1樓：愛喝粥
銀行貸款和公積金貸款哪個好。
第。一、住房公積金貸款的優點是手續辦理比較簡單，時間比較短，利率相對較低，首付低，抵個稅，還款比較簡單。
第。二、公積金貸款的比商業貸款的相關利率要低，這一點是可以肯定的，其中五年包括五年的公積金年利率為，而銀行的相關利率如：
一到三年的包括三年的最低的是，貸款物件的不同，公積金在當地的繳存情況也會有所區別需要您及時關注。
第。三、在貸款額度上也存在不同，商業貸款，第一套房的首付至少滿足3成，第二套首付至少6成，第三套房停貸。流程上也會不同主要表現在商業貸款的簽訂買賣合同評估，銀行面前過戶，抵押等。
銀行貸款和公積金貸款哪個划算。
一、利率上的差異：
目前住房公積金貸款，1-5年年利率為，6年以上為；銀行貸款，5年以下為5.
5%，6年以上為；兩者相比5年以下相差，6年以上相差1.
9%。在利率上，住房公積金利率要傳優惠於銀行利率。
二、利息上的差異：
等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為元，銀行總還款額為元，兩者相差49679.
26元；以30萬20年為例，住房公積金總還款額為元，銀行為元，兩者相差74518.
88元。相差的金額足可以讓你少奮鬥一年。
三、還款上的差異：
住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款餘額與帳戶餘額相當時，貸款人可以支取帳戶餘額用於一次還清貸款。
公積金貸款怎麼貸最划算
2樓：小羊羊講知識
最划算的方法如下：
1、一般來說，公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。
不僅可以首付兩成，同時還能享用的公積金利率，比7折利率還低。因此，公積金貸款選擇等額本金會更節約利息。
2、用公積金賬戶餘額衝還貸款有兩種方式，一種是「年衝」，在每年4月或9月使用賬戶餘額直接衝抵貸款本金；另一種是「月衝」，按月使用賬戶上的餘額衝還當月的還款額 （本息一起衝）。一般人都覺得年衝更合算，因為可以直接衝本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年衝未必真划算。
3、公積金貸款具體貸款幾年划算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的型別或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。
拓展資料：1、有些購房者在申請公積金貸款的時候，其住房公積金賬戶是已經斷交了，此時，個人最高可貸40萬元左右；同時使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬。
2、如果在申請公積金貸款的時候，住房公積金賬戶的狀態是正在存繳，那麼個人最高可貸50萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處於正在存繳的狀態，則最多可貸70萬。
3、但以上都是理論上的公積金貸款額度，實際生活中的演算法會有所偏差。我們可以通過簡單的舉例，來更加深入瞭解。假設借款人小林今年30歲，公積金賬戶餘額為10000元，目前存繳狀態正常，每月繳存金額為700元，退休年齡為60歲。
那麼按照個人公積金貸款額度計算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶餘額）×2來算，則最多可以貸款：（700*30*12+10000）×2=52.
4萬元。但是從公式中我們也可以看到，公積金賬戶餘額只是影響貸款額度的其中一個因素，它還和每月繳存金額和總的繳存年限有關。如果小林每個月繳存的額度為500元，那麼她的可貸款金額就只有38萬元。
住房公積金貸款怎麼貸最划算
3樓：金融得那些事
首先要儘量延長貸款年限，越長越好。其次可以共同貸款，儘量貸到最高額度；最後可以使用公積金賬戶上的餘額來衝抵貸款本金，這樣也能節省不少的利息。
拓展資料：一、公積金貸款還款方式有以下三種：
1.一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。
很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2.停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。
提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。
有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
3.逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
二、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2023年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。
三、2023年4月13日***總理***主持召開***常務會議，決定階段性降低企業社保繳費費率和住房公積金繳存比例，為市場主體減負、增加職工現金收入。會議決定，對高於12%的一律予以規範調整，同時由各省(區、市)結合實際，階段性適當降低住房公積金繳存比例；生產經營困難企業除可降低繳存比例外，還可依法申請緩繳公積金，待效益好轉後再提高繳存比例或恢復繳存並補繳緩繳的公積金。
公積金貸款買房後怎麼提取公積金，公積金貸款買房還能提取公積金嗎
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公積金貸款問題，買房公積金貸款問題？
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