1樓：匿名使用者
關鍵看你這前面幾年能夠承擔怎樣的壓力，因為等額本金前期要還較多錢，等額本息的那種方式是在前面7-8年60以上是還利息的，本金很少。
等額本金就好點，本金每一期都是還相同的。後面你提前還款的時候需要還的本金就會相對較少。
如果按現在的貸款率不變和通脹情況不變的情況下，用等額本金最好。
但是如果你出現後面貸款利率減低或者國內大幅通脹的情況，那麼就有可能吃虧了。
如果你從第一年開始就能每年還多5w的話，那建議直接等額本金。差不多7-8年就能還完了。
如果要到7-8年再開始每年多還5w的話，那還是建議直接等額本金。到時候也能縮短還錢的數。
不過我是貸過房子的，通脹的影響應該是重要因素，按10年前和現在的通脹情況看，每年百元大鈔都是能買的東西越來越少，同時個人收入也在逐步提高的，慢慢覺得月供就輕鬆很多了，因此用發展角度看這個問題的話，先吃點虧，能用上銀行槓桿也是不錯的。
個人意見，希望幫到你。
2樓：迪拜拜拜
等額本金好一點，中間想還完還比較划算
3樓：雙魚座
如果你能在錢7年裡還清的話，就建議你採用等額本金還款法，如果在7年內還不清，那麼採用哪種方法都是差不多的！
住房公積金貸款，以哪種方式還款合算？
4樓：匿名使用者
。。。貌似非常寬泛的問題。
首先不是你選擇的問題，而是你們當地的公積金貸款支援什麼方式，等額本息和等額本金。
如果沒得選，你就別多想了。
如果可選，你考慮下，等額本息每月還款相同，適合現在收入不高，但是未來預期收入可能提高的人群。
等額本金每月還款遞減，第一個月最多，慢慢減少，適合目前收入較高但是未來不確定的人群。
同等金額同等年限。等額本金支付的利息總額少於等額本息貸款的利息總額。
5樓：匿名使用者
等本房屋50萬之內的不要超過房屋總價值的一半；
50-100萬的不要超過六成；
100萬之外的不要超過80萬。
6樓：一口百會
住房公積金個人購房貸款的還款方式有：
每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
公積金貸款採用哪種還款方式較好
7樓：匿名使用者
等額本金還款方式更好。
住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。
等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。
等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
8樓：之何勿思
如果你貸款金額不多,時間也不長,利息及月供差別不太大, 如今後有提前還款計劃,選等額本息較好。
等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。
拓展資料：
提前還貸需要什麼手續：
第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
9樓：肥仙女
有兩種方法：本金還款法和等額本息還款法。
如果你採用的是等額本金還款法，那麼你每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減。這樣在一開始的時候需要償還的利息是比較多的。
如果你採用的是等額本息還款法，那麼你每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少。
拓展知識：
一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息;
一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
還款分類：
正常還款：借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。
提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網點辦理。
10樓：豆瓣和豆芽
不管是哪鍾方式都可以提前還款,問題是你的收入有多少,公積金能不能貸到30萬?
11樓：匿名使用者
我們這經適房只能給商業貸款，你那還好。
你要省錢，當然等額本金還款較好，問題是前期月供稍大，只要你能承受即可；
提前還款相當於少用了銀行的錢，當讓就應少付利息了，少付多少得看你提前還了多少，提前了多久還得。。。
12樓：匿名使用者
這個是計算器，你可以看下
本息還款方式：適合手頭沒有多少錢，一點一點還款的本金還款方式：合適手頭有多餘的錢，開始的時候能夠還款多點的自由不太清楚，一般好像沒有選的。
提前還款在那個計算器裡有，你可以看下，能小不小利息什麼的
13樓：匿名使用者
住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。
使用公積金貸款的還款方式哪種比較划算
具體看哪個還款符合實際情況。等額本金和等額本息對比 如果資金週轉不周，建議選擇等額本息，雖然利息比等額本金2高，但其還款額穩定。如果有能力，建議選擇等額本金，畢竟利息少了不少，這是最主要的。等額本息還款方式 好處 每月還款額不變，壓力不大。壞處 利息高。等額本金還款方式 好處 利息少。壞處 前期還款...
貸款還款方式哪種好，房貸選哪種還款方式好
提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種 等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還...
提前還款哪種方式好，想要提前還貸，貸款時選擇哪種還款方式好？
一般情況下不建議提前還款，如果非還不可，那就選擇等額本金 提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種 等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，...