1樓：邢駿逸愛彩
板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，板樓四大優點
1.南北通透，便於採光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建築密度低，房價高
板樓社群多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由於塔樓社群的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜於改造
塔樓多采用大框架結構，除少數承重樑之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
2樓：匿名使用者
1、樓層。
磚樓總樓層數不可以超過6層、板樓就無限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有。
2、得房率。
磚樓普遍利用,也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。
3、電梯。
磚樓一般98%以上沒有電梯,而板樓95%以上均有電梯。
4、主題結構。
磚樓主題結構為磚混、而板樓主題結構為鋼筋混凝土構造。
5、出現時間。
磚樓建築年代上普遍出現在上世紀
八、九十年代,而板樓幾乎全部出現在本世紀初。
3樓：蛋蛋
1、磚樓總樓層不可以超過6層、板樓就無特別限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有
2、磚樓普遍利用率高,也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。
3、磚樓一般98%以上沒有電梯,而板樓95%以上均有電梯4、磚樓主題結構為磚混、而板樓主題結構為鋼筋混凝土構造5、磚樓建築年代上普遍出現在上世紀
八、九十年代,而板樓幾乎全部出現在本世紀初。
磚樓和板樓的區別是什麼
4樓：路人
這是非專業用語，不是建築專業詞語。樓房按結構分由磚混結構、框架結構、剪力牆結構等，有部分房屋（中介）銷售人員習慣把剪力牆結構房屋稱為板樓。
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