1樓：匿名使用者
不一定，看不同地複方有不同的規定，制有些地方，bai買了房
立馬就就可以賣。du有些地zhi方有限制要一年，兩年，五年dao等等。所以你要看你那裡的地方的規定。
買房子必須還上了貸款才能賣。因為沒有還完貸款你的房產證是抵押在銀行的。所以，有房貸的情況下不能賣。不過不是沒有辦法，目前有三個途徑可以賣有貸款的房子。
1、去銀行辦理房貸轉移，就是把房子的貸款人轉給要買房的人。當然這種方式理論上可行，實際不可行，雖然銀行可以這麼做，但是這麼做對銀行來說有風險。轉移之後，貸款人變了，風險也可能增加。
銀行一般不會同意這麼做。
2、你去和銀行商議，一次性結清貸款。貸款還上了，你就可以賣房子了。當然也要銀行同意才行。
3、中介做保。由買家先行把錢給賣家，然後賣家拿著錢去清算貸款，然後房產證拿到後，再過戶。當然作為買家在這個情況下，買家其實不安全的，一旦發生變故，房子的不到，錢也沒了。
需要買家對賣家足夠信任。
2樓：關耳的旋律
房貸還了才能拿到房產證然後過戶
房產2年內交的費稅比較高，2-5年一個階段，5年以上的一個階段。
請問我才買了幾個月的房子馬上賣掉會不會有問題，聽說要兩年後才能賣是不是真的？
3樓：匿名使用者
無語了，不懂還在這邊裝懂。真是誤人子弟。
首先，不知道你那是不是經濟適用房，如果是的話，是必須滿五年才能進行買賣。如果是商品房就沒有問題了，可以自由進行買賣。
第二，商品房的前提下，賣房之前不知道房本是否辦下來，如果沒辦下來是不允許買賣的，只有等到辦下來後才能正常進行買賣。
最後，我要宣告一點，稅的問題，房本和購房發票二者之一滿五年不用交營業稅，不夠五年的話得交這個營業稅，這個稅錢正常來講是買方承擔，跟賣方沒有任何關係。當然，各個地方不同會有一些細微差別。
還有什麼問題直接m我就行。
4樓：暗香盈袖娜
房子可以隨時賣
沒滿兩年賣需要交房價5.55%營業稅和1%的個人所得稅 還不少呢
三思而後行
5樓：匿名使用者
政策不清楚，應該沒問題吧，只要有人買**合適，沒什麼不可以的呀。
6樓：遇見一個小孩
我是學法的，沒有這樣的說法，但一定要記得辦理不動產登記手續，避免以後麻煩
房子還是貸款階段，才買兩年，如何判斷賣房子是否賺到了呢？
7樓：種花家的小米兔
先將按揭款還掉，然後登出抵押，這樣就可以進行過戶。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
8樓：
購房支出包括，首付款，契稅，維修**，第一年的物業費，採暖費，如果是毛坯房，還要加上裝修費。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費一般由買家出，就不計入支出部分了。
而賣房的收入就是一筆款項。
兩者相減，就是是否賺到錢的結果。
比如，購房100萬，首付40萬，其中貸款60萬，兩年支出利息5萬。裝修費10萬，其他零碎支出算2萬。你賣房得房款130萬，房屋升值30%。
扣除支出，盈餘130-100-5-10-2=13萬
9樓：匿名使用者
你可以給銀行打個**，說要提前還貸，他們會給你一個需還的數，你再問問這兩年收了你多少（本+息）。你用70減去這兩個數，再減去你的其它支出，就可以算出來你賺了多少。
10樓：匿名使用者
你的房價購買原價約50萬加裝修10萬和稅費1萬,不知是否全部成本均有包含,如果全部包含你的房價總成本為61萬.
如果賣70萬你自己承提稅費4萬,約有利潤5萬,但兩年中承擔按歇5萬中只有約1萬左右屬於本金退還,還要承擔一個月罰息約1500大元.
所以如果資料正確利潤應該在1萬以內,說是賺了一點點還不如存銀行利息高,實則虧了.
請問你**的房啊?漲這麼慢,**有作為啊!!!
11樓：匿名使用者
基本上賺不了多少錢，15+35+10+1=61萬了。還要算貸款利息再加提前還貸違約金，賣66，就賺幾萬，從資金成本來看，不划算。。。
12樓：匿名使用者
你給個**說要提前還貸
，他們會給你一個需還的數，你再問問這兩年收了你多少（本+息）。你用70減去這兩個數，再減去你的其它支出，就行了。
粗算一下，70-5（已付銀行）-33（需付銀行）-11（裝修 稅）-15（首付）=6萬左右吧，賣房一般由買家出稅費，4w不算了。
你在哪啊，兩年賺個17萬（裝修 稅相當於是賺的），還行。
是不是買房子貸款的時候是不是都要把房子抵
申請按揭貸款，就是將房子進行抵押，然後再按期還款。個人按揭貸款 一 條件 申請人的條件 具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件 1 有效身份證明 2 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力 3 具有購買住房的合同或協議 4 已首付20 及以上房款 5 貸款人規定的其他條件。按揭...
是不是買房子便宜的房子，聽說地肯定以前是墓地，還有火葬場推掉，建房子
那倒不是，貴的房子有可能之前也是火葬場啊，西安有一片在西安來說賣的很貴的房子，就是西安曾經火葬場的地，我覺得不用介意火葬場墓地之類的，人存在世上這麼多年，那片黃土沒有埋過人？要是介意，都是墳場，那還別住了 如果建房子地方以前是墓地，是不是不好?聽說晚上總是怪怪的 別想多了都是墓地只不過時間長短而已 ...
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職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額不分個人繳納部分和其它部分，如果沒有下屬條件之一都不能提取 1 購買 建造 翻建 大修自住住房的 2 離休 退休的 3 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 4 出境定居的 5 償還購房貸款本息的 6 房租超出家庭工資收入的規定比例的。...