1樓：張
1全部我現在給你講一下關於商品房預售的相關法律法規。
《城市商品房預售管理辦法》
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明檔案。
由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
開發商的銷售行為明顯違規，在這裡要返還房款及利息，以及違約金。並且還要受到行政處罰。
2樓：匿名使用者
嚴格來說，房地產商是非法的售房行為。。。
為因房子沒有開工，是不可能取得有房屋預售許可證的。
而沒取得房屋預售許可證的售房行業是非法行為，所簽署的合同也是無效合同。
當然，要是你連合同都沒有籤的話，就交錢的話，只有你自己吃啞巴虧了。。
3樓：天山麥田的流星
你剛才不是問過了，你買房子之前要先了解下的,你們籤合同的時候肯定有說房子什麼時候交付,3年,5年都有個說法的,如果什麼都沒說,那你也太鹵莽了.
看看合同什麼時候交付,如果發現不對勁,可以找律師,**幫忙.實在不行,只能去法院了.
買房的貸款是從什麼時候開始還
4樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
5樓：沈連營
和銀行簽定貸款協議，稽核通過後的次月就要開始還貸款。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
6樓：
當然是交了首付就開始辦貸款啊。房子還沒收的時候就要開始還月供了。要不怎麼叫期房呢。就是先給錢後交房子的意思。你不貸款相當於你的錢只給了首付的。
7樓：匿名使用者
一般是交了首付就辦理貸款相關事宜，當銀行審批完之後同意放貸即開始供房。
8樓：匿名使用者
交完首付，簽完合同以後，就可以辦理貸款了。
房屋按揭貸款什麼時候開始還？
9樓：陌路情感諮詢
通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後才可以辦理按揭。通常多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
辦理房貸之後，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間裡面會出現一些經濟上的問題。但是不管出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則。
房屋按揭貸款注意事項
按揭貸款借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財務收支趨於正常水平。
對於借款人來說，按揭貸款不管購買的是現房還是二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
10樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
11樓：開心果
根據不同的還款方式，還款日期的確定有以下幾種：
（1）按月結息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和最後一期利息按合同約定的到期日期歸還。
（2）按季結息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和最後一期利息按合同約定的到期日期歸還。
（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，最後一期本息按合同約定的到期日期歸還。
（4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。
（5）特殊情況：
1) 貸款到期遇節假日時不順延，客戶可以到期辦理還款手續或提前幾日還款。所以為了方便還款，客戶在借款時，注意一般不要將到期日約定在節假日。
2) 變更還款帳戶需提出申請，經我行同意後，簽訂還款帳戶變更協議，並約定起用日期。
3) 客戶可向銀行申請變更還款期限。變更時需提出申請，經我行同意後，簽訂相應變更協議，並重新計算剩餘期限的每期還款額。
4) 客戶可通過**銀行、網上銀行、民生卡對帳單、**銀行傳真等方式查詢還款記錄。
為了確保能夠準時還款，借款人在與銀行簽訂合同時，最好先約定清楚還款日期，以免給自己留下不良信用記錄。
12樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
13樓：
根據銀行放款時間來算，比如10月1日銀行放款，下個月10月1日你就要還款了，首先你要和開發商簽訂購房合同，然後在到銀行辦理按揭手續，銀行把按揭款打到開發商賬號的時候，就是所謂的放款，你就要開始還款了。
你現在只是交訂金，按揭手續都沒辦，所以不存在還款問題，也不是按交房時間，而是銀行放款的時間，沒事你到時是要和銀行簽訂按揭合同的，上面什麼時候還款寫的很清楚
14樓：
就從銀行放款之日的次月當天最遲開始。。。
比如 11月2號放 那就首次 最遲就因該是12月1 之前。
15樓：新居網臥室專家
在銀行簽訂合同之後，放款的那個月之後一個月開始算。
你就要開始還貸款了。
買期房按揭貸款什麼時候還
16樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
17樓：淺笑有梨渦
一.首先，你先交認購金，到開盤的時候會籤預購合同。籤預購合同的時候交定金，交了定金之後一到2周準備交首付款，然後準備按揭資料等待銀行批款。
銀行批款下來辦完手續後，次月開始就還月供啦。
二.一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2023年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準機率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。
18樓：我是誰
1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應及時支付。
2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同後，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批准貸款後，從銀行放貸之日起，一般是同一天之後的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
擴充套件資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
房貸：也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
買房貸款怎麼算，買房貸款每月還款是怎麼計算的
您好，請您開啟 使用理財計算器根據您想辦理的情況進行試算。首套房85折優惠，按照基準利率85折來算。等額本息 貸款總額 21500元 還款總額 317650.67元 支付利息款 102650.67元 月均還款 1764.73元 等額本金 還款總額 305315.23元 支付利息款 90315.23元...
銀行流水不夠怎麼貸款買房，買房貸款銀行流水不夠怎麼辦
其實，流水不夠有很多補救的辦法，但是可能不同的人適用於不同的辦法，具體而言，可有以下選擇。辦法一 一次性存入一定數額資金 雖然因為工作原因，銀行卡流水裡面只有不到6個月顯示 工資 字樣，但只要向銀行證明，自己是有還款能力即可。具體而言，一是要讓單位幫助辦理收入證明，證明每月收入是房貸月供的2倍以上 ...
買房貸款怎麼還貸最划算，貸款買房的時候怎麼貸款才會比較划算呢？
買房貸款怎麼還款最划算？買房貸款的話，我認為大30年貸款為最划算，因為人民幣逐漸在貶值帶的時間越長，我認為越划算 現在許多人買房子都需要貸款，貸款大致有兩種等額本息和等額本金，一般來說，還是等額本金是比較划算的，因為我們貸款都是在15年以上，這樣，綜合算下來，可能會省一筆不小數目的錢 比較普遍認為划...