1樓：80後的生活點滴
提前還房貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對於一些理財意識不強，不能有效剋制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
2樓：車門鎖
提前還款的話，剩下的本金就不會產生利息了（還是比較划算的）。但在還款中途是不可以把等額本息換成等額本金的。
3樓：心在米蘭
打7折了？ 那還提前還什麼錢啊 利率那麼低 有錢存銀行5年定期多好
4樓：堵嬌潔
因為沒能拿到你提供的詳細資訊，所以我按你09年12月第一次還款，15年12月（6年整時間）一次性預約提前還款所有剩餘款項，利率按2023年7月6號的基準利率（工商銀行現在好像有9.6折？優惠）進行計算：
2023年12月已還利息：134733.55。
該月一次還款額：206576.6元
節省利息支出：107861.67元
5樓：匿名使用者
按揭貸款的還款方式分為等額本金和等額本息，每月的還款金額都包括本金和利息兩部分，等額本金還款方式本金為全部貸款金額除以貸款期限內包含的還款期數，利息是每個還款期末剩餘的貸款本金所應支付的利息；等額本息還款方式每期還款金額相等，貸款初期本金少，利息多，貸款後期本金多，利息少。所以，如果提前還款的話，等額本金方式對您是沒有影響的，不存在多付利息的問題；但如果是等額本息，則不建議貿然提前還款，需要進行測算，以確定是否划算。
工商銀**貸提前還款 5
6樓：我是誰
一、提前還款向貸款行諮詢；
二、提前還款流程：
1、提前瞭解還貸要求、注意事項，及還貸方式。注意是否有違約金。
2、**或書面申請貸款行提出提前還款申請，預約還貸地點，並諮詢提前還貸需要準備哪些材料，該怎樣還貸。
3、按照預約地點，攜帶自己的身份證、借款合同等相關資料到工行營業網點提出提前還款申請。
4、填寫並提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，並存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。
三、沒有必要提前還款。借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上。
擴充套件資料：
提前還款方式：
還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人剩餘本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。
等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；
等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人 。
注意事項：
1、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或**申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。
此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金 。
2、提前還貸檔案需要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險 。
3、提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。
客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
7樓：love蝶舞晨軒
工**貸提前還款流程：
1、提前瞭解還貸注意事項，注意是否有違約金。
2、向工行預約還貸地點，並諮詢提前還貸需要準備哪些材料，該怎樣還貸。
3、按照預約地點，攜帶相關資料到工行營業網點提出提前還款申請。
4、填寫並提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，並存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。
提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此， 在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)。
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)。
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)。
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)。
專家建議：提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
8樓：月醉清風的家
提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此， 在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
專家建議：提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
9樓：匿名使用者
工行貸款提前還貸怎麼申請
1、首先要弄清楚自己能不能提前還款、這個可以向貸款銀行進行諮詢、可以櫃面諮詢也可以**找客服諮詢、如果能夠提前還款，需要備齊需要的材料，比如說：本人身份證、貸款合同和銀行要求的其他材料。
2、根據諮詢得到的資訊，去辦理貸款的工商銀行提前還貸管理部門申請提前還貸、銀行會讓你填寫提前還貸申請書，注意，填寫申請書時，要認真選擇自己的提前還款方式，目前一般有縮短還款期限和減少月供兩種方式。
3、提交提前還貸申請表之後，要到銀行指定賬戶裡足夠的還款金額。提前還貸的話，銀行一般會要求繳納違約金、各個銀行對違約金的規定不一樣、這個在貸款合同裡應該會有說明，要看仔細、算準確、還完款後，要讓銀行出具全部還清貸款證明並蓋章，還要拿回他項權利證書。
工行貸款提前還貸需要準備什麼材料
1、主要準備貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及影印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。
2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及影印件，未婚人士提供未婚證明材料。
3、不少於房價二成的首付款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支援通存通兌功能的扣款存摺原件及影印件；期房的預售許可證或現房的大產證影印件；期房的預售合同或現房的**合同原件。
4、房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的影印件及房產開發商或**商的收款帳號。
可以提前還款，但是是不是有違約金就要具體看你的合同了。有一些貸款是規定在滿一年之後提前還款沒有違約金，但是一年之前就要交違約金。工商銀行提前還貸的違約金的要求是這樣的：
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金;貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。所以是否有違約金還是要看你的具體情況的。
有三種情況並不適宜提前還貸
一種是在基準利率基礎上再享受7折到8.5折之間的購房者，沒必要提前還貸，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元。而且，再次購買房產仍將被視作二套房，利率將遭遇上浮。
另一種是等額本金還款期已過三分之一的購房者，也沒有必要提前還貸。因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
提前還貸不一定適合每個人，需要從貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境四個方面綜合考慮。
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