1樓：搜狐焦點
所謂房齡，是抄指自房屋竣工驗
bai收合格交付使用之日起開始計算房屋的du年限。二手房的房zhi齡一dao般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。
買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房房bai
齡多少年，各地方規定du有所不同。不過，一般zhi情況下，只要是上了
3樓：紫美人
買二手房的「房齡」不能超過哪個年限？
4樓：易書科技
正常來說貸款年限bai是30年,商貸是du30年-房子年限zhi=貸款年限,這個不是很dao死板的,一般可以浮動內5到10年。公積金容貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。
一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
5樓：招商銀行
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業版用房作為抵押權物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
房子超過多少年不能貸款買了
6樓：某某知道合夥人
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二
手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，瞭解房子的真實情況。這種方法比較準確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略瞭解房齡情況。
7樓：mmm宥n1安年
一般來說，超過多少年的房子不能按揭這個約定，每個銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點好，易變現，則不受15的了限制。
二手房房齡多少年，各地方規定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。
不過，也並非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環境很好，二手房的變現價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據二手房的綜合情況來決定了。
8樓：慄又求白桃
超過20年以上的不好辦理。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65週歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
9樓：匿名使用者
你好，要看當地的銀行政策才好說。一般的商品房不可以超出30年。謝謝
10樓：匿名使用者
一般是20年。得具體看才可以。
11樓：匿名使用者
您好！！一般都是50年吧！
房齡多少年不能貸款上海，房齡多少年不能貸款
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是 房齡 貸款年限 30年 銀行對於二手房房齡的規定一般為20 25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的...
北京二手房房齡和公積金貸款年限，北京二手房房齡和公積金貸款年限？
您好，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年。購買二手房的，要看您這個二手房的剩餘使用年限是多少，公積金貸款最長年限為房屋剩餘使用年限減三年，房屋剩餘使用年限以抵押物評估報告中標註的年限為準。購買商品房 限價商品房 定向銷售 安置 經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年 購...
目前貸款買二手房套容易嗎，買二手房，房齡太老容易出現哪些問題
稽核麻煩，放款時間長 現在買二手房，要貸款買，首付需要百分之多少，能分多少年還呀 一 首付 房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定 房齡10年以內貸7成，房齡10 15年的貸5 6成。二 貸款年限 根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容...