1樓：樹星闌
買房貸款怎麼還款最划算？買房貸款的話，我認為大30年貸款為最划算，因為人民幣逐漸在貶值帶的時間越長，我認為越划算
2樓：雲長天雨
現在許多人買房子都需要貸款，貸款大致有兩種等額本息和等額本金，一般來說，還是等額本金是比較划算的，因為我們貸款都是在15年以上，這樣，綜合算下來，可能會省一筆不小數目的錢
3樓：關古龍韻
比較普遍認為划算的就是等額本金 但是大部分銀行也許不允許你這樣 因為這樣銀行利息少 同時等額本金前期還款壓力有點大 本金還的多 每個月還款按照幾塊錢遞減
4樓：溜達遛彎
買房貸款怎麼償還最划算，還是前五年內把欠款還完，這樣就不需要多繳納各種利息了。
5樓：拾秒致
買房貸款最好去公積金貸款是利息比較低的選用等額等息是比較合算的
6樓：奉央
買房 貸款用公積金貸款，這樣比較划算。公積金的利息比較低。比商業貸款利息低很多。
7樓：匿名使用者
還款方式有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息，等額本金的利息好像少一些，可以具體諮詢銀行人員。
8樓：
房子貸款最好還是用等額本金還款會比較划算，一些因為有這種還款的模式，相對來說還款的額度會比較低。
9樓：劇敏智
那肯定是有錢，提前還利息，是最划算的唄
10樓：悟空趣圖館
「雙週供」還貸
從還貸原理上講，雙週供與月供並無本質區別，但雙週供由於其特別的設計處理，與月供又有較大不同，這也是能節省利息所在。
雙週供，顧名思義，即每2周還一次房貸。以每年52周算，一年還款次數為26次，正是由於還款頻次提高、還款週期變短，其利息也比月供大幅減少。
貸款買房的時候怎麼貸款才會比較划算呢？
11樓：先烽體壇
貸款買房是如今買房方式中用得最多的一種支付房款的方式，貸款買房可以幫助很多剛需族解決暫時買不起房的困境，但是貸款買房也不是一件容易的事情，購房者在申請房貸之前還需要對貸款的還款方式進行了解，不同的還款方式有不同的還法，那麼貸款怎麼還比較划算？買房貸款有什麼注意事項？
貸款怎麼還比較划算？
1、等額本息還款法
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
2、等額本金還款法
等額本金還款法可以隨著借款人還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3、雙週供省利息
雙週供是比較少見的，雙週供是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩週還款一次，每次還款額為原來月供的一半。儘管每個月仍然需要償還同樣數額的房貸，但是由於「雙週供」縮短了還款週期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的週期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
4、按月調息
很少有人會選擇按月調息的還款方式，由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前選擇的房貸固定利率，就應該趕緊轉為浮動利率才划算。
買房貸款有什麼注意事項？
1、申請房貸要量力而行
對於購房者來說，申請房貸要量力而行，有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此。因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。
大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
12樓：xiaolan嵐嵐
貸款買房的時候，如果想要利息還的少，那就選擇等額本金，不過等額本金每個月的壓力會比較大；如果想要每個月還款較低，那就選擇等額本息，這樣每個月的壓力會相對比較小。
13樓：惠華小知識
自己最好用公積金貸款。因為公積金貸款利率比較低，所以用公積金貸款划算。
14樓：晨曦
等額本息還款是比較划算的，這樣每個月還款的金額是相同的。
買房貸款怎麼最划算
15樓：大臉喵
金融研究僧來插個話~
貸款買房注意以下幾點：
第一，貸款買房首選當然是公積金貸款。
公積金貸款的利率很優惠，以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，公積金貸款的利率為3.25%，你的總還款額為544507.93。
而同樣的貸款數額和期限如果選擇商業貸款，基準利率為4.9%,目前的狀況是銀行會在基準利率上上浮1到2個百分點，如果你的信用不夠好，上浮的力度會更大。假如銀行以1.
2倍的利率貸款給你，你要承擔的利率就是4.9%*1.2=5.
88%,這樣你的總還款額為681144.44（以等額本息為例）。所以商業貸款會比公積金貸款多還136636.
51。相當大的數目啊！
令人難過是公積金不是你想貸就能貸的。首先，公積金管理中心會根據你的繳費額度，買房的總價款等批准你的部分貸款申請，剩下的部分不得不選擇商業貸款。其次，如果房地產市場比較火爆，形成賣方市場的話，房地產商會拒絕將房子賣給公積金貸款的購房者，原因之一是公積金貸款回款週期更長。
第二，還款方式儘量選擇等額本金還款。
等額本息就是每個月的還款額度是固定不變的。等額本金的還款額度是遞減的。等額本息前面還的利息佔比較大，也就是說你的前幾年大部分都在還利息。兩種還款方式也會導致不同的還款總額。
以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，都選擇商業貸款，假定銀行以1.2倍的利率，也就是5.88%的貸款利率給你。
等額本息的還款總額為681144.44，而等額本金的還款總額為636180.00，二者相差44964.
44。可見選擇等額本金還款還是非常划算的！具體如圖：
等額本金還款會增加貸款者前幾年的還款壓力，還要根據自己的還款能力選擇適合自己的方式。
注意有些銀行暗中操作，即使你選擇等額本金還款最終還是按照等額本息的方法計算。貸款批下來告訴你弄錯了，不能改了，我只能說真的很不要臉！然而遇到這種事情，我也沒辦法。
等額本息對銀行來說利潤更大。
第三，關於首付比例是不是越少，貸款越多越划算。
那可不一定，你貸銀行的錢每天都要計算利息的，除非你用這部分錢投資獲得的收益率高於你付要支付的利率，那樣的話儘可能多貸款吧，誰讓你是投資小能手呢。謝謝！
16樓：男生滿滿
買房怎麼貸款比較划算
商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的首付款來貸就可以。
二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
我們舉個例子，首付30％，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4．05％商業貸款：
6．15％，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421．5萬，等額本金332．1萬，原來銀行收了我們這麼多利息。但是我們換位思考，利息只要大於6．15％，假如現在主流p2p平臺10％，那麼如果不還銀行的錢，而是大於10％，那我們的資金又多創造了3．85％的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
建議：按長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6．15％，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢？
自由選擇權在你們手上。
買房子怎麼貸款
一、有關個人住房組合貸款指以普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、其實個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
買房子怎麼貸款最划算
17樓：我家有無花果
1、用公積金貸款
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是內在不斷的放寬，買容房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。
2、還款期限要適當。
借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。
根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
18樓：搜狐焦點
現在大家都按揭買房，在當前的政策背景下，如何才能更優惠？
理財專師任豔解答：首先，買房
貸款屬選公積金。按剛出臺的長沙房貸新政規定，對於限購區域內申請個人住房公積金的購房家庭，如果為首套房，且沒有房貸餘額，首付款為20%。
其次，公積金不夠可選擇公積金+商貸模式，或全部商貸模式。公積金+商貸模式一般由銀行調查，確定客戶的按揭首付、利率浮動，以及按揭額度。而按照長沙房貸新政的規定，限購區域內申請商業性個人住房的購房家庭，如果為首套房，且信用報告顯示沒有房貸，首付款為30%。
第三，關於利率政策。目前，申請首套房貸的購房家庭，商業銀行貸款仍享受0.9倍基準利率的優惠政策。
理財師認為，貸款還款以等額本金法最為划算，該方法適合於月收入較高的家庭，等額本息法還款則適合月供壓力較大的家庭。
至於是否要提前還貸，理財師認為，目前個人住房貸款利率處在歷史較低水平，如果家庭貸款後，現有可投資專案收益均高於銀行貸款利率，則提前還貸更為有利，反之則不提倡提前還貸。
（以上回答釋出於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
19樓：華律網
公積金抄貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
貸款有技巧怎樣還貸最划算，買房怎樣還貸款最划算
等額本金和等額本息還款方式利息是相同的，兩者哪個好具體看個人償還能力。等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區別 等額本金還款法，開始還本多，產生利息少 等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額 利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法 等額本...
購房貸款選擇哪種貸款方式最划算，買房貸款方式哪種最合算
現在購房，如果是第一套房，首付一般是30 其餘的要從銀行貸款。貸款方式有幾種 一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。shangeshgh 第二種是商貸，也就是按照銀行...
買房貸款怎麼算，買房貸款每月還款是怎麼計算的
您好，請您開啟 使用理財計算器根據您想辦理的情況進行試算。首套房85折優惠，按照基準利率85折來算。等額本息 貸款總額 21500元 還款總額 317650.67元 支付利息款 102650.67元 月均還款 1764.73元 等額本金 還款總額 305315.23元 支付利息款 90315.23元...