1樓：周韌
要看你的合同上怎麼規定的，一般開發商是不願意推遲太長時間的，因為開發商都需要快速回籠資金。
具體可以和開發商協商處理，協商不成，可以根據合同訴訟解決。
也可以考慮先辦理商業貸款，一段時間後，再辦理商業貸款轉公積金貸款。
2樓：愛喝粥
你這邊延期能多久，得與這個樓盤開發商協商。
有些開發商能延的久，有的延不了多久，甚至有的延不了。
如果有過硬的後臺，基本上是可以延期的。
與開發商這邊瞭解清楚，這邊的商貸後期可不可以直接轉公積金，有些地方可以，有些地方是不可以的。
如果可以，先銀行商貸，後期直接轉公積金，去銀行交一些手續費、違約金，也花不了多少費用。
如果不可以，那就只能商貸，買二套房時再用公積金或房屋裝修時用公積金。
3樓：金劍走偏鋒
這個問題要和房地產開發企業溝通，他們同意就可以。
4樓：
一般是可以的，但是有些合同上會規定多長時間之內去辦理貸款，不過你可以把你的情況和開發商說清楚，溝通溝通，可以推遲去辦理貸款，一切事情都不是死的，都是可以協商和溝通的。
5樓：來自濮塘養眼的白雲
應該是不可以，購房合同上有辦理貸款完成期限，超過期限，開發商會收取違約金。
從簽定購房合同後,多長時間可以辦理銀行按揭貸款?
6樓：淘汰
按揭買房簽訂商品房買賣合同後一個月內必須辦理銀行按揭，建議根據貸款銀行確定購房合同的有效時間；
按揭貸款有關事項,履行提交資信資料、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購房協議後5日內將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付違約金、交納按揭貸款的有關費用等義務,並在貸款銀行要求的時間內,所收定金不予退還、簽署檔案,逾期超過30天,出賣人有權解除合同；
按揭貸款購買房產需要滿足條件：
具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65週歲的中國居民；
具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
銀行規定的其他條件。
7樓：程汀蘭買卯
一、可以增加，我是做房地產銷售**的，關於你的這一個問題，我們在平時日常的銷售工作中經常會遇到，剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間裡有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經和你簽定了商品房預（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。
二、銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關係，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收你兩個月的利息做為違約金。
三、已經在網上備案的，網上系統也是可以修改的，去售樓處多和售樓員說說好話，買點水果去，保證給你辦理了。
四\有所降低,會把你剩餘的貸款額重新分配到你所貸款的年限裡.
8樓：匿名使用者
隨時可以找銀行進行面籤，買賣雙方到場，你需提供：營業執照副本影印件加蓋公章，收入證明（月供的兩倍），工資卡半年的流水，社保或完稅，學歷證，暫住證，如果有車的話可以帶上行駛本，這個沒有也行，就是能證明你的資質，有利於批貸。面簽完就評估房子跟做網籤，網籤可以提前做，這樣買賣雙方的保障，房主不能把房子賣給別人了，客戶也不能隨意違約。
這些材料都齊了，銀行就可以審批了，3到5個工作日就能批貸，批完貸款就能去交稅過戶了，接下來拿到新房本，銀行就可以去辦抵押登記了。最後房主就等著拿錢了，各個地方不同，大概一個月也就下來了
購房合同籤後多久必須辦貸款
9樓：鑽誠投資擔保****
符合條件簽訂合同之後就可辦理
房屋按揭貸款流程：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
10樓：匿名使用者
具體要看合同約定。
一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為銀行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的。「開發商說簽訂購房合同後兩個月內。否則房屋不予保留，定金不退」這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。
通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料（比如收入證明等）至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先傳送律師函（用於開發商免責）催促，再不履行義務，才開始走法律程式起訴收回房屋的。
11樓：張宗仁律師
你好！這個沒有明確法律規定必須在多長時間內辦理貸款，關鍵看你和銷售方房屋買賣合同中關於貸款事項的約定來確定。希望我的回答可以幫到你，謝謝。
12樓：匿名使用者
合同上沒有約束時間就表示不限制~
13樓：紅山雪頂
不一定，必須有2證，這是前提
14樓：還讓不讓改了
見合同條款，有約定的。
15樓：達天下大本營
如何申請個人住房按揭貸款
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總**的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程式
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
從簽定購房合同後多久可以辦理銀行按揭貸款?
16樓：匿名使用者
一、可以增加，我是做房地產銷售**的，關於你的這一個問題，我們在平時日常的銷售工作中經常會遇到，剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間裡有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經和你簽定了商品房預（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。
二、銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關係，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收你兩個月的利息做為違約金。
三、已經在網上備案的，網上系統也是可以修改的，去售樓處多和售樓員說說好話，買點水果去，保證給你辦理了。
四\有所降低,會把你剩餘的貸款額重新分配到你所貸款的年限裡.
國家規定，交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款？
17樓：芒果愛橙子
交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網籤購房合同後是需要10個工作日內去房管局做備案的。
這個是有規定的，逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的。滯納金收取標準為每天按總房款的萬分之五收取的。
開發商交給你首付款發票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的檔案資料影印件。如果不提供不能辦理貸款。也可以提供相關資料影印件讓開發商協助辦理。
1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程式了。
2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。
3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同裡會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。
如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。
擴充套件資料：
商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
18樓：大個說娛
交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款國家沒有明確規定。
但是開發商可能會和你約定時限，如果超出了開發商與你約定的付款期限，開發商就有權利依合同約定向你要求賠償違約金、或是將該房繼續賣給下家等。所以最好還是自己抓緊點。
交了首付，會拿到商品房預售合同和首付的收據。
商品房預售管理辦法第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
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