1樓：小雨手機使用者
看你要比較的年限。
1、目前銀行公佈的商業貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.
35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
2、公積金貸款利率為5年以下2.75%,5年以上3.25%。
2樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款和公積金貸款哪個更划算？
貸款額度高適合商業貸款：
商業貸款：商業貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據具體額度銀行會根據房屋產總價、借款人的還款能力等綜合評定。
但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；
公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的最高額度，最高額度不超過房產的70%。
所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。
公積金貸款利率更低：
商業貸款：央行五次降息後，商業貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優惠，即：4.165%；
公積金貸款：公積金貸款利率仍處於3.25%，但已經處於史上最低位。
從貸款利率上來看，由於商業貸款利率是其他幾種房貸利率中最高的，所以，公積金貸款還是比較划算的。
公積金貸款還款方式更為靈活：
商業貸款：商業貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨後逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；
公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
從還款方式上來說，不同的借款人應根據自己的情況選擇適合自己的還款方式。
3樓：匿名使用者
公積金貸款利率：5年以下（含5年）4%，5年以上4.5%
商貸利率：1年6%，2-3年6.15%，4-5年6.4%，5年以上6.55%
儘量用公積金貸款
公積金貸款優點：
1、 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、 住房公積金貸款可貸**面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
公積金貸款缺點：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、 公積金貸款金額有限制
商貸15.5萬，6年還清，每月還2609.23，共還187864.6
公積金貸款15.5萬，6年還清，每月還2460.47，共還177154.17
4樓：康波財經
公積金貸款和商業貸款的區別
5樓：
「北京偉嘉安捷投資擔保****」解答：公積金貸款基準利率是3.25%，商業貸款是4.90%，六年總利息相差約8401.36元。
6樓：監理師
我幫你算算：假設貸款期限為10年。
1.商貸:
總貸款額：155000元；
總還利息：56672.73
貸款期限：120個月（10年)
貸款利率：6.55%
月還款額：1763.94元
總還款額：211672.73元
1.公積金貸:
總貸款額：155000元；
總還利息：37767.44元
貸款期限：120個月（10年)
貸款利率：6.55%
月還款額：1606.4元
總還款額：192767.44元
因此 每月還款差：1763.94-1606.
4=157.54元總利息差：56672.
73-37767.44=18905.29元總還款額差：
211672.73-192767.44=18905.29元
7樓：
公積金貸款需要很長的時間，大概要半年左右，如果你使用商業貸款的話，一般一個月之內貸款就下來了。
8樓：happy愛少爺
首先，沒有6年概念，1，2，3，4，5年，往後是10，15,20類推，
這是商貸。都是5年的
9樓：匿名使用者
一般差四分之一至三分之一左右，視具體地方及時間有所不同。
公積金買房和商業貸款買房差多少
10樓：匿名使用者
1、房屋的型別不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等型別的房屋是不能申請公積金貸款的；
商業貸款面對的房屋型別較為寬鬆，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
2、貸款額度和利率不同
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標準。
商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。
3、貸款年限不同
公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)。
而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
4、審批時間和機構不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。
5、要求不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。
公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。
6、貸款**不同
商業貸款**於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金。
而公積金房屋貸款**於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
7、流程不同
公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和複審來核定額度和是否符合貸款條件。
而商業貸款就只經過貸款銀行稽核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。
綜上所述，公積金貸款買房最大的特點就是利率低。
商業貸款最大的特點則是它辦理的手續比較少，更加靈活，選擇面也更大。
擴充套件資料：
據瞭解，福州、廣州、東莞等國內多個城市已經陸續開展實施「商轉公」業務。就是商業貸款轉公積金貸款。
商轉公貸款需要滿足五個條件：
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款餘額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產已取得《土地房屋權證》；
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合
所需資料
申請人及配偶身份證影印件四份(二代身份證議案影印身份證背面);
申請人及配偶戶口簿影印件三份;
申請人婚姻證明(結婚證需影印**頁和內容頁;
未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;
未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;
證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，影印件兩份;填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;
原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，影印件各三份;
貸款餘額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款餘額)，原件一份、影印件兩份;
房屋產權證、契稅證、土地證等證件影印件三份;
籤房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。
另外，所有影印件必須用a4紙影印，並須在辦理現場檢視原件。
11樓：
商業貸款和公積金貸款哪個更划算？
貸款額度高適合商業貸款：
商業貸款：商業貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據具體額度銀行會根據房屋產總價、借款人的還款能力等綜合評定。
但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；
公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的最高額度，最高額度不超過房產的70%。
所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。
公積金貸款利率更低：
商業貸款：央行五次降息後，商業貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優惠，即：4.165%；
公積金貸款：公積金貸款利率仍處於3.25%，但已經處於史上最低位。
從貸款利率上來看，由於商業貸款利率是其他幾種房貸利率中最高的，所以，公積金貸款還是比較划算的。
公積金貸款還款方式更為靈活：
商業貸款：商業貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨後逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；
公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
從還款方式上來說，不同的借款人應根據自己的情況選擇適合自己的還款方式。
12樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，公積金五年以上基準年利率3.25%，商業貸款五年以上基準年利率4.9%，比如多同樣貸款20萬，15年還清，公積金所需還款總額為252960.
76元。利息總額為52960.76元，商業貸款還款總額為282813.
92元，利息總額為82813.92元，貸款期限越長，額度越高，用公積金貸款省下的錢越多，請悉知
13樓：多比麻麻麻
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的資訊最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
商業貸款和公積金貸款的比較，商業貸款與公積金貸款購房的區別？
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？回答如下 商業貸款與公積金貸款的區別 1 公積金貸款是政策性貸款，要求貸款人繳交公積金滿一年 有的地方是半年 才能申請公積金貸款，而商業貸款沒有此條件限制，只要滿足銀行的要求即可申請 2 利率差別 由於公積金貸款的資金 是職工每月繳交的 公積金 積累而成，其用途主...
商業貸款轉成公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款如何轉成公積金貸款？商貸轉公積金貸款的辦理流程 商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？每個地方都不一樣,和房產性質也有關係,住宅 商住 商業 和開發商也有...
商業貸款轉異地公積金貸款，商業貸款轉異地公積金貸款？
暫時不行.新政雖有這個說法,還沒有出細則，公積金貸款是指 1 繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。2 2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。...