1樓：搜狐焦點
目前在青島是可以通過商業貸款的方式買房的，具體貸款額度需要根據房屋的套數來判定：如果是首套房，最多可以貸到評估值的70%；如果是二套房，最多可以貸到評估值的60%；第三套住宅或者以上無法進行貸款。符合以上要求後銀行會根據客戶的資質進行審批。
2樓：蝸牛p科技
1、那對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
2、那如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。
3、以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
買房商業貸款能貸多少
如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決於以下因素：
1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面瞭解購房地銀**貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關係可參照下面的公式：月收入≥房貸月供x2。
3、在銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、有關個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
3樓：行者八寶
商業貸款能貸多少錢？這取決於很多的因素，比方說你的房子總價了，然後你可以貸70%
買房公積金貸款和商業貸款的區別
4樓：阿離
1、貸款利率不同
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同
商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、 貸款**不同
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
5樓：邦融普惠
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
6樓：匠子咖啡
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
7樓：金佑財富
貸款利率不同
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。
商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
貸款的條件不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。
採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。
貸款流程的繁簡不同
商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。
公積金貸款的流程複雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行稽核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
資金**不同
住房公積金管理中心的資金**於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
8樓：drar_迪麗熱巴
1、貸款利率不同
對於申請者而言，最關心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。
而商業貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業住房貸款管理主體是各商業銀行。
3、貸款的資金**不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金**，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行稽核發放的一種貸款方式。
4、貸款物件不同
住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2023年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2023年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
9樓：居理新房研究院
公積金貸款目前基準利率3.25%，商業貸款目前基準利率4.9%，首套一般上浮8%左右，二套上浮10-15%。
如果組合貸款，公積金部分首套利率不上浮，商貸部分根據各銀行要求上浮一定比例。在申請公積金貸款時，要求購房人已連續繳納6個月（含）以上，個人至多貸款50萬，家庭至多貸款100萬。
10樓：貴陽楊澤律師
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中
心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。
職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
主要優勢
一、公積金貸款利率優惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。
而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這麼靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保餘額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
優缺點優勢：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程式相對簡單。
劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在於其不菲的利息，由於商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。
商業貸款買房收入證明怎麼填？商業貸款購房收入證明怎麼開？
很簡單，就像售樓小姐說的那樣，填上每月還款金額的兩倍就好了，完全不用擔心什麼工資是不是整數之類的問題，根本不搭界的事情，銀行吃飽了沒事做才會關心這種問題。呵呵，不用擔心的。我當時就是填整數的，我每個月還3300多，我填8000整 商業貸款購房收入證明怎麼開？內容來自使用者 一輪本無照 收入證明要到自...
商業貸款3000元月本息合計多少錢
看你貸款年限以及貸款的銀行，貸款的年限及貸款的銀行不同貸款利息不同。最新央行貸款基準利率如下 六個月以內 含6個月 貸款 5.35 六個月至1年 含1年 貸款 5.35 一至五年 含3年 貸款 5.75 五年以上貸款 5.9 目前人民銀行規定的3年期貸款利率為6 但各銀行執行的不完全一樣,可上下有些...
公積金貸款和商業貸款差多少，公積金買房和商業貸款買房差多少
看你要比較的年限。1 目前銀行公佈的商業貸款基準利率 0 6月 含6月 貸款年利率是4.35 6月 1年 含1年 是4.35 1 5年 含5年 是4.75 5 30年 含30年 是4.90 2 公積金貸款利率為5年以下2.75 5年以上3.25 商業貸款和公積金貸款哪個更划算？貸款額度高適合商業貸款...