1樓：一起裝修網官網
河邊的地基土滑移了，主要表現在：整體均勻下沉卻出現牆面開裂，不知道建房之前有沒有地基勘察報告？土的含水率如何？
最恐怖的是地基土的飽和液化，那樣整個2層樓滑入河中都有可能，地樑只能承受其上的豎向結構自重，卻不能承受沉降引起的剪力。解決的辦法是趕快找人處理河岸邊的地基，防止地質災害的出現。唯一幸運的是好像旁邊有個老房子?
不知道老房子距離河邊多遠，幾層的？有沒有下沉？如果和新房子平行並且老房子不下沉，說明還不是地基土滑移的現象，而是自然沉降，這樣的話建議你觀察6個月看看，沉降應該越來越小，直到停止，與老房子之間的裂縫也是由於新房下沉而老房不下沉造成的，那就不用擔心了。
2樓：斜陽紫煙
誰建造誰管。這事不會有人主動來管，你需向有關方面反映。
房屋下沉5公分沒人管咱辦求助
3樓：
和上海的樓倒到症狀一樣，河邊的地基土滑移了，主要表現在：整體均勻下沉卻出現牆面開裂，不知道建房之前有沒有地基勘察報告？土的含水率如何？
最恐怖的是地基土的飽和液化，那樣整個2層樓滑入河中都有可能，地樑只能承受其上的豎向結構自重，卻不能承受沉降引起的剪力。解決的辦法是趕快找人處理河岸邊的地基，防止地質災害的出現。唯一幸運的是好像旁邊有個老房子?
不知道老房子距離河邊多遠，幾層的？有沒有下沉？如果和新房子平行並且老房子不下沉，說明還不是地基土滑移的現象，而是自然沉降，這樣的話建議你觀察6個月看看，沉降應該越來越小，直到停止，與老房子之間的裂縫也是由於新房下沉而老房不下沉造成的，那就不用擔心了。
樓房下沉牆面裂縫無人管
4樓：一起裝修網官網
處理方法：
一、磚牆裂縫的種類磚結構中裂縫一般有如下幾種大類1、由於溫度所造成的裂縫
2、由於砌體剛度不足而產生的裂縫
3、由於砌體強度不足產生的裂縫
4、由於地基不均勻沉陷產生裂縫
5、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）二、已有裂縫的處理由於溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生，必須解決屋面與磚牆兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。
一般常用辦法是做好屋面保溫層。由於砌體剛度不足而產生的裂縫，磚牆會出現平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現水平走向的裂縫。出現這種情況，應採取加固措施。
可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然後可採取加砌壁柱或加固窗間牆等辦法。由於砌體強度不足產生的裂縫，出現這種裂縫的牆體有發生倒塌的危險。採取加固措施。
一般採用增加壁柱或採用鋼結構加固。由於基礎不均勻沉降產生在磚牆的裂縫，其位置走向，均和牆柱因強度與剛度不足所產生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎不均勻下沉所產生的裂縫，並不引起牆柱的強度或剛度問題，待沉降穩定後，用水泥砂漿修補。
如果牆柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的，那麼由於基礎不均勻下沉所造成的牆體
5樓：中平萱
我們是馬家灣十二區五號樓負一層，外面讓開發商挖開四年了，家裡餐廳地址下線，我找開發，開發說讓城建局來給我解決，可是城建局來看了一次說完了解決到現在不給我處理，我現在找了所有的部門都不管，在這幾年下雨房子潮溼家裡節的都不能住人，所以我求助看有沒人人管管這幾天連續有雨，房子潮溼的實在不能住人了
房屋下沉，牆面裂縫怎麼處理的好
6樓：匿名使用者
以下供你參考：
一、磚牆裂縫的種類磚結構中裂縫一般有如下幾種大類 1、由於溫度所造成的裂縫 2、由於砌體剛度不足而產生的裂縫 3、由於砌體強度不足產生的裂縫 4、由於地基不均勻沉陷產生裂縫 5、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）
二、已有裂縫的處理由於溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生，必須解決屋面與磚牆兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。
由於砌體剛度不足而產生的裂縫，磚牆會出現平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現水平走向的裂縫。出現這種情況，應採取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然後可採取加砌壁柱或加固窗間牆等辦法。
由於砌體強度不足產生的裂縫，出現這種裂縫的牆體有發生倒塌的危險。採取加固措施。一般採用增加壁柱或採用鋼結構加固。
由於基礎不均勻沉降產生在磚牆的裂縫，其位置走向，均和牆柱因強度與剛度不足所產生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎不均勻下沉所產生的裂縫，並不引起牆柱的強度或剛度問題，待沉降穩定後，用水泥砂漿修補。如果牆柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的，那麼由於基礎不均勻下沉所造成的牆體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理。
三、提高牆體強度的裂縫修補方法提高牆體強度的裂縫修補方法採用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚牆裂縫內，將開裂的牆重新粘合在一起。
水玻璃砂漿是由鹼性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細而成)、砂和氟矽酸鈉四種材料按一定比例配製而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用於磚牆裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴，可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內，形成銷鍵來抵抗剪力。2號漿用於牆體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫裡去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。
107膠聚合水泥漿，是用425號普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配製而成。摻入107膠的目的，是為增強水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時間，但摻入量越大，強度會相應降低。按照裂縫的寬度配製三種漿。
當裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。上述兩種灌漿修補磚牆裂縫的施工工藝基本相同，即：
清理裂縫→粘灌漿嘴子→ 封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。用這兩種方法修補磚牆裂縫，裝置簡單、施工方便，價錢便宜，修補後砌體經試壓均能達到原來強度，裂縫不在原來位置重複出現。
四、非結構性裂縫的處理建築物常見的非結構性裂縫主要是外牆面龜裂，外牆龜裂就是建築物抹灰外牆上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細、很淺，只發生在面層；該裂縫在外牆支條線分隔處無貫通現象。龜裂影響美觀，如進一步發展，有的則可能引起外牆滲水，影響住戶使用。
對於已出現的非結構性裂縫，一般可採用厚質的外牆塗料進行復蓋處理。抹灰外牆龜裂防治措施一嚴格使用抹灰材料 1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.
35～0.50mm，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質。 2、石灰膏。
應讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結、風化、乾硬的石灰膏不準使用。如用熟石灰粉調製石灰膏，陳伏期不得少於7天。 3、水泥。
水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的遊離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質量。所以應用安定性合格且有害雜質含量較低的普通水泥。
如有可能適當延長水泥使用前的存放期限一般以一個月為限，讓有關成份進一步熟化，降低有害成分含量。二嚴格執行規範的操作規程和操作工藝 1、抹灰前清洗牆面，以提高粘結率，並根據氣候、氣溫和環境條件的不同，對牆面進行澆水溼潤，在常溫下一般隔夜澆水二遍。 2、抹灰層應分三層，厚度控制在7mm左右，總厚度約20mm。
第一層作用是使抹灰與磚牆牢固粘結並初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致。 3、分層抹灰時應待前一層抹灰凝結後，方可塗抹後一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進行。 4、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。
三正確選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。 1、適當減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。 2、嚴格計量制度，攪拌要透徹、均勻。
3、嚴格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120mm，中層砂漿稠度可控制在70～80mm。面層砂漿稠度可控制在100mm，所拌砂漿應及時使用，保證有足夠的保水效能，防止幹縮性裂縫。
7樓：七槿失
處理方法：
一、磚牆裂縫的種類磚結構中裂縫一般有如下幾種大類
1、由於溫度所造成的裂縫
2、由於砌體剛度不足而產生的裂縫
3、由於砌體強度不足產生的裂縫
4、由於地基不均勻沉陷產生裂縫
5、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）
二、已有裂縫的處理由於溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生，必須解決屋面與磚牆兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。
一般常用辦法是做好屋面保溫層。由於砌體剛度不足而產生的裂縫，磚牆會出現平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現水平走向的裂縫。出現這種情況，應採取加固措施。
可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然後可採取加砌壁柱或加固窗間牆等辦法。由於砌體強度不足產生的裂縫，出現這種裂縫的牆體有發生倒塌的危險。採取加固措施。
一般採用增加壁柱或採用鋼結構加固。由於基礎不均勻沉降產生在磚牆的裂縫，其位置走向，均和牆柱因強度與剛度不足所產生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎不均勻下沉所產生的裂縫，並不引起牆柱的強度或剛度問題，待沉降穩定後，用水泥砂漿修補。
如果牆柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的，那麼由於基礎不均勻下沉所造成的牆體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理。
6、提高牆體強度的裂縫修補方法提高牆體強度的裂縫修補方法採用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚牆裂縫內，將開裂的牆重新粘合在一起。
水玻璃砂漿是由鹼性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細而成)、砂和氟矽酸鈉四種材料按一定比例配製而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用於磚牆裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴，可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內，形成銷鍵來抵抗剪力。2號漿用於牆體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫裡去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。
107膠聚合水泥漿，是用425號普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配製而成。摻入107膠的目的，是為增強水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時間，但摻入量越大，強度會相應降低。按照裂縫的寬度配製三種漿。
當裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。上述兩種灌漿修補磚牆裂縫的施工工藝基本相同，即：
清理裂縫→粘灌漿嘴子→ 封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。用這兩種方法修補磚牆裂縫，裝置簡單、施工方便，價錢便宜，修補後砌體經試壓均能達到原來強度，裂縫不在原來位置重複出現。
四、非結構性裂縫的處理建築物常見的非結構性裂縫主要是外牆面龜裂，外牆龜裂就是建築物抹灰外牆上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細、很淺，只發生在面層；該裂縫在外牆支條線分隔處無貫通現象。龜裂影響美觀，如進一步發展，有的則可能引起外牆滲水，影響住戶使用。
對於已出現的非結構性裂縫，一般可採用厚質的外牆塗料進行復蓋處理。抹灰外牆龜裂防治措施一嚴格使用抹灰材料
1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50mm，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質。
2、石灰膏。應讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結、風化、乾硬的石灰膏不準使用。如用熟石灰粉調製石灰膏，陳伏期不得少於7天。
3、水泥。水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的遊離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質量。
所以應用安定性合格且有害雜質含量較低的普通水泥。如有可能適當延長水泥使用前的存放期限一般以一個月為限，讓有關成份進一步熟化，降低有害成分含量。二嚴格執行規範的操作規程和操作工藝。
4、抹灰前清洗牆面，以提高粘結率，並根據氣候、氣溫和環境條件的不同，對牆面進行澆水溼潤，在常溫下一般隔夜澆水二遍。
5、抹灰層應分三層，厚度控制在7mm左右，總厚度約20mm。第一層作用是使抹灰與磚牆牢固粘結並初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致。
6、分層抹灰時應待前一層抹灰凝結後，方可塗抹後一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進行。
7、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。三正確選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。
8、適當減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。
9、嚴格計量制度，攪拌要透徹、均勻。
10、嚴格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120mm，中層砂漿稠度可控制在70～80mm。面層砂漿稠度可控制在100mm，所拌砂漿應及時使用，保證有足夠的保水效能，防止幹縮性裂縫。
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