1樓：
購房貸款放款後，還月供按當時的貸款合同來，一般放款後跟著這月就要還貸了。
還款方式：
1、等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。
即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金佔計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息佔的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
2、等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日曆天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
擴充套件資料
等額本息還款法適用人群
適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金還款法適用人群
適用人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
2樓：招商銀行
如在招行貸款，貸款首次扣款，如不足月，當月扣款日不扣，會順延至次月對應扣款日扣款。
首次扣款金額是從放款日至實際扣款日期之間所產生的利息和應還本金。
例:放款日為1月10日為例:若月供扣款日為每月15日，則首次扣款為2月15日。
3樓：陳小庚晴波
一般情況在會在1-3月後房款，會受相關的還款計劃及還款通知，如果不清楚，可以到銀行具體諮詢。
房貸的月供是從什麼時候開始還？
4樓：行長聊金融
首先，房貸主要有兩種還款方式，即：等額本金與等額本息，最長分期為30年，期間可以提前還款。其中：
1、等額本金是每期還款本金固定，利息按剩餘貸款本金計算。這種還款方式每月還款額一目瞭然，借款人不容易記錯，還款方便。但是相對於等額本金來說，總的利息總額要稍微多點。
等額本息也是銀行最常用的還款方式，一般客戶如果不單獨要求採用等額本金的話預設的還款方式就是等額本息。
2、等額本息是每期還款的本金與利息之和相同。將貸款本金平均分攤到每個月，隨著還款，剩餘本金會越來越少，所以採用這種還款方式每月的還款額是逐漸減少的。等額本金還款總利息要比等額本息少一些，但是由於每月還款額不一樣可能會導致記錯還款金額而逾期，那就不好啦。
雖然等額本金利息能少點，但是也不能為了減少利息採用等額本金而導致前期壓力太大影響生活品質。
舉例，貸款150萬買房，還貸25年，利率為基準利率4.9%等額本金總共需要支付利息110.56萬元，如圖：
等額本息總共需要支付利息136.6萬元，如圖：
在相同的貸款金額下，如果你短期手頭非常緊，那麼可以選擇前期壓力小的「等額本息」還貸方式；如果你手頭富裕，不願意欠銀行太多錢，那麼可以選擇「等額本金」還貸方式。
但是，如果要選擇提前還款，那就是另一回事瞭如果是有提前還款的，前5年儘量要申請提前還本金，提前還的本金佔貸款餘額的40%至50%以上，餘下貸款期數，等額本息的剩餘總還款數相對要比等額本金少。
而前5年提前還的本金佔貸款餘額的比例較少，少於20%的。等額本息的優勢不能被體現，還是等額本金在還款上佔有優勢。所以短期內能有提前還款意願的，可以在房貸選擇等額本息，這樣的總體成本是比較低的。
無短期內提前還本金的，就選擇等額本金。
5樓：旭海法拍房
房貸的月供需要在您辦理貸款審批下來的時候會給您批覆一個還款日，一般是在貸款合同裡面的。
舉例：您是1月5日辦理的貸款，審批下來的時候是1月20日，大概您的還款日就是2月1日前後了，所以您的第一期還款時間大概是3月1日。
供您參考。
6樓：睿智文庫學院
房貸還款有三種方式，第一種是全額還款，另外是等額本息和等額本金。至於哪種返款方式最划算，那就要看你最適合哪種，不然這三種不可能會同時存在。
7樓：青島小魚聊創業
等額本金和等額本息兩個方式。等額本金的還款方式比較划算，每個月可以還固定的本金，隨著時間的推移，以後還款的金額的利息就會變少。
8樓：知心丫丫
房貸的月供是從房貸批下來的，下一個月開始還
9樓：暢斯伯
房貸的還款方式有等額本金和等額本息兩種。一，等額本金。還款期內貸款總數額等分，每月償還等數額的本金和剩餘貸款應該產生的利息，每月還款本金固定，利息越還越少，二，等額本息在還款期內，本金逐月遞增，利息逐月遞減。
月還款數不變這種方法每月的還款固定。兩者比較而言，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，並且貸款額度越高，年限越長，兩者之間的差距就越大。
10樓：微房聯盟
房貸一般在房貸下來後的下個月1號還款，不過具體需要看銀行。
購房貸款放款後什麼時候開始還月供
11樓：搜狐焦點
看好了房子，向銀行提出貸款申請，準備各種貸款資料，經過銀行層層稽核，進入焦灼的等待期。房貸到底是從什麼時候開始還呢？二手房和新房各有不同。
一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之後的次月開始還貸款。
其中，期房遇到的問題會稍微複雜一點，時間就比較難以確定。開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標準。
（以上回答釋出於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為準）
12樓：還讓不讓改了
一般是銀行批貸後的次月開始還款。
13樓：來自靈棲洞靈巧的霖雨
放款後一個月，你可以到銀行找客戶經理幫你打還款計劃表
14樓：洋穎隨曉筠
房貸放款後，從下月開始還月供。當然，首次歸還月供，月供的金額會與計算器計算出的金額有所出入。從放款日算起，再到次月還款日截止，應還款的本金這段時間內產生的利息，都會累計到次月的還款日，因此首次歸還月供的金額會偏高。
但是，從第二個月開始，月供的金額開始恢復正常，使用者按照原來的歸還正常還款即可。
買房的貸款是從什麼時候開始還
15樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
16樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
17樓：沈連營
和銀行簽定貸款協議，稽核通過後的次月就要開始還貸款。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
18樓：
當然是交了首付就開始辦貸款啊。房子還沒收的時候就要開始還月供了。要不怎麼叫期房呢。就是先給錢後交房子的意思。你不貸款相當於你的錢只給了首付的。
19樓：匿名使用者
一般是交了首付就辦理貸款相關事宜，當銀行審批完之後同意放貸即開始供房。
20樓：匿名使用者
交完首付，簽完合同以後，就可以辦理貸款了。
房貸的月供是從什麼時候起開始啊？
21樓：華律網
期房bai按揭貸款是指商品房預購人在du支付zhi首期規定的房款
dao後，由內貸款銀行
容代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
22樓：大野瘦子
銀行貸來款下來後，進入開發商帳戶自的那一個bai月或者次月開始交納du。
銀行是否批准借款人的貸款zhi申請，是有條dao件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。
批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。
23樓：迪奧凝脂
從銀行來放款起算的第一個月後源，開始扣第一個月供，利息是放款當天起算。
還款和房屋交接沒
有任何關係。
還款日期一般為還款後的次月，一般具體日期在借款合同中會進行約定。
關於償還房貸的建議：
① 如發生意外情況，導致還貸延遲，請及時銀行方面說明情況；
② 及時完成還款，並繳納滯納金和罰息，存入後及時通知銀行再次扣款；
③ 為避免此類情況再次發生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。
擴充套件資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
買房貸款何時還，買房的貸款是從什麼時候開始還
1全部我現在給你講一下關於商品房預售的相關法律法規。城市商品房預售管理辦法 第五條 商品房預售應當符合下列條件 一 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二 持有建設工程規劃許可證和施工許可證 三 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25 以上，並已經確定施工進度...
房貸的月供是從什麼時候起開始啊
期房bai按揭貸款是指商品房預購人在du支付zhi首期規定的房款 dao後，由內貸款銀行 容代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押...
助學貸款利息什麼時候還，助學貸款什麼時候收利息
助學貸款什麼時候開始算利息 一般是畢業工作後還，合同上應該有吧。按照國家助學貸款政策規定，申請此項貸款的學生，正常在校學習期間無須支付利息，由財政貼息，但是從畢業當年9月1日起，自己需承擔貸款利息。國家助學貸款利率按照中國人民銀行公佈的法定貸款利率和國家有關利率政策執行，不上浮。現行的貸款年利率是 ...