1樓：free時光荏苒
房貸具體多少年合適當然要根據實際情況來看了，如果單純算經濟賬也就是最省錢的辦法當然是年限越少越划算，但是這樣的月供壓力就會比較大，所以也要量力而行。
現在大城市的房價都是高的驚人，很多年輕人買房子都是好幾家人傾其所有才能付個首付，剩下的只能靠銀行貸款。其實誰都知道銀行貸款黑，利率那麼高，每月都要支付那麼高的貸款利息，一輩子都成了給銀行打工了，但是如果不貸款，基本上沒人能全款買的起房子，所以明知道吃虧也只能忍了。
房屋貸款的年限，一般會根據房齡和貸款人的年齡來看，現在的最高還款年限是三十年，如果房齡過老或者貸款人歲數太大都貸不到那麼高的年限，有的只能貸到二十年或者十年甚至更短。
每個月的還款金額，是根據當初的貸款總額、還款年限及還款方式來定的。還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種，兩者的差別主要在於一個是每月等額還款，一個是前期還款數額比較大，隨後依次遞減。買房者可以根據自己的經濟能力來選擇適合自己的具體還款方案。
如果購房者的經濟能力比較雄厚，每個月的還款能力比較強的話，自然選擇貸款年限比較短的會划算很多，因為這樣會減少一大筆利息支出。但是這樣每個月的還貸壓力就會非常大，有可能會影響家庭的生活水平。如果想每個月稍微輕鬆一點，不妨就選擇一下房貸還款期限長一些的方案，這樣雖然利息支付的多一些，但是每個月可以輕鬆很多。
2樓：鑽誠投資擔保****
可以根據個人的經濟情況選擇貸款年限。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
貸款買房一般還款期限是多少年？
3樓：老米仔樂樂
貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。
而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.
1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標準而定。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息也同樣會不一樣。
比如說，你看上了一套商品房，價值是在30萬元。首付是10萬元，那麼還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下:
貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元;
款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元;
貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。
期限選得越久，所產生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前還款的話，那麼貸款期限選20年的更划算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩餘的本金，不會在產生利息了。
若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付「114133.14-53385.75=60747.39元」的利息。
4樓：牽著你的手
因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
5樓：匿名使用者
一般要還10年,20年,最長的是30年的,至於每個月要還多少錢和利息,那要看你買的房子是多少錢了,也就是你準備貸款是多少錢了,如果你買的房子是17萬的話,那麼你想還10年,我可以大概給你算了一下,如果說當時的利率是5.58%那你的還款就是:如果你假設為10年,那這十年就是四十個季度,用17萬除以40,那你每季度還4250元,利息為170000*0.
0558等於9486元所以你第一季度(前三個月)應還13736再除以三就是每個月應還的4578元了,然後第二個季度就是還4250元加上利息是:170000-4250=165750元* 0.0558=9248元的利息.
本金加利息就是第二個季度應還4250+9248=13498.第二個季度的每個月是13498/3=4499元了,就這樣以此類推,你每季度還的錢會越來越少的,這就是分十年還的樣本了.假如你分二十年或者三十年還的話其計算方式和這是一樣的,無論你準備分多少年還清,你都可以按照我上面的計算方式耐心的算一下就明白了,如果有不明白的話你可以問我,我可以告訴你,因為我也是剛買的房子,我曾經問的比較仔細的,這關於自己切身利益的事當然要問仔細了,所以我知道,呵呵,希望能幫助你,謝謝.
6樓：60秒懂房
貸款買房時，我們最常用的還款方式就是等額本金還款或者等額本息還款，用這兩種方式，貸款70萬，以基準利率為準，分別貸款的年限是10年、20年和30年利息分別是多少呢。
7樓：匿名使用者
一般來說，一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，而且還規定貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
8樓：招商銀行
目前，招商銀行有開辦「一手樓」和「二手樓」住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓：
貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
9樓：匿名使用者
多少年的都有，比如2年，5年，20年，要看個人情況，比如貸款的多少，還款能力來判斷，利息根據貸款的種類不同而分，公積金跟商業貸款的利息各不相同，商業貸款會比較多一些，最好還是根據自己的情況諮詢一下銀行，或者到一些房地產的**上檢視
買房按揭20年。已經還了兩年的房貸了。假如我現在一次性把剩餘款項還完是怎麼結算的呢？利息需要支付多
10樓：高山上的小石頭
現在結算
去掉你兩年還的本金，剩餘本金加上這個月到你還款那天的利息。
不需要把20年的利息都付清，比如正好還了兩年那天結算，後面18年的利息不用還的。
至於還款金額，到貸款銀行查一下就知道了。
給孩子買房子房屋抵押去做貸款和直接房貸那個合適
如果是給自己的孩子買房子，建議直接房貸會比較合適，因為房貸的利率比較低，如果用房屋辦理抵押貸款的話，抵押貸款利率要比房貸更高一些，所以選擇房貸會更加合適。買房貸款。買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸...
房貸首付多好還是少好，買房子首付越多越好還是越少越好？
買房首付多少宜看收入預期，而不是盲目做決定的 如果購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。如果有好的投資渠道，首付款可以少付 只需達到銀行規定比例 如果年輕人現在的積蓄不多，但職業比較穩定，且未來收入會節節高，可以少付點首付，留下現金用於其他必須用途 如果工作不是很穩定，趁著手頭資金...
到底該不該買房，到底該不該買房子呢？
我現在也是有這個問題！確實很難決定啊，房價又這麼高！在北京根本買不起，在家那邊買，也不會回去住，也是浪費！還是不要買了。你們現在在縣城買房又不住，只有投資價值。有能力的話，在工作地附近買房，即使投資失敗，也可以住呀。到底該不該買房子呢？10 到底該不該買房子？專家給出答案 如果經濟條件允許的話，可以...