1樓：司馬鑄劍
買房不是放在嘴上說說就可以的，買房也不是你衝動下就好做決定的。畢竟買房所涉及的錢款是很大一筆，因此，在買房前你要對自己進行一番「分析」，瞭解清楚自己的真正情況再去買房更為妥當！
一、明白自己買房的動機出發點
所謂買房動機，就是我們在買房前須清楚自己為什麼而買房，並且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。shqianyy
在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買一套房子作為奮鬥一生的目標；有的人認為賺點錢應該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閒錢了，就多買幾套房子。
不同的人因為動機不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。
剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優先考慮小孩的上學問題，所以會著重考慮買離學校較近的房子。
二、明白自己買房的真正能力值
所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的後果產生不同的影響。
我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。
按照業內經驗總結，如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。
具體的**方法可以從兩個方面入手：
1：家庭淨資產
家庭淨資產，等於家庭總資產(包括各種有價**、動產和不動產)減去家庭總負債。
但是，需要注意的是，測算家庭可變現用於購買房產的現金時，不能滿打滿算，在已經購買大病和意外保險的情況下，少要預留出家庭6個月的生活費，以防不測。
2：預期年收入
重點參考工資水平。這裡的工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的人從事週期性極強的行業，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應該按淡季工資收入佔比較大的權重來預期未來收入水平。
2樓：友禾申曼吟
我是專業搞房地產的，這個您算找對人了
買房要考慮以下幾個因素
1採光2戶型
3樓層4周邊配套設施
5附近有沒有學校
6交通是否便利
7將來升值空間多大
8是否臨街
9是否把邊
10小區物業管理水平
11周圍有沒有醫院
12附近有沒有休閒場所
等，一般來說這是最基本的，這些都具備了，那麼您的房就可以多賣點**。
買房需要考慮哪些因素，越詳細越好！ 5
3樓：搜狐焦點
要想選到好的房子，一看地段，選好地段，生活工作都便利，看地段好壞可參考目前和未來的區域規劃；二看品牌，品牌房企往往更加註重建築質量，口碑也比較好；三看配套，周邊配套和小區的內部配套，決定了日常生活的便利與否；四看物業，正所謂買房一陣子，物業一輩子嘛。個人就是按著這個來選了惠州領地蘭臺府的，希望能有所幫助
4樓：我自笑
交通 醫療 學校 市政 房子的格局樣式 物業 綠化 周邊環境等
大家買房時主要考慮哪些因素
5樓：匿名使用者
買房是大事，所以一定要深思熟慮才能選到適宜的房子，這樣以後才不會後悔，那麼買房需要考慮哪些問題呢？下面pchouse跟大家聊一聊。
第一步：買房目的：自住還是投資
如果是投資的話，需要考慮：
風險如何：房價會不會跌?
流動性如何：好不好脫手?
回報如何：空間和穩定租金收入
如果是自住的話，需要考慮：
在哪兒買：生活方便，離單位近嗎?
居住是否舒服：小區環境，樓層戶型等;
買多大呢：供幾口人生活居住。
兩者可以兼顧嗎?
第二步：現在該不該買房?
如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對於其他品，現在把錢投入到房子上，是好的選擇嗎?
如果是自住的話，只需要考慮重要的一個問題，現在住的房子能滿足生活居住需要嗎?
可以在看房時考慮一下幾個因素：
地理位置、交通狀況、周邊配套、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務等。
第三步：該買什麼價位的房子？
我們知道，在買房前需要做好充足的預算，評估家庭財力，確定一個可承受的**範圍，如果可以貸款，你能買的到的貴的房子，取決於「多能貸多少」以及「長能貸多久」，做相關預算可以參考一下兩步：
1、估算一個月的還款額，確保不要超過家庭收入的一半。再加上可以動用的首付款，基本能確定預算。
2、確定預算區間。房子貴則配套好，難抉擇的是，預算有限，我能放棄什麼？可以分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以妥協的柔性需求。
買房前需要考慮哪些因素
6樓：鑽誠投資擔保****
經濟條件不受限制的情況下，儘量選多層的，南北通透有窗戶的~~受限制呢就要考慮實用的，以後家裡住幾口人啊，以後怎麼住，考慮長久一點。還有最重要的就是如果貸款，一定考慮下還款能力，千萬要謹慎~~~根據自己的實際情況來，別打腫臉充胖子~~~現在經濟形勢一不好，就有很多身邊朋友還款壓力很大的~~
7樓：隨泉彭和悌
質量，地理位置，樓層，開發商信譽。如果相信風水，還需要看看風水。如果是公積金貸款的話，去交定金之前一定要問清楚這個樓盤可不可以辦理公積金貸款。
因為很多樓盤都不支援公積金貸款。所以先問清楚、
8樓：富瑾局雨
地段地段地段，還是地段
其他就參考了，戶型，配套，**，開發商品牌，物業，交通等等
買房要考慮哪些地理因素
9樓：匿名使用者
買房主要要考慮下列地理因素：
1、交通便捷，但是不要太靠近主幹道，那樣會很吵；
2、房子的視野要開闊、向陽，光照充足；
3、靠近公園最好不過；
4、距離附近大型醫院、好的學校，大型超市的距離；
5、樓層的問題，有老人和小孩的，不要太高。
10樓：匿名使用者
購房要考慮的
地理因素：
「環境」太籠統，環境即地理環境，已經包含各個地理因素，其主要包括：
自然環境——房子外：小區及附近風景，山水秀麗，林木成陰，安靜；房子內：空氣流暢、採光好，沒有死角；
交通環境——進出方便，離主要交通幹線（點）不遠；
經濟環境——購物、工作、生活方便；
文化環境——孩子受教育的學校、看病方便的醫院、體育鍛煉的場地、文化娛樂的場所。
11樓：匿名使用者
餓，如果，你有點迷信的話，就去算下！
從地理的角度看，住房，1、周圍最好交通便捷，但是別太靠近公路，那很吵。2、房子視野前面要開闊！向陽，光照充足
3、樓層的問題，有老人和小孩的，不要太高！
4、距離附近大型醫院、好的學校，大型超市的距離！
5、靠近公園最好不過！
12樓：匿名使用者
一 注意朝向和採光條件
二 注意位置和交通
三 綠化水平要高
ok 沒了
13樓：匿名使用者
考慮採光的話，你的房子坐向就要與子午線斜交，這樣每個房間的光線會比較足。
要工作上學的話，就要考慮一般5·交通是否好，如果在中心城區，怕噪音就注意樓層，一般5`～10樓就比較吵的。離公園比較近的話比較好，還要注意基礎設施，比如學校、醫院之類的。
如果高檔住宅住不起，要中檔的房子而你又是要睡懶覺的話，就別住消防局、幼兒園、醫院之類的太近，會沒個好覺睡的····
買房子時主要考慮哪些方面的因素？
14樓：匿名使用者
買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：
1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去**都很便捷。
2、**適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。
3、生活環境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣汙染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服麼。
4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學校，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。
5、好的物業管理。常說，一個好的物業可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優秀物業管理的安全、整潔、乾淨、溫馨的小區。
帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年後房屋價值的差異會更大。
15樓：售房v是
限制權利的房子一般是房主有一些違背法律的行為導致其資產收到權利限制
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