1樓：搜狐焦點
新房認購簡單來說，就是開發商承諾在一定期間內不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。
選房
購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由於選房時間比較短，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的**被別人選走。
簽訂認購書
交定金
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
購房資質稽核
購房資質稽核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：
簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋資訊、**資訊、家庭資訊等對照原件錄入建委**，提交稽核，一般10個工作日會出結果。
簽訂購房合同
購房資質稽核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
付首付
簽訂購房合同後，就可以直接付首付了。
在認購新房的過程中，每一個步驟都需要大家瞭解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認購書、購房合同時，需要大家仔細檢視。以免因為合同雙方的權益劃分不清而導致的糾紛，希望以上內容能對大家在認購新房時有所幫助。
（以上回答釋出於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為準）
六步教你學會新房的認購流程！
2樓：搜狐焦點
新房認購簡單來說，就是開發商承諾在一定期間內不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。
選房購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由於選房時間比較短，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的**被別人選走。
交定金根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
購房資質稽核購房資質稽核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：
簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋資訊、**資訊、家庭資訊等對照原件錄入建委**，提交稽核，一般10個工作日會出結果。
這裡以北京為例，需要準備的材料有：
①京籍家庭購房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件。
②駐京部隊現役軍人和現役武警家庭購房，需提供軍(警)身份證件原件和影印件、軍官證原件及影印件，團級以上政治部 門開具的家庭成員資訊證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。
③北京市單位集體戶口家庭購房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件，集體戶口首頁影印件需加蓋單位公章或人事章。
④外埠家庭購房需提供購房人和家庭成員身份證原件及影印件、戶口本原件及影印件、資質稽核資訊表、工作居住證、連續60個月在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明。
⑤外籍人士購房需提供護照及護照的譯文公證、《境外個人在境內居留狀況證明》和外國人在京購房《涉外審批單》。《境外個人在境內居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
⑥港澳居民如果要購房，需要提供《港澳居民來往內地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》。
簽訂購房合同
購房資質稽核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
（以上回答釋出於2019-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）
房產百科：六步教你學會新房的認購流程！
一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？
3樓：於昌斌的
確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1．確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4．入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
6．填寫認購書
在認購填寫區，在認購書上填寫相關的資訊並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
4樓：匿名使用者
1．確定選房順序
目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。要迅速察看銷控表，看之前已經確定的第一選擇方案是否已經被人選走，如果還未蓋「已售」章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。
4．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
5．填寫認購書
房子確定後，跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。
5樓：挖挖挖
買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
擴充套件資料
1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，並經房屋管理部門批准。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。
因為該公約屬臨時性質，在以後的業主大會可以進行修改。
2、 交付物業管理費用。
3、 簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。
辦理產權證
搬入自己的新房還並不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發商儘快辦理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。
6樓：匿名使用者
購買商品房新房開盤購房流程應注意的問題：選定專案後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
（這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的「五證」及相關檔案）。按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。
合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。
7樓：售房v是
選房順序購房者候場工作人員叫號等待選房選房填寫認購書。。加∨
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