1樓：一意孤行
1.一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之後的次月開始還貸款。
2.其中，期房遇到的問題會稍微複雜一點，時間就比較難以確定。開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
3.一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
4.所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標準。銀行貸款
不同的銀行，在不同的時間段，審批時間也是有所差異的。而不同型別的貸款產品，審批流程也不盡相同。一般情況下，需要擔保、抵押和質押類的貸款，審批流程上會慢一些。
如果是信用貸款類的，審批流程上就相對簡單。
比如房屋貸款，由於涉及到時房屋價值和房屋的抵押流程，通常需要15天左右的時間。而銀行的小額貸款產品審批流程就相對簡單，審批時間短，一般在7—10天左右完成。
這裡要提醒的是，儘量避開銀行貸款申請高峰期，高峰期申請銀行貸款的數量較多，那麼相應排在後面的就需要等待，這也意味著貸款審批的時間自然就會往後順延。所以，高峰期的審批時間就不一定了。
貸款機構
貸款機構的不同審批時間也不相同。通常，網路小額貸款平臺申請門檻低，審批流程快，最快的能當天放款。當然有時會因為申請貸款的人比較集中，可能需要多等幾天，一般不會超過三天。
2樓：康波財經
房貸多久可以提前還款啊？
3樓：
也就是說銀行和售樓處
貸款下來不會一次性給貸款人
而是貸款人每月交貸 銀行再發放貸款
最後才到房產商手裡
4樓：野蠻的狐
房款批下來了還需要辦理抵押籤合同放款。
5樓：匿名使用者
銀行信貸員基本上是不會打給你的，如果你的貸款是15號之前放款的話，就是需要你當月20號之前還錢，若是15號之後放款的，就是在次月的20號之前還錢。儘早還吧，否則造成逾期就不好了。
6樓：匿名使用者
有專門的業務員接待你吧，他會告訴你，還要辦一個單獨存摺本，用與還貸/
7樓：
貸款的時候銀行有個業務員，你跟他應該比較熟悉了，他會告訴你具體的按揭時間
銀行貸款下來後什麼時候開始還款
8樓：聯邦中華
不管是商業貸款，個人住房貸款，消費貸款等初次還款都是在次月，在簽訂合同的時候明細裡面有，以住房貸款為例：
個人住房貸款從貸款後的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。
因為在相同的借款期限內，採用這種還款法，每月還款額固定、便於記憶，借款人初期的還款壓力較小。
等額本息還款公式：
每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數÷銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4.185‰，2年和3年4.
32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。
9樓：鑽誠投資擔保****
主要是看本人做的是什麼型別的貸款或者是本人貸款的還款方式是等額本息還是月息年本，或者是等額本金的還款方式，各種還款方式的開始還款時間是不一樣的，
10樓：匿名使用者
下款當月就開始還款了
一般申請銀**貸，在放貸後什麼時候開始交月供 –
11樓：天藍若空
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月批的貸款，銀行會要求在次月進行還款，你會接到銀行方面打來的**或發來的簡訊：「您的款已經放了， 請於幾月幾號開始還款 ，每月還款額多少， 還款多少個月， 不要忘記按時還款」等等。
貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。
例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
具體還款時間，還需聯絡貸款經理進行核實，各銀行會有一定差異。
12樓：
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
例如工**貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的稽核環節
1、稽核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產型別、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交**確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、稽核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入**、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要稽核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
13樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：
放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
具體還款時間，可聯絡貸款經理進行核實。
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