1樓:匿名使用者
有4點,區別如下。
1、以公司名義購買商鋪和個人有什麼區別名義購買的區別:
(1)以公司名義買的房,今後每年都要交房產稅,因為房子算公司的固定資產,要交稅的;個人買的就不用交了。
(2)以公司名義購買,可以作為公司的資產,提取折舊,減少公司的企業所得稅。
(3)以公司名義購買,作為公司的資產,以後公司破產或經濟糾紛的時候,房子是抵債資產的一部分,而且以後轉回個人名下時候,要按轉讓房產交相關的稅費。
(4)以個人購買,可以不作為公司的資產提取折舊,但可以用租賃的形式提供給公司,租賃費可以作為公司的費用,公司破產時候或有糾紛的時候,如果不是個人性質的企業,比如一人公司,就不會涉及這房子。
2、商鋪是專門用於商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪,其概念範疇不僅包括零售商業,還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產,盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
3、商鋪買賣流程
(1)需要確定轉讓人的身份,看他是否是店面房屋的產權者,如果超市商鋪經營者就是房屋的者,首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全,並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
(2)若有意接手,雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金,以保證優先接手店面的權利,定金收取方出具定金收條,收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
(3)雙方簽訂《商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權利與義務。
(4)合同簽署完畢,按合同約定方式結付轉讓費用。
(5)轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續,因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續,以確定經營的合法性。
(6)如果商鋪經營者也是承租人,則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同,並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
2樓:匿名使用者
稅率都是3%
但是以公司名義買的房,今後每年都要交房產稅,因為房子算公司的固定資產,要交稅的。個人買的就不用交了。
1、以公司購買的好處:可以作為公司的資產,提取折舊,減少公司的企業所得稅
2、以公司購買的壞處:作為公司的資產,以後公司破產或經濟糾紛的時候,房子是抵債資產的一部分,而且以後轉回個人名下時候,要按轉讓房產交相關的稅費。
3、以個人購買的好處:可以不作為公司的資產提取折舊,但可以用租賃的形式提供給公司,租賃費可以作為公司的費用,公司破產時候或有糾紛的時候,如果不是個人性質的企業,比如一人公司,就不會涉及這房子。
如果我的回答對你有幫助,望採納。
3樓:告清竹洋畫
可以,我們公司名義就有多處商鋪,現都承包給個人為公司獲利。
以個人名義和公司名義買房有什麼區別?
4樓:匿名使用者
以公司的名義買房有以下好處:不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費成,比如以股權轉讓方式過戶。但是個人名義就不行。
但我們還是不建議以公司名義買房,理由如下:
理由一:以公司名義購房,資料更復雜
以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人,那麼簽署購房合同時,你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。
理由二:以公司名義購房,再上市時受限制
公司名下的房子想要**,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。
理由三:以公司名義購房,成本更高
以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。
名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。
此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以,是以公司名義買房還是以個人名義買房,一定要核算成本,再考慮後續問題。
以下是分別關於國家政策法規和稅收法規方面的總結:
1. 在國家政策法規方面
個人持有住宅物業在大城市限購,公司持有則沒有限購規定。
個人持有物業轉讓可以通過**、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過**。
2. 在最新的稅收法規(營改增出臺後)方面
總體來說,以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。
當然,相比起房產投資的收益,稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下,又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件,也只有運用公司名義購房投資了。小結意見:
對於有日常業務運作的企業,以公司名義購入房產,既可自用又可出租,還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除,一舉多得。然而在房產出讓環節卻有個難以逾越的土地增值稅大boss,建議企業可找有經驗的專業第三方諮詢,看看如何幫助老闆們攻克這個難關。
對於專門成立公司用以購入房產並打算在短期內**的方案,由於企業沒有其他收入,在持有房產的過程中並不存在對企業所得稅帶來節稅目的,然而如果通過轉讓企業股權來達到轉讓房產的目標,稅務會比直接轉讓房產要低得多,而有關的股權轉讓條款將相對簡單。
5樓:巴黎歐萊雅
以公司的名義買房不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費,比如以股權轉讓方式過戶。如果以公司名義買房,需要提供以下資料:營業執照副本、組織機構**證、法人身份證影印件。
個人購房貸款容易辦理,大多數銀行都能接受並且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學,還可以劃片派位。辦理交易手續,稅費簡單,並且金額相對比較小。
拓展資料
不建議以公司名義買房,理由如下:
理由一:以公司名義購房,資料更復雜
以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人,那麼簽署購房合同時,你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。
理由二:以公司名義購房,再上市時受限制
公司名下的房子想要**,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。
萬一碰到不明真相的糊塗老闆,從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅,再賣時,不僅要補稅還要交納違約金,都結清了,此房才能上市交易。
理由三:以公司名義購房,成本更高
以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。
而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
6樓:匿名使用者
1、以公司購買的好處:可以作為公司的
資產,提取折舊,減少公司的企業所得稅
2、以公司購買的壞處:作為公司的資產,以後公司破產或經濟糾紛的時候,房子是抵債資產的一部分,而且以後轉回個人名下時候,要按轉讓房產交相關的稅費。
3、以個人購買的好處:可以不作為公司的資產提取折舊,但可以用租賃的形式提供給公司,租賃費可以作為公司的費用,公司破產時候或有糾紛的時候,如果不是個人性質的企業,比如一人公司,就不會涉及這房子。
7樓:搜狐焦點
以下是分別關於國家政策法規和稅收法規方面的總結:
1. 在國家政策法規方面
個人持有住宅物業在大城市限購,公司持有則沒有限購規定。
個人持有物業轉讓可以通過**、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過**。
2. 在最新的稅收法規(營改增出臺後)方面
總體來說,以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。
當然,相比起房產投資的收益,稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下,又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件,也只有運用公司名義購房投資了。
小結意見:
對於有日常業務運作的企業,以公司名義購入房產,既可自用又可出租,還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除,一舉多得。然而在房產出讓環節卻多出了土地增值稅。
對於專門成立公司用以購入房產並打算在短期內**的方案,由於企業沒有其他收入,在持有房產的過程中並不存在對企業所得稅帶來節稅目的,然而如果通過轉讓企業股權來達到轉讓房產的目標,稅務會比直接轉讓房產要低得多,而有關的股權轉讓條款將相對簡單。
具體來看看,以公司的名義買房有以下好處:不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費成,比如以股權轉讓方式過戶。
但我們還是不建議以公司名義買房,理由如下:
理由一:以公司名義購房,資料更復雜
以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人,那麼簽署購房合同時,你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。
理由二:以公司名義購房,再上市時受限制
公司名下的房子想要**,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。萬一碰到不明真相的糊塗老闆,從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅,再賣時,不僅要補稅還要交納違約金,都結清了,此房才能上市交易。
理由三:以公司名義購房,成本更高
以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。
名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。
此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以,是以公司名義買房還是以個人名義買房,一定要核算成本,再考慮後續問題。
怎樣以公司的名義購買汽車呢以公司名義買車,有哪些好處?
提供公司的組織機構 證就行,由公司出資,車輛登記證登記的車主寫公司名稱全稱,索取機動車統一發票。車輛購置成本計入本公司固定資產,相應地可以提取折舊並稅前扣除。擴充套件資料各類組織機構,包括國家機關 企業事業單位 社會團體 民辦非企業單位 或外省 市 自治區新疆機構 國外 港澳特別行政區及臺灣非 組織...
商鋪以公司名義買賣,稅收怎麼收取的
買家支付 1 房地產交易手續費 5元 平方米為普通住宅,非普通住宅為11元 平方米。2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每本10元收取工本費 3 權證印花稅 5元 本。印花稅 0.05 契稅 交易價 或評估價 3 賣家支付 1 賣家 的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費 房地產交易手...
以公司名義買車,有哪些好處,以公司名義買車的利弊有哪些需要注意哪些方面
以公司名義買車分析如下 優點 可以折舊。可以把所有維修保養 燃油 稅費等使用費用計入企業成本,可以避稅。企業車輛的商業保險費率比個人車輛低,可以減少支出。缺點 車輛再 的時候,企業名下的二手車交易要繳納2 的稅,個人車輛免稅。如樓上所說,企業破產的時候,要將車輛殘值列入清算財產。企業負債以公司名義買...