1樓：欒迎
用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標準不一樣銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：華律網
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。
因此，律師在這裡提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程式也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其**相對較低，會產生資產縮水的風險。
3樓：長運小貸
存在風險，一旦房子抵押登記和公證辦理成功，抵押即生效。按照題主的情況，如果更換抵押房產不成功，一旦借款人還不上貸款，銀行有權對抵押物進行處置。當然，如果房子交付完成後，拿到房產證，也是可以到房貸銀行轉換抵押房產的，但是這是非常麻煩的手續。
這對題主的財產處分的一個重大決定，需慎重決策，謹慎操作，否則將來會很麻煩。
4樓：金佑財富
房屋抵押銀行貸款程式：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
朋友想用我的名字買別人頂賬給他的房子，然後再用這個房子做抵押貸款，這樣對我有什麼風險？
5樓：匿名使用者
那要看貸款人是誰
如果是你朋友，你最多失去一套房產，以及以後你自己買房的優惠（因為你再買房就二套房了）
如果貸款人是你，你朋友不能如期還錢，房子被法院拍賣是小事，問題是你會在銀行留下不良記錄，這會很麻煩
6樓：凍潔的水
風險太大了，首先頂賬的房就不準，可以頂給許多人，做貸款抵押還不上就得你還，一切的法律責任你來承擔，現在很多人都再玩這個
7樓：匿名使用者
這樣的還是朋友嗎?勸你遠離你這個朋友早晚你吃大虧呀？
8樓：匿名使用者
風險大著呢，假如到時候朋友不還錢的話，由於是你的名字做的貸款，所以你朋友有權不還貸，而你必須還貸，到時你就是啞巴吃黃連了
個人產權的房子如何抵押給銀行辦理貸款
一 個人產權的房子抵押給銀行辦理貸款的流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報...
房子抵押給銀行需要本人去嗎，辦理房屋抵押手續必須是本人親自去辦理嗎 別人能代辦嗎
1.需要房屋產權人到現場簽字，如果你父親還健在，也應該一同前往。2.如果你是貸款申請人，還要有你父母的授權書，同意將此房做貸款抵押。3.你的父母能親自到現場授權並簽字同意，就不需要公證。必須是房主本人親自去銀行辦理。毫無疑問的。如果要委託你辦理，委託書要公正。所有程式網上都有，這裡就不羅嗦了。付費內...
有房貸的房子能辦理銀行抵押貸款嗎
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？當然房產二次抵押的時候主要通過兩種途徑 一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制...