1樓：大鬍子說房
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
2樓：墨汁諾
個人商業用房貸款流程
一、基本條件
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明檔案；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。
貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
擴充套件資料：
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸方式
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
3樓：信馬由韁丷
首先，不管是做房貸還是消費性貸款，都必須要有固定的收入**，其次要看你的負債情況，如果貸這筆錢的話，你的收入和負債能不能成正比。目前上海買房首付是30%，根據你所說，目前首付應該是不夠的，付不了首付是做不了貸款的。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，
可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
4樓：匿名使用者
需要同時滿足三個條件：
確保自己在所在城市是有購房資質。
2.確保自己的個人信用良好。
3.自己有足夠的還款能力，擁有穩定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這並不意味著自由職業者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支援的。
手續1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、然後就要付首付款，注意儲存首付款收據。
3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
5樓：曾白風駱致
現在已經不能抵押貸出購房款了，只能已裝修的形式貸款不過金額不大！你們這樣的情況要買房的確有一些勉強了，想要買房除非把你男朋友30多平米的房子**了先籌夠房子30%的首付然後在用商業貸款貸30年這樣才能購買到自己的房子，不過這樣會非常影響你們日後的生活，如果還有什麼不明白的地方可以問我！這些都是我用手一字一句的打出來的！
如果可以的話積分就給我吧！~
6樓：劇琨瑜寧姮
買商品房，步驟是：訂房——籤合同付首付——辦理按揭。辦理貸款需要提供的資料為：
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、首付款收據、《商品房買賣合同》及其他銀行需要的收入輔證資料。如果是未婚，需要提供買房者的身份證、戶口本、未婚證明、收入證明、首付款收據、《商品房買賣合同》，收入證明上需要加蓋單位的公章。一般開發商會有個專門的部門：
按揭部來協助你辦貸款。邀銀行的客戶經理上門辦理或者帶你去銀行辦理。
7樓：廈門達天下投資
申請個人住房公積金貸款的條件：
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；
2、購買本市城鎮自住住房，並有符合法律規定的購房合同；
3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續；
5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；
6、管理中心規定的其他條件。
申請個人住房公積金貸款需提供的資料：
1、購買住房的合同原件4份；
2、首期付款收據原件及影印件3份，銀行繳款憑證原件及影印件2份；
3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和影印件各4份，以及婚姻證明原件和影印件4份；
4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用於銀行代扣還貸的儲蓄存摺及影印件1份；
5、保證函1份（根據要求提供）；
6、房屋抵押登記和公證等手續；
7、住房公積金管理中心需要的其它資料。
8樓：新居網家居顧問
首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.
個人住房貸款需提供的資料:
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）***人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據影印件；（3）貸款人要求提供的其他檔案或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及影印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請稽核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
9樓：阿歷觀樓市
原來銀行貸款審批是要看這些因素的！怪不得有人不通過！這批人最需要注意！
10樓：售房v是
現在全家人都搬過去了。
11樓：匿名使用者
你是第幾次置業。第一次的話可以在銀行貸八成，也就是說你要出二成，也要十幾萬呀，抵押你不用擔心的，你買哪套房子就那房子可以做抵押的，斷供六個月銀行方面是有權把房子拍賣的，，貸款要有收入證明和戶口本就可以了，等銀行方面審批就好了，建議你10多萬就買50多萬的房子，好吧，貸款很好貸的，放心好了，只你有首付就可以貸款了，銀行有錢賺也是很願意的，，收入證明必需是月供的兩倍，可以造假的，哈哈，銀行在這方面是不會查的，好吧，最後跟你說我是做地產的，還有什麼可以幫到你的，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
如何貨款買房子，怎麼才能貸款買房子
貸款手續 首先，到銀行了解相關情況 辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款 然後接受銀行的審查，並確定貸款額度 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險 辦理產權抵押登記和公證 最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。辦理按揭貸款需要提供的資料 1 申請人和配偶的身份證 ...
如何貸款買房，怎麼才能貸款買房子
一般要還10年,20年,最長的是30年的,至於每個月要還多少錢和利息,那要看你買的房子是多少錢了,也就是你準備貸款是多少錢了,如果你買的房子是17萬的話,那麼你想還10年,我可以大概給你算了一下,如果說當時的利率是5.58 那你的還款就是 如果你假設為10年,那這十年就是四十個季度,用17萬除以40...
大連貸款買房子，大連怎樣貸款買房子？
7 80平方的房子遠點如泡崖子 泉水子 老甘井子的房子2000年以後的均價在5000 6500左右 總價在40萬 60萬 首付現在可以付2成 也就是8萬 按房價40萬算 加上手續費，中介費，各種稅金2.5萬，前期你得拿出來11萬左右，這樣貸款32萬 你貸款20年的話，每月在2500快錢左右的房貸。其...