1樓：85後求自由尚未得
買房子吧！
房貸利率低，在我看來無論多少年都合算！
越長越合算！
現在外面理財一年的收益都有4個點！
房貸5年以上4.9，沒有折扣就按4.9來！隨便找個投資渠道超過4.9的 就是你賺的！
2樓：徭靈波
看自己的承受能力吧。20年，30年都差不多。但是想著30年後人民幣會無限貶值，
3樓：匿名使用者
最佳答案：首付越少越好，貸款年限越長越好。因為你才27歲，年輕就是本錢！
這樣計算，如果計算歸還期的全部貸款和利息，好象不經濟划算，但是，可以降低的現金投入，不降低你的生活質量。你是用未來的時間和財富，來歸還你現在的欠款，是非常划算的，因為，存在通貨膨脹、社會經濟增長等原因，用未來的錢來歸還現在的錢是划算的，因為未來的錢購買力低過現在、錢不值錢，但是，未來的房屋資產是能夠抵禦通漲的、資產可以升值、升值超過你支付的利息，因此，選擇等額本息的還款方式最划算。
4樓：金佑財富
看你的收入情況，有能力的選擇等額本金，因為長年累計下來，比等額本息要利息少很多。但貸款多少年就要看你自己的能力了
貸款買房 打算 五年後再賣！ 貸多少年合適？ 40
5樓：匿名使用者
這都無所謂，你就按20年或者30年正常貸就行，考慮好每個月你的還款壓力，讓自己舒服點就行，別弄個5年10年的，結果把自己弄的太難受。
因為 房子在抵押狀態下是不能**的，也就是說5年後你若是想賣房子，就得花點錢先平貸，到時候你所付出的除了一些平貸的相關費用外，就是這5年的利息，基本貸款都會按等額本息還，很少有人有能力按等額本金還的。。。。所以基本上不管你是按20年還是30年貸到時候利息都差不多。
也就是說比如說你買完房子1個月後你就中了500萬，房子是按30年貸的，然後你想把所有貸款還了``基本上你要付的利息就是這一個月的利息。。。按20年貸也是一樣，所以沒太大區別。唯一有區別的地方是後期，如果你沒有按照預期的那樣5年後賣了```而是一直按著銀行給你做的還款計劃慢慢還，一直還個20年，30年的，那麼20年和30年就有區別了``當然是借的時間越長利息越貴，30年的比20年的多個10萬20萬的很正常，而且基本上是每個月還得都差不多是一樣的，到最後有可能剩下一大筆讓你最後一期的時候一次性清償，這點有點討厭。
6樓：匿名使用者
當然貸款時間不能少於五年，否則產權還處於抵押狀態，是不能**的。
由於五年以上都屬於長期貸款，利率是一樣的，所以貸款期限可在**期限和還款能力兩方面綜合權衡後確定。
7樓：匿名使用者
既然只想持有五年，反正買之前必須還清，也就貸五年吧。
8樓：匿名使用者
這個問題，沒有什麼目的性，即然打算五年後再賣，那就貸五年吧。
9樓：廣外女生
貸款多少都無所謂，只要在賣房前把所有貸款都還清就可以賣。
如果手頭緊打算多貸，賣房時讓買家先付一部分首付，幫你把貸款還清，再交易也可以。
幾年後賣房選等額本金還是等額本息合算？
10樓：
選擇等額本金開始先還本金部分，所以如果幾年後想一次性還清的話，選擇本金更合適。但是不利之處就是開始的每個月還貸壓力大。選擇等額本息每月還款壓力相對較小，但是如果超過總貸款期限的一半以上就不適宜提前還貸了，因為利息部分已經大部分還完了。
建議具體精算一下，在選擇。房貸計算器工具：http:
//house.focus.cn/housemarket/housemarket3.
php?caculate=1
希望採納。
11樓：宇宙大師之一
選擇等額本金還款方式合算。
等額本息還款法，每月的還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減，前期主要支付的是利息。
等額本金還款法，每月還款額逐漸遞減，本金保持相同，利息逐月遞減，相對於等額本息前期支付的利息少。
所以，短期內提前還款賣房的話，等額本金還款法比較合算，支付的利息少。
但是，等額本金還款法，前期每月還款額比較多，需要有一定經濟能力的家庭。
房子還是貸款階段，才買兩年，如何判斷賣房子是否賺到了呢？
12樓：
購房支出包括，首付款，契稅，維修**，第一年的物業費，採暖費，如果是毛坯房，還要加上裝修費。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費一般由買家出，就不計入支出部分了。
而賣房的收入就是一筆款項。
兩者相減，就是是否賺到錢的結果。
比如，購房100萬，首付40萬，其中貸款60萬，兩年支出利息5萬。裝修費10萬，其他零碎支出算2萬。你賣房得房款130萬，房屋升值30%。
扣除支出，盈餘130-100-5-10-2=13萬
13樓：匿名使用者
你可以給銀行打個**，說要提前還貸，他們會給你一個需還的數，你再問問這兩年收了你多少（本+息）。你用70減去這兩個數，再減去你的其它支出，就可以算出來你賺了多少。
14樓：匿名使用者
你的房價購買原價約50萬加裝修10萬和稅費1萬,不知是否全部成本均有包含,如果全部包含你的房價總成本為61萬.
如果賣70萬你自己承提稅費4萬,約有利潤5萬,但兩年中承擔按歇5萬中只有約1萬左右屬於本金退還,還要承擔一個月罰息約1500大元.
所以如果資料正確利潤應該在1萬以內,說是賺了一點點還不如存銀行利息高,實則虧了.
請問你**的房啊?漲這麼慢,**有作為啊!!!
15樓：匿名使用者
基本上賺不了多少錢，15+35+10+1=61萬了。還要算貸款利息再加提前還貸違約金，賣66，就賺幾萬，從資金成本來看，不划算。。。
16樓：匿名使用者
你給個**說要提前還貸
，他們會給你一個需還的數，你再問問這兩年收了你多少（本+息）。你用70減去這兩個數，再減去你的其它支出，就行了。
粗算一下，70-5（已付銀行）-33（需付銀行）-11（裝修 稅）-15（首付）=6萬左右吧，賣房一般由買家出稅費，4w不算了。
你在哪啊，兩年賺個17萬（裝修 稅相當於是賺的），還行。
你們好，我是貸款買房，還款壓力太大，想賣掉，過第幾年賣房最合適
17樓：逝舊夢
你可以用房子做貸款啊
18樓：匿名使用者
再房子還沒有還清貸款時是不能出賣房子的
房子抵押貸款和賣房子哪個划算?
19樓：醜旭鵬
房子怎麼也算個固定資產啊。。。。抵押貸款還是好點的。。。沒準你的房子升值了，那你就暈了！
20樓：小馬哥撩美食
可以抵押貸款貸15萬10或者20年啊 慢慢還唄 如果還想賣房子的話也可以慢慢賣著。現在這市場**，房子也不是想賣就能賣掉的，所以做生意的話建議還是先把錢貸出來用著，再慢慢把房子賣個好價錢比較合適。如果你是天津的，我可以幫你介紹幾家好的貸款公司來運作。
21樓：匿名使用者
你是不是在國有正規銀行辦理貸款？你的房子要拆遷，你要問問銀行還會不會給你辦理抵押！
如果能才30w何必要抵押呢？貸款利息很高，而且按你的年齡和你的收入還有房子的評估才能辦理帶給你多少款，如果你只貸一年不合算，因為貸款前2年還的全是貸款的利息，所以說如果時間短就不要辦理房子抵押。
而且只要每個月還利息，銀行一般不會沒收房子。只是如果每個月不按期還貸款，（就會上銀行的黑名單）以後再貸款就不容易了。詳細的情況還是去你要貸款的銀行諮詢一下。
貸款買房又賣房划算嗎
22樓：鑽誠投資擔保****
如果有升值空間的話是划算的，要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額，申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
房貸貸多少年划算，房貸還多少年比較划算？
房貸時間划算 單純從經濟上來說，貸款供房子並不是貸款年限越長越好，該如何選擇貸款年限，其實是需要根據你的實際經濟情況來決定的 通常來說，一般的工薪家庭，貸款年限最好選擇在20年，這樣每個月的月供壓力能小一些 當自己經濟能力增強時，還可以申請提前還款，而對於經濟能力強的家庭來說，如果沒有什麼投資計算的...
2023年的房子貸款最多能貸多少年
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8 30 18 00致電95555，申請人工諮詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。走銀行的話市值的8成 1996年房子能貸款嗎？能貸多少...
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