1樓：搜狐焦點
第一項:關於五證
陷阱:有些開發商沒有五證或五證不全時,為了**房屋可能提供虛假的五證主要是影印件;或者提供小區一期或前幾期的有效五證來**房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
對策:1、影印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和**面積的多少。3、對於承諾證件正在辦理中的開發商,可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款:
出賣人保證對**房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的,出賣人願向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第二項:關於公攤面積
陷阱:建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理,這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積,而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約,買受人也起訴無據。
對策:1、在合同第三條中寫明確套內建築面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積,雙方不涉及公攤處理。
律師建議增加補充條款:
雙方協商一致,同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理:
1、如果實測公攤面積超出暫測面積的,買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算,超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用;如果實測面積少於暫測面積,買受人據實結算。
2、買受人對實測面積的承擔,僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。
第三項:關於房產證
陷阱:建設部格式合同第十五條並未說清條款中「規定期限」是指法定還是約定期限,所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不**。
對策:1、五證齊全的專案一般買受人得到房產證***,所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來,開發商是具體行政行為的相對人,買受人不能起訴行政機關的違法行為。
律師建議增加補充條款:
如果因出賣人的原因,導致其在交房後360日內不能為買受人辦理取得房產證的,雙方選擇以下第____種方式處理:
1、 買受人不退房的,出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項的違約金計算標準承擔責任。
2、 買受人退房的,出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。
如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因,導致出賣人在交房後360日內不能為其辦理取得房產證的,買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。
如果因頒證行政機關的原因,導致出賣人在交房後360日內不能為買受人辦理取得房產證的,買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明檔案,否則視為出賣人違約。
第四項:關於書面通知
陷阱:合同中約定通知義務後(如:交房通知),開發商如期不能履行義務,延期後其可以在售樓部張貼書面公告,卻署名約定日。還將公告辯為書面通知,以推託自己的責任。
（以上回答釋出於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:羅穎
購房合同的八大注意事項
購房是普通老百姓一生當中一件大事，俗話說「安居才能樂業」，所以，對於普通老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題，其實購房更是一次數額較大的風險投資，但是一般的購房者恰恰沒有意識到這裡面的巨大風險。他們只是通過誘人華麗樓書和售樓小姐的花言巧語就做出幾十萬甚至數百萬的投資決定，所以其魯莽的投資行為最終可能會成為前途莫測的歷險，而其根源就在於他們簽訂購房合同時不夠嚴謹。其實如果購房者比較謹慎，在購房前瞭解購房的相關知識，很多問題是可以避免的。
購房者選擇物業專案，應該充分考慮物業專案所處的地理位置、戶型、周邊環境、開發商的資信情況，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。 購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意查驗開發商的五證。交付定金，簽訂認定書。
選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同。再交付購房款，辦理銷售或預售備案登記。 在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子瞭解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請專業的房地產律師，把相關的事情請律師辦，雖然
籤購房合同的八大注意事項
3樓：華律網
預售是如今房地產bai銷售的一個主要du方式，zhi但簽訂預售房屋合dao同需要注意一些事項以內防止某些風險。籤容訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。
商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
4樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
5樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房回產證上的業主。
（2）要約答定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
簽訂購房合同時，有這五大注意事項？
6樓：搜狐焦點
1、明確交房標準
對於購房者來說，買房最可怕的是開發商會推遲交付，因為一旦房屋交付出現延誤，可能會被無限期推遲，甚至最終會變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢，因此，在簽訂購房合同時，我們必須要注意到明確的標準，而且要確定好如果延長交房要怎麼補償，具體金額是多少。
2、明確雙方違約責任
在購房過程中，無論買賣雙方違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方，因此，在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。
3、明確公攤面積
我不知道有多少買家有共用面積的坑，原來是100平方米的房子，結果只有70平方米的住宅面積，這樣買到的辛苦賺來的錢是不是白白浪費了?因此，在簽訂購房合約時，必須界定一般檔位的面積，包括但不限於大小、地點、成本等。
4、要明確房產差價的範圍
我們從一般的情況來講，開發商他們的交房面積，一般會與在合同上約定的面積有一些誤差，當面積的誤差率超過3%的時候，買方可以要求補足差額，也可以從另一方面選擇去退房，所以我們在簽訂購房協議的時候，就一定要把差額達成一致，以避免開發商漲價。
5、明確退房條件
雖然七天內不能無理由歸還房子，但在某些特殊情況下，購房者應有權要求退房，例如，開發商違反了房屋已經抵押的事實，所以，當我們簽下購買合同時，一定要說好退房的條件。
購房合同注意事項
對於購房合同，連房地產經紀人都不敢保證沒有瑕疵，更不用說普通購房者了，因此，我們在2023年的時候，當簽署購買合同時，我們必須注意以上的5個事項，否則不要隨便籤合同。
購房合同注意事項 九大陷阱必看
7樓：搜狐焦點
購房合同注意事項
第一，在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。
第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對於購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤位元速率差超過約定範圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。
所以，在合約上應註明氣源通氣的準確時間或註明如入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。
第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤位元速率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發展商籤此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加註意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。
一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
簽署購房合同須知
一、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。
銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備註頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有註明。還有開發商的營業執照，經營範圍裡是不是有房地產開發商的土地經營許可。
二、籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌。
三、延期交房：開發商《補充協議》規定，「若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。」這種約定非常不合理。
四、購買合同的第一條，專案建設依據，在稽核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營範圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批准的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂裡做的銷售中心等。
為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件裡應該有一個明確的說明，在主合同的第三條裡，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批准的。
六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同裡已經規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之後給予付款，銀行貸款應該在約定的時間裡款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師諮詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。
九、有關規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批准變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。
十、房屋的交接：開發商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的資料，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發商承擔。
（以上回答釋出於2015-02-27，當前相關購房政策請以實際為準）
簽訂購房定金合同注意事項有哪些簽訂購房合同時有什麼注意事項？
簽訂購房定金合同時應注意以下內容 一 審查主合同的效力 定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據 擔保法 的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。二 合同簽訂時...
第一次代表公司簽訂購銷合同，簽訂時應該注意些什麼呢
1 供方 來的違約責任 供自方不能交貨 的，應向需方承擔不能交貨部分貨款 的違約金。通用產品幅度為1 5 專用產品為10 30 供方所交產品品種 規格 型號 花色和質量不符合合同約定的，如果需方同意利用，則按質論價，如果需方不能利用的，供方應負責包換或包修，並承擔修理 調換或退貨的費用。供方不能修理...
簽訂購房合同注意事項這些技巧須知道
1 明確交房標準 對於購房者來說，買房最可怕的是開發商會推遲交付，因為一旦房屋交付出現延誤，可能會被無限期推遲，甚至最終會變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢，因此，在簽訂購房合同時，我們必須要注意到明確的標準，而且要確定好如果延長交房要怎麼補償，具體金額是多少。2 明確雙方違約責任 ...