1樓：123456奮鬥
每月還款金額不同，應該是屬於等額本金貸款，這種貸款方式每月償還的本金是固定的數額，都是a÷n，另外就是每月剩餘貸款的利息，第一個月中，n為零，所以是全部貸款利息，以後由於每個月都償還a÷n的貸款本金，所以n＝a÷n×已償還期數。
具體參考等額本金貸款計算公式如下：
a：總貸款額
n：總還款期數（1年12期，2年24期，依次類推）n：已還款期數
r：貸款月利率
月還款金額＝a÷n＋（n－n）×r
等額本金還款方式中，每月償還的本金是固定的數額，都是a÷n，另外就是每月剩餘貸款的利息，第一個月中，n為零，所以是全部貸款利息，以後由於每個月都償還a÷n的貸款本金，所以n＝a÷n×已償還期數。
2樓：匿名使用者
我也正在跑住房公積金貸款,我貸的是六萬元,十五年還清,現在每個月要還近五百元的樣子吧。你申請的是不是住房公積金貸款啊？是每個月還一樣多的月等額貸款嗎？
最好問清楚，免得被扣錯錢。 另注:我的貸款是在工行,月利率也是4.
35。按工行的月等額算，你每月還的是648元。
3樓：匿名使用者
這個，你可以自己計算的，計算器如下
公積金貸款還款能力怎麼計算
4樓：黃鼠狼奧利給
還貸能力系數，其實體現的是借款人還款能力的高低。為了防範月供還款佔比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規定：
職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房**、借款人還款能力、公積金賬戶餘額等因素。
其中公積金還貸能力系數，不同的城市規定上有所差異。
如天津公積金貸款還貸能力系數，是按照借款期限進行確定的：
借款期限10年(含)以內，還貸能力系數為0.35；
借款期限10年至20年(含)還貸能力系數為0.4；
借款期限20年至30年還貸能力系數為0.45。
而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。
目前國內大多數城市，公積金貸款還貸能力系數多為0.4，具體標準請諮詢當地公積金管理中心。
5樓：武夷山大道
按以下公式來算能貸多少公積金：
公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。
舉例：每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金?
可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由於目前個人最多隻能貸20萬元公積金，所以他最多隻能貸20萬。
一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度
（一）借款人住房公積金繳存餘額（以申請公積金貸款前一日晚12點的資料為準）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存餘額合併計算。
符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存餘額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存餘額合併計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，
注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；
注2：商品房以合**價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
二、公積金貸款的最高貸款額度
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
四、經當地住房保障行政主管部門稽核確定的，符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門稽核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的影印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
6樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋**計算的貸款額度：貸款額度=房屋**×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
7樓：
我們在公積金貸款的時候回涉及到：個人還貸能力系數的問題，公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。
公積金貸款還款能力是什麼？怎麼算？
個人還貸能力系數是貸款本金與借款人當月收入的比例，主要是用來計算借款人的還款能力。另外，各地住房公積金管理中心對個人還貸能力系數的規定都不一樣，所以具體情況應以當地公積金中心規定為準。
公積金貸款，每月還款怎麼計算
8樓：樓主的老王
銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
1，等額本金還款方式
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2，等額本金還款法方式
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15
3，下面我們舉例說明：
以貸款50萬期限20年為例，按照現行貸款基準利率計算：
採用等額本息方式還款，20年下來借款人需要支付利息398223.63元
採用等額本金方式還款，20年下來借款人需要支付利息328864.58元
從該計算結果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節省利息69359.05元
9樓：中億行金融
公積金貸款還款
方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。
1、等額本息還款
等額本息還款法是銀行預設的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本息還款計算器
2、等額本金還款
等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
公積金還款每月怎麼扣，公積金貸款每月還款從公積金賬戶扣除嗎
倆人要是都有公積金的話好似只有夫妻關係 有結婚證 的才可以同時用，去公積金管理中心進行諮詢登記，他們會告訴你拿著相關材料，因為一個地區一種管理方式，青島這邊是帶著結婚證，身份證以及公積金卡 青島這邊都是建設銀行的金龍卡 他們給辦理，辦理完的下一個月就自動劃賬了。一個公積金賬戶是主賬戶，另外一個賬戶的...
買房貸款怎麼算，買房貸款每月還款是怎麼計算的
您好，請您開啟 使用理財計算器根據您想辦理的情況進行試算。首套房85折優惠，按照基準利率85折來算。等額本息 貸款總額 21500元 還款總額 317650.67元 支付利息款 102650.67元 月均還款 1764.73元 等額本金 還款總額 305315.23元 支付利息款 90315.23元...
公積金貸款忘記還款怎麼辦，公積金還款晚了一天，怎麼辦
以廣州市為例，公積金貸款如果忘記還款的，可以辦理還款逾期，然後補繳即可。所以，職工需提前做好還款準備，以防出現因為忘記存款或者餘額不足等情況產生逾期，導致個人信用記錄產生負面的記錄。而且職工申請住房公積金貸款首先需滿足繳存條件，即申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月 含 以上，如果企業沒有按月足...