以去買房了,但是還有一部分人是在外地工作,想在武漢購房應該怎麼辦?
如果你是在外地工作,又不是武漢戶口,想在武漢購房的話可以選擇找代繳公司去代繳社保,這樣代繳2年後也會獲得購房資格,這個方法只需要找一家放心的代繳公司就可以了,這樣即不需要你本人回武漢工作,也可以繳納職工社保從而獲得武漢的購房資格。
5樓:騎行新藏線
如果是全款,沒有限制,如果按揭估計懸
6樓:匿名使用者
把戶口轉過來就行了。無需任何資格!不核名!落戶週期7天!前期無定金等任何費用!誠心的聯絡id名字微x,鬧眼子的別來!!!!
成都2023年買房需要哪些條件?沒有成都戶口,也沒有社保,是不是可以買房入戶,一次性付款? 85
7樓:次次次蛋黃米亞
2018成都限購政策解讀,外地人在成都市買房需繳納2年社保,成都住房限購新政出臺,將二手房納入限購範圍。
這些區域買房要有當地戶籍:
購房者在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區、高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買住房,應具有限購區域戶籍或在限購區域穩定就業。
審查升級
不得通過補繳社保買房
新政還嚴格規定了購房資格審查。《關於完善成都市住房限購政策的通知》規定,購房者不得通過補交社會保險在限購區域購買住房,同時不再將繳納個人所得稅作為取得購房資格的途徑,並要求相關部門加強審查,防止弄虛作假。
新政也支援重大專案和創新創業,《關於完善成都市住房限購政策的通知》規定,對重大招商引資專案和機關、企事業單位引進的各類高階人才等人員,其購房可不受戶籍、社會保險繳納等條件限制,但為了防止炒房,要求此種情況須經所在區**(管委會)認定,同時所購住房5年內不得上市轉讓。
新政還強調了市場監管和市場違法行為整治。《關於完善成都市住房限購政策的通知》要求,要加強市場監管,規範市場秩序,維護房地產市場的良好秩序。嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。
一、外地戶口成都買房落戶條件
1、在成都區域內,購買建築面積≥90m2的商品住房或二手住房;
2、取得該房屋所有權證(房產證原件)
3、與我市用人單位簽訂勞動合同以及累積繳納社會保險1年以上。
二、外地戶口成都買房落戶所需資料
1、《入戶申請表》;
2、戶口本原件、戶口本第一頁及遷戶人員頁影印件
3、身份證原件及影印件;
4、社保局列印的1年或以上「個人養老保險實繳資訊單」加蓋鮮章
5、房產證、購房合同、房管局1月內列印的房屋資訊摘要;
6、房產所在小區物管、居住管轄社群或派出所,其中一者開具的「入住居住證明」加蓋公章;
7、申請配偶、未成年子女戶口隨遷的,還需提供:
1)結婚證原件及影印件;
2)子女出生證明。
三、外地戶口成都買房落戶注意事項
1、按揭買房必須在銀行還款滿6個月;
2、同一套住房,權屬未發生變更的情況下,只申請辦理一次購房入戶;
3、購房遷入成都的人員,配偶和未成年子女可以辦理戶口隨遷。但成年子女和老年父母,必須本人落戶成都5年後,才可以按相關政策申請投靠入戶。
4、2023年6月1日前購房落戶政策房屋建築面積需滿70m2,後經調整為90m2。在執行之日前已購買的商品住房或二手住房,可以根據「舊的購房入戶」規定辦理。
四、成都落戶新政策有哪些落戶方式
1、學歷入戶
在我市中心城區具有大專及以上學歷,中級技術職稱或技師以上職業資格的,在郊區(市)縣具有中專以上學歷、初級技術職稱或高階技工職業資格的,以及因經濟建設需要引進的各類人才,年齡45週歲以下(特殊人才年齡可適當放寬)並在我是一落實工作單位的市外人員。
2、畢業入戶
非成都生源落戶成都前提條件:具有大專以上學歷的應/往屆畢業生。(其中, 非正常情況(口袋戶)落戶成都——畢業後未辦理上戶手續,戶口還滯留在學校宿舍者。
)成都生源落戶成都前提條件:入學前戶口所在地市成都。
3、暫住入戶
在我市暫住滿2年,擁有合法固定住所的市外人員,可申請本人、配偶、未成年子女的常住戶口。
4、投資入戶
在我市中心城區投資50萬元以上,在區(市)縣城投資30萬元以上,在建制鎮投資15萬元以上的市外人員,可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶合未成年子女的常住戶口。
5、納稅入戶
在我市中心城區興辦企業,向本市稅務部門連續倆年累計納稅達3萬元或一年內納稅達2萬元,可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶合未成年子女的常住戶口。
6、經營入戶
在成都市一次性購買40萬元以上的商業用房、辦公用房的外地人員,也可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。
參考資料:關於完善我市住房限購政策的通知—成都市人民**辦公廳
外地戶口,想在武漢買房,但是沒有武漢社保,怎麼辦
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