1樓:招商銀行
目前,招商銀行有開辦「一手樓」和「二手樓」住房貸款業務。一手樓:貸款/授信期限最長不超過30年;二手樓:
貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批後確定。
2樓:深海尋寶之歌
1、商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算,男性不超過65歲,女性不超過60歲。
舉列:一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年,65-54=11,其他依次論推。且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。
新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。(不同地區,二手房貸款最長期限各有不同)
2、個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60週歲、女不超過55週歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
老年人買房可以貸款多少年
3樓:竟然沒名字用了
提問中老年人的年齡不確定因而年限肯定是不同的,具體如下:
1.根據當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規定,男性為65歲、女性為60歲,如果是夫妻雙方共同申請貸款,則以年限更長的一方為準。也就是說,如果男方55歲,女方48歲,那麼最多可申請貸款12年。
2.有些股份制銀**況要寬鬆一些,中老年人貸款購房的情況,根據該行目前規定,男性貸款年限可延伸到70歲,女性則為65歲,只要中老年人有收入證明就可以申請房貸,貸款年限為男方不超過70歲,女方不超過65歲,手續齊全的情況下,稽核通過大概一個半月能放款。
買房子貸款多少年合適,多少年最划算
4樓:河南金佑
首先,個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付首付,工資也不會很高;第二種,有能力在稍微比較短的時間內還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕鬆;第二種,短期內給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過得很累,很辛苦。
還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經濟條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個月給銀行這麼多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經濟水平和工資水平是會漲的,以後的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論,建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然,最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。
5樓:母益庾冰凡
當貸款買房成為一種主流時,使用的人就多了。而對於年限的選擇,有人希望少些年,能儘早把貸款還清;而有人則希望越久越好,可以慢慢還。但,貸款年限不是你想多少年就多少年的,還是需求從自身實際情況出發選擇的。
買房貸款年限的規定
首先,大家需要明白的一個簡單的邏輯,個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦!
而買房的人也一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付首付,工資也不會很高;第二種,有能力在稍微比較短的時間內還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清!目前,第三種人不在我們今天的話題之內!
有很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,原因是:
第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕鬆;
第二種,短期內給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行!因此,他們過得很累,很辛苦,每天只能節衣縮食(當然,或許有點誇張啦)!
還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:
第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經濟條件決定我只能選擇30年;
第二種,有投資眼光,每個月給銀行這麼多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;
第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經濟水平和工資水平是會漲的,以後的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
其實吧,真正最佳的還貸年限還是在15-20年之間,畢竟不會把你逼的很緊,讓生活太「壓迫」,也不會很久,讓你長時間一直處在「欠錢還錢」的狀態,同時還款的利息總額也是屬於比較合理狀態。shzyqiyu88
6樓:匿名使用者
您好,我幫您分析一下
貸款的年頭短還款的壓力大。您剛畢業,以後用錢的地兒很多,開始的時候年頭長一點吧,之後您五年之前儘量多還,也特別合適。因為都是先還利息的,等額本息還款,一開始都是利息高,本金低,越到以後本金越高,所以我建議您還是貸的時間長一點。
手上有點錢是硬道理。希望可以幫助到您。如果您貸的時間短,每月的還款壓力大,因為沒錢還而造成逾期,對您以後貸款會有一定的影響,還是不要因小失大了。
希望對您有幫助。
7樓:蝸牛淘房
看自己的情況來定。買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年,貸款的期限越短,貸款利息越少,越合算,但是要具體考慮個人還貸能力。
如果貸款人的收入高、且穩定,能承擔高額月供,那麼,可以選擇短期貸款;反之,還貸人收入低或不穩定,將貸款年限拉長能降低每月還款壓力,但是總貸款利息會多很多。總之,買房子貸款多少年合算,得根據自己的還款能力決定。
另外,房貸年限還受貸款人年齡的限制,最後還款年限不能超過銀行規定的貸款人最高年限。比如貸款人年滿50週歲,那麼貸款年限就不能超過10年。
8樓:潘生戎璇子
現在貸款買房按揭都不划算,買一套60萬的房子,交20萬的首付,每月還款項都要3000-4000元的樣子,20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不划算,跟你的首付相關,你首付付的多,貸款貸的少就最划算,貸款期限為10-15年最划算。
9樓:招商銀行
所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊,需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊,貸款稽核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
房貸一般貸多少年比較合算?
10樓:墨汁諾
這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,
對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較划算。
具體情況,我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那麼每月需還款2245.
56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那麼每月需還款3414.08元,總利息109689.
16元。
根據以上計算結果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.
02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;
貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年划算,對於高收入人群來說,越短越好;而對於低收入人群來說,拉長還款時間才有利於保證生活質量。
11樓:張賢達
這個要根據個人實際情況決定。
通常你去銀行貸款,銀行都會預設幫你選擇等額本息的貸款方式,通常我們選擇貸款方式的時候,是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。
如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求,銀行會預設你是申請等額本息,因為等額本息所產生的利息是要比等額本金產生的利息要高的。
那是不是我們就去選擇等額本金呢?想要申請等額本金,是要看經濟條件的,因為等額本金剛開始的時候,你的還款數額是很高的,普通工薪階層的人很難承受得起,所以申請那種貸款方式,還是要看個人能力的。
等額本息每個月還款的數額一樣,等額本金的話本金一樣,只是利息不同。
如果你想過提前還款的話,我建議你選擇等額本金,因為你在提前還款之前,前面還的基本是本金加利息,後面的還款就可以少付很多利息,總的來說總還款額會低一點。
如果你貸了等額本息,又想提前還款,因為你前面還的不多,所以後面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內還清貸款最合適、最划算呢?
很多人都想提前還款,因為提前還完,就等於提前解放自由,如果你是按照我的建議,申請了等額本金的還款方式的話,最佳的提前還款時間為十年後到二十年之間,因為前面十年左右,你都已經還了很大一部分本金和利息,後面一次過還完並不多,所以是最划算的。
不過,你也不要為了想提前還款,想節省一點,而盲目的去選擇等額本金,因為等額本金前期真的很難受,不要因為房貸而大大降低了你自己的生活水平。
能夠申請房貸的人,也證明了有一定的能力和本事的,該選擇哪種貸款方式,該不該提前換完,還是由你自己來決定的。
12樓:政法校長時代
看自己的條件。
房貸所需資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)貸款流程
第一步 貸款方案諮詢
第二步 抵押物評估
第三步 預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)第四步 貸款資料進銀行,銀行稽核通過
第五步 房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)第六步 領取新產證、他項權利抵押證明
第七步 銀行發放貸款
第八步 結案
買房貸款年限多久合適,買房子貸款多少年合適,多少年最划算
今年銀行政策收緊,買房申請貸款年限多久合適呢?銀行貸款年限怎麼算?房貸君的一位銀行信貸員朋友,給出了下面的答案。影響房貸年限的幾大因素 1銀行對貸款年限的最長限制期限 銀行對房貸最長年限有要求,通常是不超過30年,但是今年信貸政策收緊,有銀行縮短了貸款最長年限,比如北京,將貸款最長年限縮短到25年,...
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如何貸款買房,怎麼才能貸款買房子
一般要還10年,20年,最長的是30年的,至於每個月要還多少錢和利息,那要看你買的房子是多少錢了,也就是你準備貸款是多少錢了,如果你買的房子是17萬的話,那麼你想還10年,我可以大概給你算了一下,如果說當時的利率是5.58 那你的還款就是 如果你假設為10年,那這十年就是四十個季度,用17萬除以40...