1樓：向日葵
購買期房注意事項：期房缺點在於，由於尚未竣工就**，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風險問題：
1、房屋質量風險
在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。
一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。
2、防範措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑑定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
期房購買流程：
1、簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
3、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
2樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發商產權證辦理義務的約定。
3樓：人生巔峰你同行
1.買房目標的確定性
購屋前提，先了解自身的經濟收入與支出情況，理性地結合各消費實際情況選擇適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤，不是買大戶型的房子就一定好，買房主要滿足住戶需求，若是造成經濟上額外的負擔，反而適得其反，所以買房的確定性是購房的第1步理性判斷。
2.買房的首付累積
先給自己立定一個儲蓄目標，比如工作五年後存到第1筆首付款，合理的分配自己的收入，並且製作一系列定期定額的理財規劃，促使自己的消費更加理性。除此之外，建議首付款也可以向父母先借，這樣一來不用擔心利息的成本，更降低還款的壓力。都說好的開始是成功的一半，想要買房不遠了，先存好第1筆首付買房款，就離添屋更進一步了呢。
3.學習購屋常識
買房將花費一筆不小的金額，所以必須學習一些房產基礎知識，用以謹慎地挑選房屋。一方面能深刻地地瞭解到自己的購屋需求及在意的細節，另一方面瞭解基本的法律與法規對購屋者自身便是一種保障，透過程式透明且淮確定位買的房，必能減少日後憂心。
4.買房的範圍選擇
不少第1次買房購屋的都是剛出社會的年輕人，因此選擇合適的樓盤變很重要了，例如：面積小、首付少、總價低等條件因素都是相對適合年輕人的樓盤。建議購買二手小房或新開盤的小戶型房屋，除了交通便利、配套成熟外、**也相對實惠。
新開盤的小戶型房子的優勢是其居住舒適性較高，且未來回報率相對較高。
5.出行成本的節約
隨著城市的快節奏生活步調，除了交通成本支出之外，時間成本也變得非常重要。也許你沒有注意到，如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得更驚人了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。所以聰明的購屋者將正確的衡量購房的效益和購房的質量，減少交通的成本之外，更節約了時間。
6.購房步驟的掌握
確定購屋目標後，接著開始計算一些購屋的基本費用。在個人購屋步驟中，主要分為三個部分。第1，購房前的淮備，購房者應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你淮備購買什麼樣的房子，考慮因素主要為它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，再者就是對對開發商的信用進一步瞭解。
4樓：60秒懂房
買期房這幾點要注意，擦亮眼睛別被騙，購房者都看看
新手買房七步走 買房子要注意什麼
5樓：匿名使用者
有些人的營地官職稱號是「七彩稱號」
新手買房注意事項
6樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
7樓：搜狐焦點
本人以為，新手尤其是剛需購房人，在出手購房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產**），只有多看樓盤，方能從中挑出價效比更適合自己的住房。根據以往本人的經驗，以為，購房人一定要掌握以下購房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價位為原則，四，必須購買大開發商的商品房（絕不購買不知名小開發商的專案），五，購買基礎設施尚未成熟，但規劃已明確地區的專案，六，購買專案扎堆地區（熱點地區）的住宅（絕不能購買孤盤，如珠光御景，潤楓領尚等）。
8樓：匿名使用者
這個就是看你是買新房,還是二手房了.要是新房的話,看你是買現房還是期房了.新房的話也可以在網上,廣告紙上面去了解.
然後就可以確定一個大的方面了.去實地看就可直接到售樓部去諮詢了.那裡面的售樓小姐會跟你很詳細的講解的.
如果是現房就可以直接到毛胚房裡去看看戶性之類了.如果沒有現房,那就可能只有樣板房看了.
9樓：彤騫張廖冰蝶
來點實際的
主觀對控制的
那些條條框框是買房人能說了算的嗎?
首先看大的方向
在城市東、南
、西、北啊
什麼地段上
，是市中心還是郊區。
這些都是決定**的因素
其次看房屋的朝向，這決定了你每天能有多少的日照，也就是專業上說的採陽。接下來再看戶型，這也是最差鍵的，房間佈置是否合理與否，廚房衛生間的乾溼是否是有明顯的區分，相對隱私的有公共開放的空間是否分開什麼的，還有就是每個房間的具體的尺寸也不能忽視，客廳是方正的還是長方形的都能看出來，甚至連把放什麼樣的傢俱都要考慮進去，很多的開發商根本就不弄尺寸在效果圖上。這些也是影響倒**的因素哦!
最後就是看**銷售商方有沒有預售許可證，沒有的話要小心將來扯皮來自己站不住腳，還有就是看看地產開發商的資質怎麼樣，
在什麼專案上做過什麼樣的工程啊，在市場上的信譽怎麼樣啊雖然影響到購房的因素很多，但是隻要做到了以上的三點，你購房的意向基本上心裡就有底了，其它的按條條框框來做就行了。
在這些方面是自己通過努力是能做到的，也是一個買房人必須要知道的，必竟買房不像是買一棵大白菜一樣的那麼簡單。
希望這樣的回答能幫到你
謝謝。並祝你購房愉快!
第一次買房子需要注意什麼？
10樓：易書科技
牋1、需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。
牋2、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。牋
3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。再者，購買商品房除要繳納合內同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關係的費用。牋
5、不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。牋
6、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有容一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。牋
11樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
12樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
13樓：崑山家銘房地產
對於很多人來說房子可能是一生中比較大的一次投資了，所以一定要考慮周全。那麼首次買房需要注意哪些問題呢？
1、產權
買房者一定要清楚所購買的房屋產權歸屬。如果房屋產權不清或存在其他糾紛的，不考慮購買。
2、質量
一般來說開發商會或多或少的誇大房子的功能，從而忽悠購房新手，所以說實地考察很重要。此外要選擇質量和口碑比較好的開發商所開發的樓盤房屋。
3、地段環境
房屋的地理位置對購房者的生活方便度和升值潛力有直接的影響。新手買房時要選擇生活設施完善、開發程度高，交通出行好、綠化高的房子。如果是有規劃即將開發的偏僻地區也可選擇，後期的升值空間較高。
4、房屋條件
房子自身的戶型結構、朝向、佈局以及樓層對房價的影響比較直接，因此這些新手買房者需要注意的。
5、內部設施
一般來說房子的**主要取決於面積、樓層、朝向和位置。但是，配套設定的水平也會對房價有所影響，特別是對於二手房買房者來說，要注意以下設施：室內裝修、**線、空調線、天然氣管道、水管線和供暖管道等設施。
6、合同
新手買房在簽訂合同時一定要仔細檢視其中的履行期限、違約責任、違約賠償等內容，主要是避免一些後期糾紛。可以請專業的律師幫你查驗合同的合規合法性。
7、物業
新手買房者要提前瞭解所購買要入住房屋的物業管理範圍，收費標準，避免不必要的物業糾紛，此外還要及時瞭解代表購房者的利益的物業管理委員會的狀況。
8、五證二書
五證兩種書是合法銷售的房地產開發商的重要檔案，新手買房一定要仔細檢視開發商的五證二書。五個證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
更多新手買房相關知識，可以諮詢崑山家銘房產。
新手上路注意事項
行駛前鬆手制動 路口提前做準備 緊急情況下使用警示燈 1.貼 實習 標 根據北京市交管局上週作出的規定，9月1日起，凡在實習期內駕駛機動車的司機都應當統一貼上黃底紅字的 實習 標誌。有駕駛證的實習司機，10月1日前需要到車管所各分所免費領取該標誌。2.調整座椅位置 後視鏡位置 座椅調整有兩個目的 舒...
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