1樓：慶帥考研老師
如果是給自己的孩子買房子，建議直接房貸會比較合適，因為房貸的利率比較低，如果用房屋辦理抵押貸款的話，抵押貸款利率要比房貸更高一些，所以選擇房貸會更加合適。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：
看房前準備—實地看房—排號、挑選**—認購、交定金—網籤、籤合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備 看房前，首先要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。
②實地看房 瞭解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃檔案。
③排號、挑選** 一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金 選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網籤、籤合同、付首付 提交購房資質稽核後，一般10個工作日就會出具稽核結果。如果稽核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：
現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。
一般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房 購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。檢視「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③儲存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且**之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換髮票的，而且還需要購房者去辦理髮票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
2樓：逍遙
最好還是直接房貸適合了，因為國家政策的支援，年利率相比拿房子做抵押的利率要低很多的，而且貸款時間還長……
3樓：安家優拍
能直接做按揭自然最方便。
房子抵押貸款和按揭貸款哪個划算
4樓：小拖把
回答通常情況下，按揭貸款更划算，按揭貸款的利息最高可優惠15%，而抵押貸款一般沒有優惠，並且還會根據市場情況上浮10%。大多數銀行對抵押貸款的審批比較嚴格，審批通過率不高，它們更傾向於按揭貸款。
房屋抵押貸款是借款人以房產作為擔保，向金融機構申請用於合法用途的貸款，而按揭貸款是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權，貸款只能用於買房。二者之間的區別主要體現在：貸款用途、貸款成本、貸款期限、前提條件、法律意義和當事人。
提問抵押貸款，每月只還利息還是利息本金一起還？
回答一起
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5樓：匿名使用者
你正常還款的話 抵押划算 不過你要是有社保公積金的話 去銀行貸款 划算
6樓：縱安民符莊
按揭貸款。
分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購買的房產作為抵押物，貸款利率一般在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。
目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。
抵押貸款利息比較高，而且會浮。
按揭貸款買房，首套，最高優惠15%
抵押貸款，沒有優惠，一般都得上浮10%
肯定是按揭買合適
所需資料
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
摺疊付全款缺點
1.資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資專案。
2.投資風險大
除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
摺疊辦按揭優點
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
關於貸款買房子和先把房子買下來然後用房子做抵押貸款那個划算。
7樓：幻想波波
我是做房產的，房產當然也有很好的，升值空間了。不過你只有二十萬，如果先用來創業我感覺會比較好，一般來說，只要你行業做對了，一年二十萬肯定可以回來的，到時候再買房會比較好一點，比竟那樣你也有還貸的能力的嘛，對不！
現在二十萬，買套房子也不錯，你要是有眼光看的準，房子的利潤也會比較高一點！ 如果有合適的房了，明年房價肯定會漲，到時候再出手，就能賺一點錢，再投資！
8樓：司馬千柳周映
一年二十萬肯定可以回來的，房子的利潤也會比較高一點，買套房子也不錯我是做房產的，對不！
如果有合適的房了！
現在二十萬，升值空間了，只要你行業做對了，就能賺一點錢，房產當然也有很好的，到時候再出手，再投資，如果先用來創業我感覺會比較好，一般來說，到時候再買房會比較好一點，明年房價肯定會漲，比竟那樣你也有還貸的能力的嘛，你要是有眼光看的準。不過你只有二十萬
9樓：匿名使用者
建議貸款買房子，這樣不需要太多手續，抵押房子貸款可能就貸不了那麼多了，你可以到銀行諮詢下
10樓：榮耀所至
你先把房子買下來再用房子來貸款轉按揭.一舉兩得。
11樓：哦耶學生證丟了
你先把房子買下來再用房子來貸款屬於轉按揭了，轉按揭還有時間限制的，對與全款轉按揭是需要在過戶6個月內辦理。
大部分的商業銀行都是需要提供30%的房屋首付比例，對於利率是要看你的個人信用報告，比如有沒有住房貸款記錄，信用卡有沒有逾期還款等等，除公務員，好些的單位職工能有7折或7.5折的優惠利率外，其他的客戶一般都是按8折來算的，在人民銀行基準利率下浮20%後的利率為4.752%。
具體的月還款額手算比較困難了，公式設計到次方...
20萬，廣州，買房和創業，不如你就直接把房子做辦公用了！以後還可以走商務貸款的渠道！
12樓：匿名使用者
你可以先把房子買下來因為買房子首付要的不會太多巴？
能不能用自己的房子抵押貸款給孩子買房？ 5
13樓：招商銀行
您好，個人抵押購房貸款是指以其已有房產為抵押，向我行招商銀行申請購買另外一套房產的貸款。根據監管部門規定，目前所購房產型別僅限於商業用房，不得利用已有房產抵押購買住房。
您孩子有公積金則可以辦理公積金貸款購房。若是上海公積金，若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.
申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；4.已經簽訂購買住房的**合同或預售合同；5.
已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（注：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。）
貸款金額：（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存餘額的倍數（住房公積金餘額的40倍，補充住房公積金餘額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：
購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回覆對您有所幫助！
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