1樓：
現在購房，如果是第一套房，首付一般是30%，其餘的要從銀行貸款。
貸款方式有幾種：
一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。shangeshgh
第二種是商貸，也就是按照銀行釋出的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。
所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。
等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是最好的，但相對的銀行的審批要嚴。
2樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
3樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，購房貸款要是能用公積金就用公積金，畢竟利率低，實在不夠了或者其他原因不得不用的情況再選擇商貸，從還款方式上來說等額本金總體計算會比等額本息還款的利息支出少，但是等額本金還款前期還款壓力大，還請根據自身經濟情況選擇，請悉知。
4樓：匿名使用者
公積金足夠自然公積金，不夠就組合貸款
5樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款期限在1年以上，一般採用的是等額本息或等額本金還款方式。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
6樓：桀出好房
房產知識：哪種貸款方式最省錢呢
買房貸款方式哪種最合算
7樓：拓小天侃理財
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
8樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
9樓：揚瑰矯香天
基本上有2種貸款方式，一是商業貸款，利率高，5年以上是7.05，二是公積金貸款，利率低，5年以上是4.9.
如果滿足公積金貸款的條件就選擇公積金貸款，畢竟利率較低，如果不能滿足公積金貸款的條件，那就只能商貸了。
10樓：趙國趙毋恤
你說的是利率嗎？有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，簡單來說就是一種每月還貸款永遠都是那些錢，不管多少年都不變，還一種是一開始每月還錢多，之後還錢數遞減，越來越少，根據自己需要選擇，第一種適合長期貸款，第二種適合還幾年一把還清因為利息少
11樓：我是seven君
一般房貸有幾種貸款方式
第一就是純商業貸款，利率基準一般為4.9%第二就是公積金貸款，這種就是比較划算的，利率基準在3.25%第三種就是組合貸，也就是說你的公積金貸款下來，還是不能滿足買房的款項，剩下的一部分就要商業貸來填補。
這種也比較划算的，比較一部是按照公積金利率算的。
最合算的就是公積金貸款買房了，如果沒有公積金，那隻能選擇商業貸了。
你可以搜搜 我能貸，應該能夠幫到你。
12樓：匿名使用者
使用住房公積金貸款是最優惠的。
13樓：
「北京偉嘉安捷投資擔保****」解答：
公積金貸款利率較低，但是貸款額度也相對低些。
商業貸款，等額本金的還款方式與等額本息的還款方式相比，所還的利息會少些。
買房貸款用哪種貸款方式好
14樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
15樓：鑽誠投資擔保****
按揭買房貸款方式有以下幾種：
1. 公積金貸款；
2. 商業貸款；
3. 組合貸款。
一、公積金貸款：
一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業貸款慢一些。
二、商業貸款：
5年以上商業貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65週歲，同時不得超過30年；貸款額度最高不能超過總方價減去首付款部分，例如總方價100萬，首付30萬，那麼貸款最高不能超過70萬；辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
三、組合貸款：
組合貸款利率，所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行；商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行；總的貸款額度不能超過總方價減去首付款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由於涉及了公積金中心、銀行等多個機構，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。
16樓：阿悅侃房
按揭貸款買房，哪種貸款方式最省錢？小夥來解答。
17樓：海躍資訊科技
貸款買房屬於首次按揭貸款，可以享受最低利息；
看看房貸規定：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明等。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、契**、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
房貸還款方式哪種好 哪種還款方式最划算
18樓：愛玩遊戲的小憨憨
房貸還款方式有兩種，年齡大的適合等額本金法、年輕人適合等額本息法，具體介紹如下：
等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。
所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息法，每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
注意事項：
1、不要借高利貸還房貸，有些房奴知道棄房斷供的後果很嚴重，為了能夠及時還房貸，在沒錢還房貸時，就想著借高利貸來救急，這樣做看似沒問題，但實際上卻存在很大風險。
2、不要重籤貸款合同，重籤貸款合同的後果有點大，比如，多花錢。有些房奴本來享有低房貸利率，但他們卻選擇提前還貸，結果重新簽訂了貸款合同，執行了新的房貸利率，反而多付了一些房貸利息。
19樓：法妞問答律師**諮詢
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
20樓：一紙寡言
當今買房常常需要借房貸，當我們去銀行辦理貸款業務時，銀行工作人員通常會問：「你選擇等額本金還款還是等額本息還款？」
一、等額本金
等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
計算方式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二、等額本息
等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
計算方式：每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
三、兩者對比
從上圖看出，在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面8年裡，等額本金的還款壓力更大，完全感受不到利息少的好處。
等額本金在後期每月歸還的金額要小於等額本息，即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出，但初期的還款壓力較大。
等額本息還款法支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
四、舉例說明
貸款50萬元，年貸款利率4.9%，20年還款
等額本息
累計支付利息：285332.86元
累計還款總額：785,332.86 元
每月固定還款：3,272.22元
等額本金
累計支付利息：246,020.83元
累計還款總額：746,020.83元
第一個月償還本息：4,125.00元，逐月遞減
最後一個月償還本息：2091.84元
兩者差額：39312.03元
貸款100萬，年貸款利率4.9%，20年還款。
累計支付利息：570,665.72元
累計還款總額：1,570,665.72 元
每月固定還款：6,544.44元
累計支付利息：492,041.67元
累計還款總額：1,492,041.67 元
第一個月償還本息：8,250.00元，逐月遞減
最後一個月償還本息：4183.68元
兩者差額：78624.05元
從上面的對比可以看出在貸款總額、年貸款利率和還款期限相對的情況下：等額本息所支出的總利息比等額本金要多。並且，貸款額度越高，年限越長，兩者之間的差距就越大。
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